我对房价、楼市的终极理解与建议
五一前夕，成都取消限购，第二天天津放宽限制条件。一时间冲上热搜！本来大家以为只是个例。结果北京马上放宽政策。而这一切并没有结束，而是刚刚开始！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/98baaa3630a64986b5938907fc82d0f2~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1724591779&x-signature=9qeS9IZgLyI2%2Fvni7UGfLSP%2FJuo%3D
IT之都，杭州全面取消限购！还明确表示恢复买房赠送户口！
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同时，网红一线城市，西北重镇西安宣布全面取消限购！
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于是，分水岭出现了，网络上也分成了两派，开始争论不休！一派认为为了经济企稳、为了地方财政，为了可怜的中产，房子不能再降了！不利于经济和社会发展。这派大多是中产。
另一派，这才是刚刚开始，房价远远没有到底，那么多空房子，还会继续降！而且降幅还会扩大！这派基本是中、底层或准备换房、买房者。
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我觉得吧，不能一刀切！也不能一概而论！而应该具体问题具体分析，具体城市具体施政。去库存、地方财政、城市发展兼顾。
我们应该发现，这次降价，主要是一二线城市，反而县城、小城市的房子降幅不大。一呢一二线城市上轮涨幅太大了，回落到正常水平是必须的。二呢，一二线城市开发太多了，空房太多了，而人口在下降，所以构成了矛盾面，所以就会下降。而县城的房子由“结婚买房”的刚需，反而降得不大，而且房价本来就不是很贵，降得空间也小。
一二线城市怎么办？
第一，那些周边的，毫无特色的“钢筋水泥”房子，肯定会降的，一直降到大众买得起，估计30-50万一套的水平。当一套房子和一部车价格差不多的时候，很多没有买房子的工薪阶层、普通老百姓、外地大众就是为了孩子教育、生活水平在没有太大压力的情况下，选择买房。他们的主力是个体户、企业工人、毕业学生等等。
第二，细分、定位，城市特色和文化的融合。房子不再是房子，而是生活的载体！很多人说房子本来就是用来生活的啊！不！完全不一样！你看见汽车了吗！A级、B级、C级，轿车、SUV、MPV、房车……明白吗？针对不同的需求盖不同的房子，细分市场，重新定位！房企已经过了那个“跑马圈地”“整整齐齐一大排”“盖了就有人抢”的年代！细分市场，是对房企最大的考验！
第三，融合城市文化、城市功能。这次降得最猛的是一二线，北京、广州、深圳、天津、杭州、成都、郑州、西安……这些城市有一个共同的特点，就是有自己的城市文化和城市特色。以前一个户口，一个上学，吸引了很多人。后面，就是生活，城市的生活，特色的生活！融合自己城市的文化、生活习惯、文化自信、医疗、教育……综合元素，房子不再是单单用来住的，而是用来生活的。这样，这些一二线城市，地方的区域中心就能吸引更多的周边年轻人，形成市场的主体。我敢说，那个企业先作出这一步，那个就能在这轮洗牌中占得先机！
第四，让房子成为社区文化的主体、载体！远亲不如紧邻，可是新时代的楼房，几乎对门、同楼层的不认识。这是逆时代的，逆人情的，逆人类社会性的！如果那个开发商，在文化，感情上做文章。主题就是社区交流，你不仅买了一个房子，还交了很多朋友，生活在一片祥和中。《欢乐颂》为啥能火，因为戳中了很多人的心。车友会，为什么不多组织社区活动，让更多邻居认识，成为朋友。真正让社区文化发展、发扬光大！这样的楼盘，一定好卖！
第五，AI化、智能化。华为终端解决方案火了，小米汽车火了！因为雷军说“小米汽车不只是一部车，而是生活的载体”！汽车竞争到了白热化，所以绞尽脑汁求生存，求发展！房企以前是“大爷生意”，现在面临生存，为什么你不找找华为，找找雷军，让房子也智慧化、现代化。相对于车，房子才更适合做生活的载体！
所以说，这次房产洗牌，不能一概而论。低端房、钢筋水泥盒子只能降，降到大众买得起。这样自然就去库存了！利润来自哪里？市场细分，重新定位！脑子转得快的、花样多的、细分定位的就能有利润，就能突围活下来、发展起来！那些僵化的、一味求助、依靠政府、政策的，估计大多会被淘汰！
#天津房价##西安取消限售##杭州取消限购 各地或迎空前放松潮##你支持房价上涨还是下降##房价##如果房价暴跌，你会不会很穷#
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