大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

2019-12-1 22:45| 发布者: 楚一帆| 查看: 815| 评论: 13

摘要: 这两天,深圳的大铲湾火了,因为那里将变身为腾讯的“鹅岛”。与前海湾相比,位于深圳宝安区的大铲湾,此前名气似乎稍逊一筹。不过,如今大铲湾整个港区已经迈上城市化建设的道路。更为重要的是:科技城的光环或将“ ...
大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

这两天,深圳的大铲湾火了,因为那里将变身为腾讯的“鹅岛”。

与前海湾相比,位于深圳宝安区的大铲湾,此前名气似乎稍逊一筹。不过,如今大铲湾整个港区已经迈上城市化建设的道路。更为重要的是:科技城的光环或将“加冕”大铲湾。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

11月29日下午,深圳市土地房产交易中心以挂牌方式,公开出让了西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块,其中大铲湾地块由腾讯以85.2亿元人民币价格竞拍获得。以此为基础,腾讯将打造 “互联网+”未来科技城。

粗略估计,这一地块的建筑体量是腾讯滨海大厦的5.7倍。据悉,腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业都将进驻。甚至,这个被冠以“鹅岛”的地块上,还将建一所九年一贯制的中小学及高中。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

1.2平方公里,14个足球场,4个半鸟巢的大小。深圳政府如此大手笔出让土地给腾讯建科技岛,不得不感叹到底是“别人家的公司”。其实是你想多了,这么大的地盘其实是深圳为了发展大铲湾,特意让腾讯来当这个排头兵。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

马化腾:腾讯要扎根深圳走向世界!

2016年起,华为先后将终端业务、企业数据中心从深圳坂田迁至东莞松山湖。据华为官方的介绍,迁址研究工作更是早在2013年就已经启动……这让深圳各界震动。这些年来,东莞给华为提供了一个“欧洲小镇”以及多宗人才公寓用地;同样,在深圳这块沃土上成长起来的腾讯,也一直谋划着找一块“根据地”扎根深圳。

2019年,工业和信息化部下属单位发布了中国互联网企业100强名单。其中前20强里,深圳只有1个腾讯,北京12家、杭州4家、上海2家。

上个世纪90年代,从深圳大学毕业后,马化腾去了一家名叫润迅通讯的寻呼机公司打工。他始终忘不了当年的声音:“现在QQ所有的声音,就是我当时的BB机、摩托罗拉的BB机录下来的,然后做了一些修整、润色。”

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

马化腾和同学创办腾讯后的第一间办公室,就位于华强北赛格科技园。

2004年,他离开如日中天的华强北,搬到深圳科技园-飞亚达大厦;

2009年,腾讯大厦建成;

2017年底,腾讯滨海大厦新总部启用;

2019年11月29日,腾讯拿下大铲湾地块……

从深圳东部到西部,伴随城市发展战略的方向,腾讯一步步牢牢扎根在深圳这块土地上。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

腾讯PK百度阿里巴巴 不止于虚拟世界

以BAT为首的互联网企业飞速发展,逐步影响着更多行业。

今年8月26日,在重庆举办的第二届智博会上,马化腾说:“如今产业竞争的主赛场已经从单打PK进入了双打比赛。过去的20年,是全球互联网和科技行业发展的黄金期,更多以垂直产业细分来单打独斗,但今年信息化技术已经融合了经济生活的各行各业,产业竞争方式已经发生了巨大变化。”

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

从“鹅岛”的规划中也可以看出端倪。

上月底公布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中提到,近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动发展战略,推动产业数字化,利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造,提高全要素生产率,释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用。

规划建设未来科技城项目,是贯彻落实深圳“互联网+”行动计划的重要举措,是深圳建设世界科技地标的重要行动,对打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

根据规划,腾讯将在这里建设六基地一平台,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

为什么是大铲湾?

说起大铲湾,许多人的印象依旧停留在货柜、码头。位于宝安区前海湾的大铲湾,整个港区规划陆域面积约10.28平方公里,分为码头区、辅建区、配套区、后方堆场等四大功能区。

过去,大铲湾的发展曾遭遇瓶颈。

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2009年,大铲湾集装箱一期码头完工并投入生产。在港口竞争日趋激烈的趋势下,大铲港整体功能尚不齐全,难以与发展成型的周边港区分抢市场份额。加之生不逢时,受当时金融危机持续影响,外贸萎缩,大铲港港口码头投资难以持续。

不过,天时不如地利。由于毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区,与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连,优越的地理位置让大铲湾成为深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。此外,前海蛇口自贸片区将在粤港澳大湾区建设中充当桥头堡角色,同属前海湾的大铲湾也迎来了发展契机。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

按照“森林城市,立体城市,未来城市”的理念,大铲湾将建设具有全球辐射引领作用的互联网+科技岛,未来这里将会建设成为一个现代化的滨海新城。规划就业人口6.4万左右,居住人口2.8万。此前业内人士就分析称,根据块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,这里很有可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

2016年9月,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会。时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞到会听取委员意见。会上透露出一个重大消息:“大铲湾的地按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业!”

