楼市将迎来“大变局”？41.5%的城镇家庭，或将面临3个情况
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/5ca405ba09a9418a90e0ab04af89260c~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1708217255&x-signature=i1WFYfEIYar70Iu0Z647%2BTzzOgw%3D目前，国内楼市正迎来“大变局”。涨了20多年的房价从2021年下半年开始，就出现了明显的调整趋势。特别是到了2023年3、4月之后，不仅是楼市新房、二手房成交量出现了大幅下降之外，还有就是有越来越多的城市房价出现了明显的下跌。
资料显示，8月份，百城新建商品房环比下跌的城市达到42个，房价已经连续4个月环比下跌，而二手房环比下跌的城市数量已经达到了96个，占比超过了95%，房价已经连续16个月环比下跌。
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导致国内楼市出现大调整的原因主要有两个：一方面，在经历了3年疫情之后，国内多数老百姓收入减少了，根本支撑不起当前过高的房价。另一方面，楼市调整已经有2年多了，多数城市的房价在下跌，失去了赚钱效应，投资炒房需求开始退出。
其实，对于只有一套房产的家庭来说，买房是为了自住，楼市即使迎来“大变局”影响也不大。不过，对于国内41.5%拥有2套及以上房产的家庭来说，如果楼市迎来长期调整周期，这个影响就比较大了。那么，这41.5%的城镇家庭，会面临哪些情况呢？
第一，面临房产不断缩水的问题
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现在国内很多城市与2018年房价最高的时候相比，已经跌去了很多。像环京楼市的涿州房价从最高时的2.5万元/平米，跌至现在的8000元/平米。即使是在上海中心城区，现在的二手房价与前两年最高时相比也都跌去了15-20%。
未来受到老龄化社会到来、城镇化进程接近尾声、结婚率越来越低、房产严重过剩等因素的影响，国内高房价将会逐步回到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。所以，那些拥有多套房产的家庭将面临资产不断缩水的苦恼。
第二，将面临持房成本增加的问题
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尽管现在银行下调了房贷利率，但只是针对首套房的家庭，而那些拥有2套及以上房产家庭的房贷利率并没有降低多少。此外，拥有2套房及以上家庭也会碰到收入减少问题，其还贷压力要比只有1套房产的人要大得多。此外，现在各地的物业费、取暖费等都在上涨，拥有多套房产的家庭会明显感受到持房成本在上升。
值得一提的是，由于各地楼市都不景气，土地财政收入减少，现在要求开征房产税的呼声越来越高。只要经济稍微好转，房产税试点城市将会扩围。届时，会有越来越多的城市加入房产税试点的队伍。那些拥有2套房以上家庭持房成本将会大幅上升。
第三，将来房子要想变现都很困难
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在进入到2023年之后，国内很多城市都出现了二手房的抛售潮，不少城市的二手房挂牌量达到了十几万套，有的还达到了20万套以上。主要是楼市失去了赚钱效应，以及二手房业主的持房压力大。试想，在二手房挂牌量激增，购房需求持续萎缩的情况下，房东要想把手里房子抛售变现是非常困难的。
此外，现在很多地方都取消了“限价令”，允许开发商根据自身的情况降价促销。而一旦开发商都打折促销了，数量有限的刚需购房者往往会选择购买新房，而绝不是房龄较老的二手房产了。
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现在无论是新房，还是二手房，都出现了“量价齐跌”的情况，国内楼市将迎来“大变局”。这对于41.5%拥有2套及以上房产的家庭来说，将要面对以上3个问题。所以，建议拥有2套及以上房产的家庭，趁着房价还在历史高位，及时降价抛售手中多余房产，否则就会面临房子既卖不出去，持房成本又在上升，而且房地市值不断缩水的困局。届时将会追悔莫及。
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