别再误判了！看完央媒的表态，我更加坚信明年中国楼市的2个预测
近期经济日报发表了一篇文章，文章的主题是：尽快构建房地产人地挂钩模式。这是典型的字数不多，但是事儿很大。人地挂钩4个字，对未来房地产的发展和楼市的发展，已经形成了一定的框架限制。
人地挂钩意味着未来要供需平衡，人口和土地供应将会越来越同步。这意味着，如果一个城市想要更多的供地，更多的建房子，那就要确保人口的正向流入。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/b1369804ba3141418dd2a398fe2c53bd~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1706776198&x-signature=iJ7sP4HJCFdbtKowK0P6o5jvA2c%3D
这无疑是为房地产减少了很大的风险，避免了其野蛮发展的可能性。
所以我们不应该再去误判楼市的情况了，不要抱有不切实际的幻想。下面两个对未来楼市的预测，实现的可能性正在大幅上升。
第一，楼市的分化将会加剧。人地挂钩的实行会加剧一二线城市和三四五线城市的分化。
有人口流入的城市将会有更发达的房地产市场。并且只有人口流入的城市，未来房价才有所支撑，才可能回暖，甚至进一步上涨。
而人口流出的大部分城市可能自此房价将会逐步的下跌。
国家无数次说要促进房地产稳定发展，但是还有一些人会担心甚至会幻想着房价暴涨。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-twdt4qpehh/a93340703199412dacffea8fc68468eb~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1706776198&x-signature=SGWrr%2BVYQ%2FC2GLnDvNyn9%2Bqlrqk%3D
很多行业内部的人，想要靠这个预期来卖房子。给购房者购房者构建一个虚有的大梦。这种幻想要早点打消了，以免上头产生损失。
未来楼市有价值支撑的板块。无疑是一二线核心城市，那些不断有人口流入的城市和板块。甚至说。一线城市的远郊板块也很难有所支撑。
而广大的三线四线五线城市，将会被核心城市不断虹吸。人口将会不断流向核心城市。流向那些产业发达，就业好，工资高的地方。
相反有很多人在鼓吹什么房地产崩盘，房价暴跌。这种言论同样是无稽之谈。未来房地产将会持续稳定的进行发展。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-twdt4qpehh/751803edf46c469d8ffcf1c58d22ea80~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1706776198&x-signature=L08AccYRS3npAKdCwMSf3JsaGvo%3D
第二。房地产税出台的预期会增加。一旦推进人地挂钩，那么地方政府将很难通过大量土拍来获得财政收入。
地方政府的财政收入将会从何而来呢？那么必然要发展新的收入方式。所以房地产税的紧迫性就有所提升。一旦房地产税落地。房价将会进一步得到抑制。房地产新的时代就要拉开帷幕了。
目前网友对于房价的感受是这样的。对于已经有房子的人，如果房价继续下跌，那么这部分人将会遭遇资产贬值。而如果房价大涨，对于还没有买房的人。将会使他们失去对未来的希望。
所以综合来看，未来房价大涨的可能性是很低的，因为这个必须要权衡多方因素。对于房价，你怎么看呢？
页:
[1]