楼市十大真相。
楼市十大真相。投资买房要看懂楼市的十大真相。
·一、一线城市不涨，全国楼市不稳。这种行情一线城市涨完了，强二线城市涨完了，强二线城市涨完了，这种行情就结束了，没有再往下轮动了，不就2015年轮动上涨结束了。
·二、未来买房选城市等于第二次投胎，一旦选错死翘翘很麻烦。过去二十年，三四线以下城市房价涨是因为棚改货币化，是因为农村流向城市，而现阶段这两点都结束了。2022年提出21个特大城市棚改，只有大城市才有棚改，只有大城市才有产业，只有大城市才有人口流入。未来投资买房，兄弟们只选一线、强二线不会错的。
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·三、房住不炒不等于房价不涨。房住不炒其实涨了十多年了，房住不炒是让房价涨完之后安慰普通人的一种心灵的慰藉。打击炒房客，房住不炒让我们心里更平衡。
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·四、只要货币继续硬，房价就会继续涨。因为房价上涨是货币现象，跟其他的没有太大关系。
·五、北上广深房价贵，天经地义。全世界的发达国家核心大城市、沿海大城市都是最贵的，全世界前十名的房价最贵的前十名只有深圳。难道未来核心大城市不可以超过发达国家吗？像纽约、伦敦吗？不可以吗？
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·六、土地是财富之母，房地产是经济周期之母。无论是发展国家还是发达国家，房地产都是根基，无一例外。
·七、楼市差、经济差、失业率更高，老百姓会更穷，会形成一个恶性的循环。这一次旧楼市不是旧楼市本身，为了救经济、救开发商、救银行、救土地财政思考一下。
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·八、欧洲发达国家房价涨了七十九年了，从1945年二战之后算起七十九年了，美国涨了一百二十六年了。从九八年房改到现阶段才二十六年，怎么了？不涨了。是发展中国家才二十六年，还没有到发达国家不涨了吗？大国家是普涨结束了，是分化一样道理的。
发达国家不管欧洲和美国，只有那几个沿海的大城市、核心大城市、人口流入的有高端产业的城市，房价依然在上涨，而不是普涨。人口流出的没有产业的没有涨，我们一样道理。
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十五年之后到2040年左右的时候，只有两类人能买得起房子。
·第一类人是商业奇才，抓住时机有人投资你，五年八年上市了，那么大把赚钱，你能买得起房子，万里挑一。
·第二类人是原来有房子的人，一边上涨一边置换，照样有房子住。到那个时候你就是说出生有房子，你就有房子了，出生没有房子，你就没有房子了。像欧洲发达国家，如果你很努力，40岁左右才能买得起第一套房子。
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所以说到那个时候，你考虑的不是说在大城市如何买房子，而是考虑到如果租房子就像现在香港一样，新加坡一样是不是一样的道理。
最后总结一下，过去有句话这样说的，买错一套房，十年都白忙。现在这句话应该这样说，买错一套房，一辈子都白忙，不但影响你这一辈子，可能还影响你的下一代。如果你买的房子给你下一代了，这个房子租不出卖不掉，没有精神属性，而你的下一代还有怀孕供是不是影响你的下一代。
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所以说我的观点是宁缺勿滥，没有好房子，坚决不出手。所以说未来买房子，你这样想当存款用的，一夜暴富的时代过去了，能跑赢通货膨胀很好了，已经很好了，要这样思考。
我是汪良，如果大家喜欢，我们可以聊一下。
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