上海楼市，并未回暖

arrarpetahack

这几天，朋友圈的房产销售们都很活跃。

他们发布的，既不是成交喜报，也不是售楼处爆满照片，而是一张神奇的图。

那就是风格趋同的网签数据，就比如下图。

（图片来源：网络）

人们奔走相告，仿佛楼市又回到了2020年。

可是，楼市真的回暖了吗？

本篇，分享我的观点。

诚然，上海二手交易量确实上去了。

6月1日至16日这16天时间，上海二手房成交高达13381套，相比5月份增长了82%。

按此进度，6月交易量极有可能突破2.5万套。

新房市场认购数据同样亮眼。

截止到6月18日，上海内中外环项目人气火爆。

（图片来源：新房热点观察）

即便这样，上海楼市远没达到完全回暖的地步。

虽然各个地产自媒体博主都在高喊成交套数如何高，但没有一个人讨论价格怎么样。

从整体数据上看，上海6月成交得好，主要是新政刺激下的“以价换量”。

感兴趣的朋友，可以在链家网上对照自己所住小区6月成交价与去年年底的价格情况。

新政后这一个月，那些愿意降价的房子，都卖掉了。而想试图涨价的房子，挂在那里无人问津。

因为你不愿意卖，同小区自然有人想便宜卖。

市场上不缺房子，但缺买家。

最近，找我们咨询卖房的客户挺多。在此，给房东朋友们一些建议，仅供参考。

第一、谨慎卖房。

5月，70城房价指数曝光。

上海环比上涨0.6%，北广深分别下降1.1%、1.4%、0.8%；上海同比上涨4.5%，北广深分别下降了1.8%、8.3%、7.4%。

没错，上海是唯一还能小幅领涨的超一线城市。

所以，上海房产的保值性还是不容小觑的。

另外，上海土拍限价取消。

按目前已出让地块报名情况看，即将入市的包括浦东世博、闵行梅陇等优质地块，将有超过8家开发商竞争。

高价拿地的气氛烘托到这里了，将会在接下来的几个月里陆续绽放。

所以，如果你手持大户型、高品质房子，完全没必要急着在当下低价抛售。

第二、降低心理期待。

新政确实刺激了存量市场，尤其是市区老破小。

在新政后，老破小成交激增，并占据了半壁江山。

虽然，大家普遍感到市场成交数据相对之前好看许多。同时也需注意，挂牌数量也在同步激增。

6月挂牌量多少呢？

24.53万套。

这个数字达到了历史的新高峰。

面对市场庞大的库存量，挂出去的房子难免会被买家“砍几刀”。

所以，如何有策略地跟客户谈判就十分重要。想要了解技巧的，请私信曦姐。

写在最后。

晚上跟朋友聊天，他讲了一句金句。

他说：效率驱动的社会性质，大部分人只能是养料。

深以为然。

当下楼市，依旧是买家市场，而不是卖家市场。

在其中，掌握规则的人，才会容易掌握主导权；跟风者，更容易被动。

也许，只有当迷雾散尽，再回看时，才能看到真实。

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