楼市压箱底的大招来了，PSL新增3500亿，房价拐点要来了？
春节将至，气温逐渐回升，2024年楼市的春天还会远吗？在2023年，各地出台了非常多的利好政策，稳楼市、保交付，但由于市场供需关系发生变化，老百姓的消费逻辑发生变化，大部分城市的房产销售并未重现辉煌。
但这一切，或将在2024年彻底发生变化。救市压箱底的大招来了，PSL新增3500亿，3500亿的定向资金只是开始，楼市迎来了春天，房价的拐点或将出现。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/1c06a7dfaab843769c943140e6fe6594~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705739008&x-signature=NVR3bqwtJ4olIwsR7HirBzuLnto%3D
PSL到底是什么？
简单来说就是抵押补充贷款，央行拿出资金给商业银行，然后商业银行再把钱“贷”出去。
PSL新增3500亿，是定向性的，主要用于城市基础建设、保障房建设和棚改项目。这意味着3500亿将流入房地产，2024年年各地也将继续推进棚改，并且鼓励货币安置，通过拆迁造就成千上万的百万富翁，然后这些一夜暴富的拆迁户，拿着钱要不买房，要不投资，要不消费，进而激活整个经济体系，让经济更加活跃。
钱流动起来才有价值。
PSL对房地产到底有什么影响呢？看一下历史两次投放PSL的情况吧。
第一次是2014-2019年，PLS累计投入3.67万亿，支持货币棚改，2014-2015年很多三四线城市的房价还不算高，销售也并不狂热，但随着PSL的不断投入，后来房价的情况我们都知道了，2015-2019年，大部分城市的房价基本都翻番了，很多四五线城市的房价都过万了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/accf0d21bd5a465380570c62332ce141~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705739008&x-signature=F92xejEVIM0Ih97H%2B6VP7zY%2FMIU%3D
2015-2019年这几年不仅是房地产，跟房地产相关的产业也都赚的盆满钵满，不仅如此，很多跟房地产不相关的产业也发现生意好干，因为大家赚钱都很快，投资和消费意愿非常高，形成一个好的良性循环，经济非常活跃。
第二次是2022年9-11月，PSL累计投放6300亿，目的只有一个：保交楼。
因为口罩事件，很多工地基本都处于停工状态，房地产行业是一个资金密集型并且高周转的一个行业，最怕的就是耽误时间。
如果没有PSL资金的保驾护航，很多项目很难实现顺利交付，甚至很多房企也撑不下去。
历史上PSL的两次投放，都将房地产从水深火热的困境中顺利救出。
2023年12月份的3500亿，只是一个开始，预计2024年PSL的规模或将在5000亿至1.5万亿之间。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c9312ae0ba844b76b85ca54927d8d6c2~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705739008&x-signature=4qJbWJVJqM6sdFVvGIrWNZdKMgw%3D
也许有人说，1.5万亿资金对于房地产来说并不算多，很多房企负债规模也达到了千亿级别。但忽略了一个问题，这1.5万亿资金可是现金流，是可以加杠杆的，能撬起来的资金超乎想象。
这些热钱流入房地产，并不会直接影响房价，但却能坚定市场信心，并且影响到各行各业，有了更多的流动资金，大家投资和消费的意愿更高，经济就会更加活跃。
况且房子对于很多人来说，不单纯的只是一个消费品或者投资品，更重要的是，房子带着“家”的属性，没有人会拒绝一个舒适的居住环境，一个幸福温馨的家。
市场的供应量很大，尤其是三四线城市，但同样，老百姓对于美好生活的追求永不止步，收入提高了，稳定了，谁不想有个更大更舒适，配套更好，环境更好，物业更好的房子呢？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f6aba4f1ae7a4656b62bb74dc4f9a4c6~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705739008&x-signature=ZI140y0h%2Fx2T%2Fi%2BwxgEoNxqynQg%3D
2023年，很多城市的房价都出现了下跌，尤其是二手房。
原因并不是老百姓不想买房子，而是手里资金不充足，对市场没有信心。
但PSL的增发，或将改变这个局面。
稳住房价，稳住交付，房地产依然有很大的生存空间。
日本经历了经济退化二十年，但东京的房子，依然寸土寸金；香港也经历过金融危机和房地产危机，但香港的房子，十几万一平依然很常见。
至于鹤岗，不行的并不是房地产，而是整个城市资源衰竭，又没有新兴产业。
在城市经济向好的前提下，再加上PSL的助力，房价的拐点或将真的要来了。
对于未来的房价走势，恐怕要让很多人失望了。
你对于2024年的楼市，有信心吗？
页:
[1]