关于上海楼市的33个最新预判
又到了一年一度做预测的时间其实各位也发现了我现在关于预测的内容已经越来越少了
一来确实没人能够精准预测，二来哪怕预测准了趋势，个人的体感和大势还是有差别的
也因为这些，关于未来我们不太多假想
但是耐不住站在2024年的年头，也是去年忙碌一整年工作的收尾
所以也就写写我对于上海楼市的几个观点
这些内容都是我日常在手机草稿箱里陆陆续续写的，没有太多逻辑，但求完整呈现
供大家查漏补缺，也博各位一笑
1、先说说上海地段，未来的上海地段发展路径：把所有的郊区拉平，五大新城就是基于这样的模式下产生
2、拉平带来的连带效应就是郊区也会陷入同质化竞争，几乎所有的通勤、配套、产品逻辑都近乎相同
3、也因为郊区的同质化，上海市中心的价值开始凸显，老地段胜过新区域
4、上海未来会同时证明两件事：新区是可以发展的，以及，老城是不可替代的
5、当然不论什么地段，未来上海楼市最大的红利来自结构性红利，总体存量不稀缺之后，相对产品的优异性开始凸显
6、最显著的就是老城的大面积和新区的低密度，这两种产品对应的是长久以来的供需不匹配
7、与此同时，在地段里还会崛起一个小板块论
8、就是一个小板块范围内，都会有一两个真改善项目获得区域内最大的流动性权利
9、这背后就是精准地切到二手改善客群
10、这个道理实操者一定知道我在说什么
11、未来很长一段时间，市场会进入房价脱敏周期
12、但是不论如何，未来楼盘价值产品的权重比例会快速上升，不可能凌驾于地段之上但需要引起足够重视
13、产品力不完全决定价格，但是产品力决定流动性这个是一定的
14、政策效力依然存在，但边际效应会减弱，所以真心建议不用太关注宏观多看看微观多看看自己
15、二手存量巨大但是价格可自主调节，一手价格稳定但是产品力优先，所以未来一二手的互相厮杀越来越明显，所以真心建议购房者一开始就选择好哪个赛道，不要来回横跳
16、如果一手房限价一直不放开，那么一手房会一直拥有结构性红利，最近几年一手房市场的产品力迭代速度实在太快了
17、土地会持续性供应，上海会出现更多新面孔开发商
18、2024年上海楼市产品力大年，单盘主义盛行
19、但是整体的产品力，或者说消费者有感觉的产品力集中在眼见为实，交付大于概念
20、谁敢于承诺并且能够兑现，就能占据用户心智
21、现在房票不金贵，客户的选择非常金贵
22、目测下一轮即将发生的产品力战争会出现在层高，在普遍需要新风地暖的时代，多一公分就能得到成倍的舒适感
23、目测下一轮可能会争议的规划形态是高低配，市中心大量地块搭配风貌保护建筑，整体开发也导致必然会出现高低配产品，这一类产品如何更好规划成为考验开发商的一个课题
24、当然也因为风貌保护建筑形式的存在，上海顶层产品会在2024年出现异常精彩的百花齐放，这些能破限价的产品也会激出开发商的最强产品力
25、2024年市场底层需求迎来竞争对手，租赁市场已经具备绝对实力抢走大部分刚需客户
26、可以有刚需项目但千万不要有刚需理念，纯上车型客户现在都进入了租赁市场
27、租赁市场这个对手实在太强了，全是国家队和政策红利，在当下商品房市场房价稳定的前提下，市中心的老破小和郊区的动迁房都会受到影响
28、二手进入多变经济以及双向收佣模式
29、事实证明伴随着行业的发展，买卖双方都会对中介更加依赖了，去中介本质上就是一个伪命题
30、装修和轻装修将在2024年迎来大年，基于不换房客群增加之后带来的结构性红利，看好这个赛道的创业机会
31、买房不一定赚钱，做开发商不一定赚钱，但是2024年供应链上的乙方会迎来新机会，过去几年倒掉太多“依附式乙方”，2024年会崛起大量的“服务式乙方”
32、新乙方时代，有自己作品的乙方赚到供应链上所有的钱
33、最后一句，如果行业只剩下一股红利，那就是结构性红利，每一个环节都充斥着供给侧巨大的机会，要乐观要自信
好了，以上仅仅是观点
如果你觉得哪条有用想要听详细解析，欢迎在评论区留下数字，点赞最多的那个我会单独撰文为此分析
另外如果一些预判对你未来选择有帮助，欢迎推荐转发给你的朋友，希望趋势和常识能够达成共识
页:
[1]