财经观察丨一揽子政策下，成都楼市“止跌回稳”初见成效

前程无忧

克而瑞研究中心数据显示，11月重点30城新房成交量环比微增3%，同比增长20%，达到年内新高。中指研究院数据也显示，11月重点100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，20个代表城市二手住宅成交套数同比增长26.3%。部分热点城市如北京、深圳、成都等地楼市交易热度显著回升，北京二手房网签量创20个月新高，深圳新房、二手房成交规模同比均翻倍增长。

成都多部门出台“一揽子”楼市新政时间过去快两个月，成都楼市正在逐渐恢复活力，“止跌回稳”效果开始显现。

成都购房通数据显示，11月成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内成交最高值；二手房成交26219套，环比上涨32.4%，为2023年4月以来最高值。另据中指研究院数据，今年前11月有6家房企在蓉销售金额超100亿，分别为华润置地、中国铁建地产、保利发展、成都轨道城市、招商蛇口和龙湖集团。

进入12月，成都新房、二手房成交继续延续复苏的势头。12月的第一个工作日，成都二手房市场再次创下惊人的成交数据，单日成交量达到2306套，成功刷新了历史最高纪录。

12月9日成都新房成交368套，二手房成交1520套；

12月10日成都新房成交518套，二手房成交1246套；

下图：2024年12月10日成都新房、二手房成交情况



12月9日，市场普遍关注的中央政治局会议公报公布。会议明确提出“稳住股市楼市”、“实施更加积极的财政政策”。对货币政策的表述，由之前的“稳健的货币政策要灵活有效”，变为“适度宽松”。



时间回溯到2008年，美国次贷危机爆发，引发全球范围内的金融海啸，导致发达经济体需求萎缩。为应对外部环境的激烈变化，我国的货币政策开始转向。从2008年的“从紧”，直接转为“适度宽松”，并持续到了2010年。

“适度宽松”的“适度”怎么理解呢？对于广大老百姓来讲，“适度宽松”的最直接体现就是“贷款容易且便宜”了。

小编今天从民生银行、中信银行了解到，截至目前成都地区新房、二手房最低首付比例均为1.5成，贷款利率3%；70岁以下退休老人可通过接力贷的方式贷款，最长贷款时限30年，首付和利率和上述不变。换而言之，以买房为例，上车门槛大幅降低。

针对房地产市场的供需问题，今年以来，政府采取的一系列措施，如收回或收购闲置住宅用地，有助于房企优化资金结构，减轻土地成本压力。同时，政府购买部分商品房作为保障性住房，既减少了房企的库存压力，又增加了其现金流。因城施策的政策导向，有助于加快处理商品房烂尾风险，保障房企资金安全。

货币政策“适度宽松” 从开放商层面来讲，意味着房企获得新开发贷的难度降低，银行依规展期、续贷的可操作性增强，房企现金流承受的压力将大为减小，在楼市预期有所回暖的背景下，靠“降价”换量的可能性正在降低。

房地产销售的企稳，是大家对收入、未来生活预期的体现。“适度宽松”的货币政策、更加积极的财政政策，以及增量政策的逐步落地，2025年无论是整体经济，还是房地产市场，都可以期待有更好的表现。

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