北京楼市，救市终极大招
房地产救市的终极大招，终于出现了，地方政府直接下场，入市买房。4月1日，郑州六个部门发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》的通知，推动“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求。
操作方式主要有两种，一种是由政府指定的收购主体，即郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。二是由政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
说几点看法：
其一，房地产救市只有想不到，没有做不到。
就在23年，很多地方还是扭扭捏捏，一副放不开、不敢放的样子，其实是空有架势，根本支撑不住了。
在郑州之前，徐州、淄博、济南、宁波等城市，也推出过以旧换新，但基本还是以企业的名义。像郑州这样直接摆明了下场的城市，还是第一个。
提到房地产救市措施，以前大家能想到的，也就是取消限购、降首付、降利率等等措施，至于裁判员直接下场买房，很难想象。
24年开始，为买房提供真金白银补贴的城市，越来越多了。
一些三、四线城市，采取的措施也很简单粗暴，直接发钱，虽然简单，胜在有效。有的城市比如日照，直接发代金券，有的城市比如义务，直接发钱。
房地产救市措施，想象空间一定要打开，真要为了救市，各种大家想的到的，想不到的措施，肯定都会冒出来，就看救市的决心有多大了。
其三，北京房产市场，概率不会采取这样的措施。
大概是20年、21年的时候，那会还是压制、打击房地产市场为主旋律的时期，发明了一个词：房地产政策工具箱。
很多城市，把所有的工具全度都甩出来了，结果发现根本起不了作用，无奈之下，才被逼的另辟蹊径，直接下场。
北京房产市场，相比较而言，要更加坚挺，到现在，就连郊区限购都没有取消，根本到不了下场买房的地步。
当然了，对于北京的措施，大家也要有足够的想象空间。
其四，房地产市场，也到了存量竞争的内卷时代了。
22年，全国人口开始负增长，意味着很多跟消费相关的产业，将进入慢增长、不增长、甚至负增长。
存量竞争阶段，博弈会更加惨烈。房地产领域，同样如此。未来，不是所有的城市，都能继续保持不断扩大人口规模，经济继续向前发展。很多城市，肯定会失去活力、萎缩、退化。
这些城市的房地产，也将彻底陷入困境。
一线城市，二线核心城市，城市化会继续扩大，人口继续增加，这些城市的房地产，未来将保持活力，既有居住属性，又有财富属性。
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