楼市重磅！一线城市又出新政策
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1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），调整优化第二套改善型住房的认定和第二套改善型住房的最低首付款比例。
政策如下：
一、关于第二套改善型住房的认定：
缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例：
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
《通知》自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按《通知》执行。
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易居研究院研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，此前上海二套住房公积金贷款首付比例分别为50%和70%（分为普通住宅和非普通住宅），而现在第二套改善型住房公积金贷款最低首付比例可以降至40%，有助于更好满足改善型住房需求，提振市场行情。
“此次政策调整与此前2023年12月14日发布的上海商业性个人住房贷款政策基本保持同频，有利于促进改善型购房者入市，加快换房节奏。”中指研究院上海数据总经理张文静告诉《金融时报》记者，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。
根据中指研究院统计数据显示，2023年各地已出台公积金相关政策超300条，政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。已有30余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超20城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。
据张文静介绍，上海在2023年12月14日新政出台后的两周，新房市场成交套数环比前两周增长9%，二手商品房12月成交套数16989套，环比上个月增长6.9%。鉴于目前上海二手房挂牌量仍处于高位，买卖双方仍处于博弈阶段，政策效果显现仍需要一段时间。
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来源：金融时报客户端记者：徐贝贝编辑：韩胜杰邮箱：fnweb@126.com
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