特大利好！住建部部长发声坚决稳住楼市，2025年哪些城市会涨？
3月9日下午3时，十四届全国人大三次会议在梅地亚中心举行民生主题记者会，住房城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，当前，房地产市场供求关系已经发生了变化，人民群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展的目的，归根到底，就是顺应人民群众对高品质住房的需要，来加快建设“好房子”。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/ae09c0c4ddd24c5481411e9da56f05c8~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1742126823&x-signature=3PcbY%2Bt2Ch9D27mTO36uceKV%2F6Y%3D
倪虹表示，《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。住房城乡建设部将重点从3个方面抓好落实：
第一，立标准。标准水平决定房屋品质。住房城乡建设部在调研时了解到，大家对“好房子”有几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度还有采光度等，希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能够强，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。
近期，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于3米。
第二，强科技。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，要大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，要积极推动全屋智能。住在那样的“好房子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。
第三，抓项目。不同面积、不同价位都有不同的好房子。住房城乡建设部将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心地、有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。住房城乡建设部将推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。当然，“好房子”不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。
倪虹强调两点。第一点，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要先带头。第二点，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
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报告对今年房地产止跌回稳工作的开展提供了非常清晰的指引，对房地产市场释放了哪些信号？
政策利好越来越多！
2025年全国两会的政府工作报告释放出一系列关乎经济发展走向的关键信号，尤其是在货币政策与房地产市场调控方面，为我们勾勒出一幅应对当下经济形势、谋划长远发展的战略蓝图。实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展，以及一系列围绕房地产市场的深度改革举措，这些政策相互关联、协同发力，对中国经济的稳定与转型意义深远。
2025年政府工作报告中关于货币政策与房地产市场的政策部署，是立足当前经济形势、着眼长远发展的系统安排。适度宽松的货币政策与促进楼市健康发展的各项举措紧密配合，将在稳定经济增长、防范金融风险、改善民生等方面发挥关键作用。在政策实施过程中，需根据市场变化不断优化调整，确保政策精准落地，实现经济高质量发展与房地产市场平稳健康发展的双赢目标。
北京、上海、深圳、杭州、成都、武汉、广州，这些城市的市场最近明显的热度起来了。
北京二月的二手房网签13212套，其中住宅11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。新房网签2295套，环比1月下滑16.33%。不过新房认购量环比上涨4%，新房2月认购量达2549套。
整体看，实际市场成交量更明显的体现了小阳春，现在工作日实时成交量级为200+，周末2天单日数据为500+和600+，每周都处于递增的走势。目前成交量虽然稍微弱于21年和23年，但强于22年和24年。
2025年2月，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。累计成交套数达到16742套（或约15835套，数据统计时间差异导致），节后日均成交 696套（或日均586套），单日最高成交量更是高达1291套。与去年同期相比，单月成交量暴涨123%，1-2 月总体成交量激增 46.9%。
2月，杭州十三区二手房共计成交5038套，签约均价30016元/平，日均成交180套；成交面积共计507286.38平米，套均面积100.69平米；二手房整体成交量同比上涨168.7%，涨幅非常明显；各个区县也都是全面大涨。
不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。
根据1-2月的市场情况及其他各项市场领先指标，比如二手房挂牌价格等，我们对重点城市3月市场成交进行了预测。结果如下图：
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）
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预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。
但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。
深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
2025年的3月楼市，在多轮政策利好下房地产回暖是必然的。但不同城市表现将有所分化。从长期看，楼市表现最终将由城市基本面决定，一线和部分强二线城市仍会在这波楼市回暖中的领头羊。
两会针对房地产的各种利好会在最近快速落地，这些政策会在最近再拉一波牛市！
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