楼市，全面下跌！

前程无忧

国家统计局公布了五月房价数据，看样子，房价还在下滑，尤其是二手房，跌得不是一点半点。



图片来源：国家统计局截图
新房，一线城市比如北京、上海这些地方，新房价格比上个月又跌了0.7%，跌幅比之前还要猛一些。
有意思的是，上海的新房居然还涨了点，涨了0.6%，其他的一线城市就没那么幸运了，特别是广州，跌了1.4%。
有人可能会问，4月30号的大会和5月17号的新政策不是挺给力的吗？怎么还跌？政策是有一点效果，但也没媒体说的那么夸张。
再看看二三线城市，新房价格也是跌，分别下滑了0.7%和0.8%，跌幅比上个月还扩大了点。
说白了，五月的新房价格没四月的好。
那些天天喊房价要涨，劝你买房的人，你得想想他们到底是什么意图。
咱们不希望房价崩盘，那对谁都没好处，但市场的问题得正视，逃避解决不了问题。再说说同比数据，一线城市新房价格同比下跌了3.2%，跌幅比上个月还增加了0.7个百分点。二三线城市新房价格的同比降幅更是达到了3.7%和4.9%。
虽然看起来新房的同比跌幅也不是特别大，没达到5%，但别忘了，新房价格有限制。即使开发商想通过降价来促销，有时候这些降价并不会直接反映在房价上。比如，现在不少新房项目买房还送车位，这本质上也是降价，只是没写在房价上而已。
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五月份的二手房，价格比上个月又下跌了1.2%，而且这个跌幅比上个月还增加了0.1个百分点。二三线城市也差不多，二手房价格分别下跌了1%和0.9%，其中二线城市的跌幅也比上个月多了0.1个百分点，三线城市则保持不变。
这就能看出来，一线城市的房价下降得比二三线还厉害。
现在的数据明明白白摆在这里，都是国家统计局的官方数字，不是我编的，清清楚楚都在告诉咱们，房价是在下降。
再来看看二手房的同比数据：
五月份，一线城市的二手房价格同比下降了9.3%，跌幅比上个月增加了0.8个百分点。二三线城市的情况也差不多，同比降幅分别达到7.5%和7.3%，跌幅都比上个月增加了0.7个百分点。
这跌幅明显吧？特别是一线城市，接近10%的下降，这还只是平均数。你想想，市场上那些老旧小区或者房况不好的房子，跌得可能更厉害。
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五月份的时候，国内70个大中城市中有68个城市的新房价格比上个月还要低，几乎是大面积的下跌。而和去年同期比起来，也有67个城市的新房价格下降了。这种下降的趋势，不管是从上个月比还是从去年比，都增加了些城市。
而说到二手房，情况就更一致了，70个城市的二手房价格无一例外，全部都在下跌。不管是比上个月还是比去年同期，全都在降。这就说明五月的二手房市场真的挺惨的。以前虽然也会有下跌，但至少还有几个城市的二手房价格是在涨的。现在，无论是环比还是同比，全都在跌。
这也让人能理解，为啥现在好多城市不愿意公开二手房的成交价了。因为现在二手房市场无论是跌幅的比例还是跌幅的范围，都达到了相当的程度，大家都怕会导致市场恐慌性抛售，所以只能试着掩盖一下。
不过，看来五月份的楼市数据确实不太乐观。但我注意到六月份开始，一些重点城市的二手房销量似乎有所回升。希望六月的数据能有些好转。
当然，别抱太大希望，楼市好转不一定意味着马上就会反弹。
就好比一个人在ICU里刚醒过来，不能指望他马上起来去跑步，能平安转到普通病房已经很不错了。