2018年12月,宝安区委区政府携腾讯邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城的方案国际征集。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

“互联网+”成为经济发展的新风口,这一点毋庸置疑。作为深圳本土成长起立的企业,腾讯的互联网技术能有利地推动传统产业的发展迭代。既然如此重要,深圳自然要为腾讯提供优质的土地,让腾讯持续发展。《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中也提到,腾讯深耕消费互联网,同时还通过提供数据接口和数字工具,激发各个行业进行数字创新,共建数字生态共同体。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

科技城能否激活大铲湾整个“棋局”?

一切问题都是经济问题。

众所周知,与深圳毗邻的香港,其经济主要病症是被房地产绑架,脱实向虚,制造业日渐空心化。1998年,香港一度试图发展科技产业,但最终以失败告终。这就是“数码港”计划。

当时,信息科技工业革命正在全球燎原,纳斯达克成就了一批美国科技公司。香港也及时推出了开展信息科技的工业规划,如占地24公顷出资158亿的数码港计划。但惋惜的是,香港数码港的长时间规划变成了对科技公司的短期出资行为,再到后来完全成了房地产项目。香港的信息科技计划浮于表面,脱离工业中心。而一河之隔的深圳,却抓住了IT工业的机会,华为、腾讯等企业成长为全球顶尖企业。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

有人会质疑,不是已经有了腾讯大厦(自己的)、腾讯滨海大厦(自己的),还租用了万利达大厦、大族科技、飞亚达科技大厦、朗科大厦、科兴科学园,腾讯怎么还不满足呢?

据介绍,腾讯员工人数按每年增长13%预测,未来7年将达到约89000人,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

笔者还注意到,深圳正在规划中的地铁15号线,已经将科技园腾讯大厦、腾讯滨海大厦和“腾讯科技岛”通过地铁线路串联,最大程度地发挥腾讯的产业拉动作用,形成一个闭环的“腾讯辐射圈”。

依靠腾讯科技岛的强大虹吸力,未来这里不仅有“互联网+”时代现象级的巨头腾讯,越来越多的腾讯开放平台全球合作伙伴也会进驻“腾讯辐射圈”。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,大铲湾未来发展成功的概率非常高,一是因为这是深圳市的发展战略,尤其现在又提出了粤港澳大湾区的概念;二是由拥有强大互联网资源和实力的腾讯来主导,其对片区的带动作用类似华为对坂田的带动,大铲湾有了腾讯的进驻,就相当于找到了一条快速发展的路径。

近期,深圳市委书记王伟中在不同场合反复提及深圳的土地空间问题,传递出一个明确信号:只要符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目,到深圳都有地可落。同时,他还强调必须把全市土地作为城市可持续发展的资产,进行统筹开发科学布局,率先探索高质量发展的土地综合利用体系。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

深圳工业用地存在利用效率低与土地闲置的问题,还有很大的挖潜提质增效余地。这个重视不是停留在口头,而是体现在实实在在的行动上。今年7-9月深圳共发布了4个土地出让公告;10月迄今发布了20个土地出让公告,绝大部分是工业和商业用地;11月份,更是一次性拿出30平方公里土地,面向全球进行产业招商。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

我们再回到本文开头提到的两宗地块出让,有趣的是,A002-0074宗地被东莞的本土品牌、拥有vivo手机品牌的通信终端产品制造企业维沃移动通信以12.9亿元人民币拍下。

就在两个月前,深圳宝安区发展和改革局发布了关于《宝安新一代智能移动终端总部项目遴选方案》的公示,将在宝安中心区以挂牌形式出让建设宝安新一代智能移动终端总部,项目的意向企业就是维沃移动通信(深圳)有限公司,这家公司是东莞步步高通信科技有限公司旗下公司。有业内人士分析,此举应是将VIVO总部搬到深圳。

政府让腾讯入驻大铲湾,对深圳互联网行业,以及与互联网相关的其他行业的影响都将大幅度提升。“前海+宝安中心+大铲湾+腾讯科技岛”的配置,将大铲湾区域的价值成倍放大。未来,大铲湾还会引入上万家企业与创业者,深圳前海湾将会成为一片新的投资热土。

大铲湾变身“鹅岛”深圳又在出手布什么局?

随着“未来科技城”在宝安区大铲湾的投入使用,使得前海中心、宝安中心和大铲湾形成一个整体,这个黄金大三角区域也将成为粤港澳大湾区建设中引人瞩目的焦点地带。届时整个区域的科技实力,将和企业集聚效应凸显、强化。未来该片区的科创价值是否能比肩南山科技园呢?对此,我们不妨大胆畅想一下吧!

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