海量财经丨北京发布楼市新政，四个一线城市全部放松，后续楼市走势如何？

前程无忧

海报新闻记者 秦文 济南报道

在“沪广深”抱团调整房贷政策一个月以后，北京也调整了，四个一线城市“三缺一”补齐。6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%，并自6月27日起实施。



6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

北京此次出台政策，最低首付比例和利率与上海、深圳等地基本持平。至此，一线城市房地产新政全部出台。

北京首套房最低首付比例调整至20%

此次北京楼市政策调整中，最引人关注的当属首付比例和贷款利率的下调。



关于调整北京市公积金个人住房贷款最低首付比例政策的通知。来源：北京市住房和城乡建设委员会

《通知》明确，北京首套、二套房（五环外和五环内）的首付比例最低分别降至20%、30%和35%；首套房贷款利率大幅降至3.5%，二套房五环内降至3.9%、五环外降至3.7%。



首付比例情况。

记者发现，北京此次楼市政策调整是“5·17”新政后，全国最后一个跟进的核心城市。首付比例调整后，首付水平基本与上海一致。

“值得关注的是，此前北京二套首付比例的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策落实和执行。”6月27日，中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，明显降低了购房门槛，与此同时，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

北京首套房贷利率降至3.5%，首套房贷利率下降了45-55个基点

利率方面，本次北京将首套房贷利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五环内降至3.9%（LPR-5BP）、五环外降至3.7%（LPR-25BP），跟调整前相比，首套房贷利率下降了45-55个基点，二套房贷利率普遍下降了65-80个基点，陈文静介绍，“下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动。调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。”

也就是说，对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。

此前，4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，本次相关政策正式落地，对于购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持，最高贷款额度达160万元。

同时，记者注意到，本次北京优化政策对多孩家庭给予了更多侧重，明确“优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准”，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房，将促进多孩家庭住房需求释放，带动市场活跃度进一步提升。

后续房市走势如何？

据北京住建委数据，5月北京二手房住宅网签13383套，环比4月上涨0.2%，同比上涨3.1%。“北京二手房市场成交量还是不错的，基本上每个月能保持一万两三千套的签约量，但成交的核心是，小业主在以价换量。”业内专家认为。

中指研究院数据显示，2024年1-5月，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.09%。

陈文静分析，从市场表现来看，“5·17”新政落地后，上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显，而北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。



2024年1-5月主要城市新房项目成交套总价均值及中位数（万元）。数据来源：中指数据CREIS

根据中指调查数据，2024年5月，在多个政策利好带动下，居民购房意愿与上月基本持平，受访者选择“购房意愿强于上月”的比例与上月基本持平，“购房意愿弱于上月”的比例环比下降1.1个百分点，市场信心略有好转，但居民入市节奏放缓，受访者选择1年内置业的比例快速下降，环比下降5个百分点，其中半年内置业计划占比下降3.7个百分点。

陈文静表示，短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。同时，下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。



如果您有新闻线索，欢迎向我们爆料，爆料邮箱：368064845@qq.com