2024楼市去库存，3个“大招”来了

前程无忧

2024在线去库存这三个字，这是什么意思？想必咱们心里都有数了，那就是救楼市的意思。而且这次的力度非常大。


很明显房地产及土地的热度下去之后，很多行业都赚不到钱了，包括许多地区的财政收入都受到了影响。如果再不救楼市的话，或许有些地方这财政真的就顶不住了，严重的话，甚至有可能危及到国家的金融稳定。所以当2024年6月7号去库存这三个字，再次提出来的时候。其实就意味着房价下跌的可能性就变得很小了，因为这次去库存，有三个非常特殊的手段，绝对可以有效消化掉市场上相当一部分库存房。


第一是以旧换新，也是这两年出现的一个热门的新词，叫做房票。房子以旧换新其实并不是什么新鲜事儿，但是房票这件事，确实是个狠招。要说这件事，咱们还得先提一提2015年的去库存，因为2015年是咱们国家第1次提出来去库存这三个字，当时有一个非常特殊的手段，叫做棚户区改造，而棚户区改造当中主要提倡的是棚改货币化。


大致意思就是说三四线城市甚至县城地区把一些老旧的房子或者小区给拆掉，然后主要赔成钱，然后让这些房子被改造的业主们拿着钱去买房子，如果买指定的小区，还可以享受到进一步的优惠。当然也有很多人拿到钱之后去外地买房子了，因为2015年之后，房地产确实迎来了一大波价格上涨潮。而那一波价格上涨潮的起因就是去库存。而2024年的去库存，主推的不再是货币化补偿，而是房票。其主要原因就是因为货币化补偿之后，房主可以拿着钱去其他城市买房，也可以不买房。


而房票的价值就在于，拿到房票之后只能在本地指定的楼盘买房子，而且还要补点钱。简单的说就是房子的以旧换新，既可以消化当地的库存房，还可以让购房者再出一部分钱。这一招确实非常高明。


第2招就是降利率降首付。关于这一点，其实很多地区都已经跟进了，那就是首套房的首付比例降至15%以上，二套房的首付比例降至25%以上。然后取消利率下限。很明显这一招可以降低购房者的买房门槛，包括银行贷款的利率，也有更大的下降空间。但不管怎么说，这一招一定可以刺激一部分人购买自住房或者改善房。


第3招就是收储商品房，这一招是真的厉害，因为有些地区的商品房确实库存量太大了，可能卖个三五年都卖不完，当地也没有太多的人口流入，也没有什么消化的空间。那么就通过收储商品房，当地的政府或者及下属地方国企城投公司直接收购那些建好或者还没有建好的商品房，作为当地的保障房，统一进行装修或者租赁等其他作用。这招一出来，百姓买不买的都没那么重要了，反正到时候有人掏钱买。


所以这三招结合在一起，搞去库存。估计房价大跌的可能性基本上就没有了，毕竟这一次既有人托底库存房了，还降低了购房门槛，甚至再加上减少新建商品房的数量，等其他方法。从政策层面让市场上的房子迅速减少，那么房价自然就稳住了，甚至还有可能出现上涨，毕竟从政策角度来调整供需关系，让供大于求变为供小于求，确实不是什么复杂的事，毕竟城市化还在进行当中，年轻人也要结婚，还有很多住老旧小区的人想换新房子。所以刚需和改善的人群大有人在，所以这一波去库存的组合拳打出来之后，你觉得房价还会怎么走呢？