2024春节假日楼市报告：新房市场小幅回暖 节后一周热度回升15%
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一、2024年春节节后一周热度环比回升15%
2024年，受节假日和返乡置业影响，春节节后一周新房找房热度环比回升超过15%，延续往年节后热度回升走势。作为疫情防控政策转向后，首个不受出行限制的假期，春节返乡客流恢复正常，前期受压抑的娱乐消费、出入境旅游等恢复常态并且呈增长趋势，团圆和娱乐的热情高涨，这也使得2024春节整体看房热情较过往几年逊色，数据表现为节后一周的新房找房热度涨势表现落后于往年。
结合，58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》，调研显示想在工作城市买房的比例达到46.0%，想在工作城市周边置业的比例为23.1%，想在老家省会/周边城市买房的比例持续下降至16.9%，而这一比例在2019年春节期间达到5成以上，返乡置业需求结构明显改变，这也是春节返乡置业热度较往年下滑的重要原因。
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二、三四线城市新房热度走势更佳，旅游型城市受青睐
春节节后一周，一线、新一线和二线城市新房找房热度环比上升7%、9%和12%，三四线城市热度环比上升14%。同比来看，一线、新一线和二线城市春节节后一周新房找房热度分别下降10%、17%和4%，三四线城市热度上升25%。三四线城市热度上涨明显一方面仍是受返乡置业的影响，另一方面，三亚、万宁、儋州、西双版纳、秦皇岛等多数旅游城市春节期间新房找房热度大幅上涨，旅游置业热情高涨，带动三四线城市整体热度上扬。
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三、北上新房热度走势平稳，广深政策利好刺激热度上涨
一线城市中，北京和上海新房找房热度春节前一周和后一周基本持平，广州和深圳则分别上升7%和16%，北京、上海和广州春节后一周热度同比分别下降46%、25%和5%，深圳热度同比上升49%。广州1月27日进一步优化购房政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；深圳2月7日发布楼市新政，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。广深两地于年底分别释放购房利好，使得新房市热度得以保持，北京、上海于12月中旬发布的优化政策刺激效应逐步减弱，新房市场找房热度表现不及广深。
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Ø 2024年春节二手房市场全面回暖，今年将会探底回升
据58安居客研究院统计数据显示，2024年百城二手房找房热度为76.5，同比2023年上涨7%，在连续两年出现回落之后首次出现上涨。从各能级城市来看，二线城市的找房热度回升幅度相对最大，为10%，一线城市和三四线城市的回升幅度相当，都为6%。
58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：2024年春节全国二手房找房热度全面回升是在连续两年救市后，购房者信心有所恢复，并且多数城市房价出现腰斩之后性价比的逐步显现所致，预计今年楼市也将会探底回暖。
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Ø 消费复苏下，假期租赁市场需求热度上升18%
一、假期消费信心恢复，租赁线上需求热度上升18%
2024年春节，在超长假期的助力下，假期出游人流量较2019年相比增长45%，全国重点文旅景点的游客数量达到了1.23亿人次，较去年同期增长了22.8%。强劲的数据显现出国内外旅游市场的逐渐回暖以及消费者信心的逐步恢复。
根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国重点城市挂牌租金表现平稳。受到假期出行火爆的影响，租赁挂牌表现平淡，但线上需求热度较春节前上涨18%，同时，较去年春节同期上涨12%。
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根据全国重点40城春节前后租赁需求热度变化来看，29个城市春节期间线上需求热度较节前回升。其中，二线城市需求热度回升表现更加显著，如长春、哈尔滨、重庆、大连、青岛等，较节前需求热度回升超过20%。一方面，部分城市由于受到假期旅游热的带动，市场需求热度上升；另一方面，一线城市由于假期返乡长假的影响，需求热度有所下降。此外，武汉、石家庄、长沙、合肥、天津、北京等城市也保持了稳定的需求热度。
二、重点一二线城市内，结构性需求活跃度提升
根据安居客监测数据显示，春节假期期间，重点一二线城市部分区域及房源的线上需求热度占比较节前有显著提升。线上需求热度作为租赁交易的前瞻性指标，在一定程度上反应出今年节后租赁需求的方向。
一线城市中，今年春节假期期间，北京501-3000元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升2.9%，变化相对较小。而上海春节期间501-2000 元/月/套的线上需求热度占比较节前上升7%。深圳仅501-1000元/月/套的需求热度占比较节前显著上升3.4%。
结合各城市区域供需分布变化来看，北京的朝阳、海淀区域线上需求热度占比下降超过1%，房山、通州需求热度占比小幅上升。上海的松江、青浦区域线上需求热度占比上升1.3%、1.2%。深圳宝安的线上需求热度占比显著上升2.8%，而多数区域需求热度占比呈小幅下降。整体来看，以工薪阶层需求为主导的租金高性价比区域需求热度有所上升。
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重点二线城市中，杭州1501-2500 元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升3.2%。而成都春节期间1500 元/月/套以下的线上需求热度占比较节前显著上升5.5%。武汉1000 元/月/套以下及1501-2500 元/月/套的需求热度均上升2.7%。
结合区域热点变化来看，杭州的拱墅、余杭及临平区域需求热度占比分别上升3.9%、1.5%、1.3%；成都的金牛、成华区域需求热度占比分别上升1.6%、0.7%；武汉的洪山、江夏区域需求热度占比分别上升2.4%、1.3%。整体来看，需求热度聚焦更倾向产业集中及高性价比的城市核心区域。
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小结：
结合宏观经济视角来看，国家统计局和相关机构发布的数据显示，2024年1月份和2月份的宏观经济数据持续向好。中国经济继续保持恢复态势，其中1月份的各项指标尤其是金融数据出现了“开门红”，创下了历史新高。这些数据有力地证明了中国经济活动的强劲复苏，为租赁市场的持续繁荣提供了坚实的支撑。综合春节期间重点40城的租赁市场表现以及宏观经济数据，我们有理由相信，在即将到来的春季，租赁市场有望迎来一轮“小阳春”行情。
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