新闻眼｜四大一线城市楼市新政全部落地！一文解读→

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在上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，调整最低首付比例和房贷利率下限后，6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。
至此，四大一线城市均完成了调整首付比和贷款利率下限。
降首付、降利率
5月底以来，上海、广州和深圳均优化了住房信贷政策。从四个一线城市出台的房地产政策来看，目前，广州政策最为宽松，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并取消了首套和二套房贷利率下限。
北京、上海、深圳的首套房首付比例均降为20%，首套房贷利率下限均调整为LPR减45个基点。
从二套房来看，北京五环内和上海首付比例均降至35%，房贷利率下限均调整至LPR减5个基点；北京五环外、上海重点六区、深圳首付比例均为30%，北京五环外和上海重点六区房贷利率下限调整至LPR减25个基点，深圳则为LPR减5个基点。
5月28日
四大一线城市房贷新政调整前后对比


政策调整后，能省多少钱？在北京，以首套房贷款200万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供9490.74元，总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为8980.9元，总的贷款利息约为123.32万元。每月少还月供约510元，总的贷款利息也减少了约18万多元。
降低非户籍人口社保年限
上海、深圳、广州均对非户籍居民购房条件进行松绑，缩短需缴纳社保或个税年限。
上海：将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
深圳：非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
广州：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
支持多子女家庭购房
值得注意的是，北京、上海和深圳均明确支持多子女家庭合理住房需求，给两孩及以上家庭增加了一张“房票”。
北京：支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。
上海：允许二孩及以上多子女家庭在全域内增购1套住房，并优化了多子女家庭在个人住房贷款中的首套住房认定标准，减少其购房利息负担。
深圳：有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在部分区域再购买1套住房。
市场温度持续回升
此前央行“5·17”新政落地后，上海、深圳、广州均较快跟进，新房、二手房市场活跃度均有所提升。
上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据，6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。
又如广州，据中指研究院监测，5月28日后，广州新房日均成交套数持续增加，5月28日-6月16日共网签4052套，日均网签套数202套。从周数据来看，6月10日至6月16日，新房网签1565套，创4月以来的周成交新高。
深圳新政落地后，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度增强。据乐有家监测数据，对比“5·17”新政前后一个月的情况来看，深圳乐有家门店二手成交量上涨了52%，其中总价300万元内的二手房显著上涨，6月成交占比达24.6%（截至6月18日）。
有专家预测，“没有意外，北京的市场将迎来复苏，尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头。”
未来市场走向如何
一线城市房地产市场是全国楼市风向标。专家认为，我国仍处于城镇化的重要时期，应着力挖掘潜在需求，让房地产市场实现供需再平衡。
中国银行研究院在6月26日发布的《中国经济金融展望报告》中建议，进一步加大需求端支持政策力度，以需求复苏带动房地产链条企稳。一是全面清理和降低住房买卖相关税费；二是提高个人所得税按揭贷款利息抵扣额度；三是积极推动一线和超一线城市全面放开需求侧限制政策，跟进实施最低贷款利率等，通过龙头城市量价企稳带动全国市场预期好转。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰分析说，我国城镇住房存量已超过300亿平方米。中长期来看，每年即使按照存量1.5%的折旧率，也需新建4.5亿至5亿平方米住房。目前，中国常住人口城镇化率为66.16%，随着新型城镇化发展，住房需求在量上仍有较大发展空间。　
业内专家表示，各地宜顺应住房供需关系变化，因时因势调整房地产政策，更好满足人们对住好房子的需求。