北京楼市政策出炉，至此四大一线城市全部放出，真的能回暖吗？

arrarpetahack

引言

你听说了吗？北京终于也忍不住了，今日也宣布放松楼市政策，首付直接降到20%。至此，四大一线城市终于完成了第一轮的集体自救，但效果真的会好吗？依然未知。多迹象表明，我们正处于最困难的时刻。接下来，我们详细聊聊这些政策的实际效果和未来走势。



北京救市政策的四大亮点


近日，北京终于公布了它的救市政策，主要有四点：
降首付：首套首付降到20%，二套降到30%-35%。
狂降利率：首套3.5%，二套3.7%-3.9%。

二胎家庭买二套也算首套：这对二胎家庭来说是个大福利。

公积金首付也降到两成：这让更多人有了买房的可能。
现在，四大一线城市完成了第一轮的调整，北上深首套全都降到了20%，广州更是低到了15%，而二套房呢，大家基本在30%，广州是25%。如果后面再来新一轮救市的话，剩下手里的牌就是开放外地限购了。



救市政策的实际效果

但其实，我觉得目前的调控，充其量算是发了个红包，远远没有到逆转的作用。几个原因：
买北京的人不缺首付：买北京房子的人，缺的并不是首付，或者说他们并不缺钱。能买北京房子的人，历来是老钱和精英们的游戏，这种人群，两成首付还是三成首付，对他们来说并没有多大的差别。





北京的杠杆率不高：北京的杠杆率大概68%，是四大一线城市里最低的，而上海广州在80%，深圳更是高达90%。北京历来就不是一个以高杠杆来撬动楼市的运转逻辑，所以也不太可能因为加大了杠杆就带来猛烈的放量。





新房市场的困境
北京楼市现在最拉垮的问题都不在二手房，而是新房。一整个六月，北京新房网签量还不到三千套，这数连深圳都比不上。为什么北京新房交易量这么拉跨呢？主要就是二手房降价降得太猛了，导致一些新盘完全没有性价比。不降价就很难卖出去，但北京的新房是受到备案价的限制，不能随便降价。



楼市未来走势的预判

目前看下来，这一轮集体救市的牌已经出完了，市场反应平平。后续如果没有新消息，这波行情很可能在六月的小高潮之后继续往下走。



最好的交易是不交易：现在的局面在你整明白之前，最好的交易就是不交易。如果你没有看清形势就胡乱开始抄底，损失的可能不止半辈子的积蓄。但如果这个时候恐慌地卖房割肉离场，那你前十年赚的钱也可能全部被收割清零。



谨慎对待专家建议：现在任何立刻让你买入或者马上让你割肉的建议，我认为都极其不负责任，请马上拉黑这种建议的专家。楼市的变化复杂多变，盲目跟风只会让你陷入更大的困境。



结语：理性看待楼市政策


北京放松楼市政策，首付降到20%，这看似是一个大红包，但实际效果可能并没有想象中那么好。政策的出台往往是为了应对眼前的困境，但它能否真正解决问题，还需要时间来验证。就像一场大雨过后，地面上的积水需要时间消退，楼市的调整也需要一个过程。我们不能因为一时的政策变化就盲目乐观或悲观，而是要保持冷静，理性分析。



来的楼市依然充满不确定性，政策的变化只是其中的一部分。我们需要做的是在这场博弈中找到自己的位置，谨慎做出决策，避免盲目跟风。毕竟，房子不仅是一个居住的地方，更是我们生活的一部分。理性看待楼市政策，才能在这场风云变幻中立于不败之地。




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