政策层出迭见！10个关键词盘点2023年楼市
2023年许多地产人都在感慨行业不易，感悟奋斗生活。回望过去的一年，惠州楼市有“外地客回归小阳春再现”的高光时刻，也有“成交回落以价换量”的低谷时期。这一年，房地产行业经受重重考验，缓筑底、慢复苏，但步步扩围、层层递进的楼市利好政策给了行业应对挑战的底气。作为时代的记录者，我们聚焦行业变革，盘点热点事件，与您一同见证惠州楼市的成长。2023年都有哪些楼市大事？今天一起回眸。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/d37f478b63d848c58bff5fe473950eca~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705022493&x-signature=kPwWiHKTjdYa2lkiqbuwycsy%2FGQ%3D
购房者在了解楼盘情况。 东江时报记者周楠 摄
01
关键词 利率下调
住房信贷调整降低置业成本
2023年一开年，惠州房地产市场便迎来利好。1月18日起，惠州实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。2月2日，在惠银行机构迅速跟进落实该项措施，惠州首套房贷利率从此前的4.1%降至最低3.8%。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：5年期以上LPR由4.3%降至4.2%。惠州首套房贷利率由此降至3.7%并维持至今，二套房贷利率则从4.9%调整为4.8%。
8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。惠州二套住房的商业贷款利率随即调整为4.4%。历经数次调整后，惠州首套房贷利率从4.1%降至3.7%，二套房贷利率从4.9%降至4.4%。
值得关注的是，9月25日起，存量首套房贷利率正式下调。据多位在2018年到2021年高利率买房的业主反映，他们的月供减少了400-900元不等。
对房地产市场而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从近两年来5年期LPR下降的效应来看，降息对商品房的销售有促进作用。惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，降息对于房地产市场有一定的拉动作用，特别对于刚需购房客户，贷款成本有所下降，能提升他们的置业意愿。
02
关键词 限售“三改一”
限售“松绑”增强市场流动性
2023年2月16日，惠州市人民政府办公室印发实施《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，提出惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
对于限售时限下调，惠州楼市业内人士普遍看好，认为限售年限从3年缩短至1年，有助于刚性和改善性住房消费需求释放，增强市场流动性，促进新房和二手房市场良性循环。易居研究院研究总监严跃进认为，惠州将3年限售期调整为1年，客观上是因为房地产市场的基本面发生了变化，助力激活合理住房消费。
03
关键词 “小阳春”
积极政策推动楼市进入复苏通道
2023年一季度，在积极政策的有效作用之下，惠州楼市迎来“小阳春”。春节过后的连续几周，惠州楼市暖意明显。据惠州中原地产统计数据，3月惠州（四区三县）新建商品住宅网签7851套，创下自2021年7月份以来的新高。时间跨度拉长至一季度，该机构数据显示，2023年1~3月全市新建商品住宅网签套数为16140套，网签面积为174万平方米，网签面积环比上升11.35%，同比上升68.05%，网签市场表现创下阶段性新高。
2023年一季度，在经济逐步复苏、行业利好政策持续输出的共同作用下，此前被压抑的刚需及改善性购房需求得以充分释放，惠州新房市场再现“小阳春”。
04
关键词 行业自律
行业发起倡议打造健康市场环境
展。”惠州市房地产业协会会长黄新华表示，行业企业应严格遵守行业规范要求，自觉规范经营行为，维护消费者合法权益和市场交易秩序，促进行业持续健康发展。
为进一步维护惠州房地产市场秩序，5月份，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会先后发布了《惠州市房地产行业文明诚信经营倡议书》《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》，呼吁行业企业、机构和从业人员不提供、不参与“首付贷”“0首付”“返首付”“首付分期”等违规销售行为，倡导行业加强自律，营造和谐健康的房地产市场环境。
“惠州楼市稳健发展环境来之不易，各企业应公平竞争，诚信经营，共同维护我市房地产市场的平稳、健康发
05
关键词 三年21万套
缩减新房供应量为库存“瘦身”
2023年8月9日，由惠州市住房和城乡建设局牵头编制的《惠州市住房发展规划（2023—2025年）》公开征求意见。该《意见稿》结合惠州市经济社会发展实际，明确2023~2025年惠州市批准预售新建商品住房21万套左右。
惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，前几年惠州供地太多，导致楼市存在库存压力。而《意见稿》明确缩减今后三年的新房供应量，将让惠州楼市整体库存“瘦身”，有利于房地产市场的复苏。
06
关键词 适应新形势
政策密集出台促楼市健康发展
2023年7月24日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
随后，一系列楼市利好政策密集出台，有力提振市场信心，支撑楼市继续向着健康稳定发展。中原地产研究院统计数据显示，7月24日中共中央政治局会议后，各大部委和大城市密集表态，各地稳楼市调控政策加速发布，累计单月房地产调控政策达到了120次，达到了年内的最高点，也是最近多年来的最高点。不论是政策数量还是政策力度，都刷新了历史纪录。
07
关键词 认房不认贷
住房信贷政策调整释放改善型需求
2023年8月31日，惠州市府办发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣惠州正式实施“认房不认贷”政策。一个多月后，惠州市住房公积金管理中心发布《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，惠州公积金贷款政策正式执行“认房不认贷”。
“只认名下房产套数，贷款记录则不再做限制，这对于改善型的刚需市民购房将是福音，为市民改善居住需求提供有力的帮扶，为市场注入活力。”惠州市房地产行业资深人士、富辰集团总经理王永祝介绍，通过政策的实施，满足条件的购房市民首付成本将大幅降低、信贷利率也大幅降低，这也将有效地释放市民改善性住房需求，推动市场平稳健康发展。
08
关键词 广汕铁路
高铁开通推动更多人口流入惠州
2023年9月26日，备受关注的广汕铁路正式开通。广汕铁路全长203.13公里，由西往东向，途经广州、惠州、深汕特别合作区、汕尾4个市区，在惠州境内设置罗浮山、博罗、惠州南、惠东4个站点。
交通基础建设的提速，将对沿线区域的经济发展起到助推作用，进而促进楼市发展。惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定认为，惠州作为人口流入城市，高铁的开通将推动更多人口导入惠州，实现人口持续增长的态势。同时，她也看好广汕高铁站点周边区域房地产市场的发展。
09
关键词 新13条
13条楼市新规激发市场活力
为促进惠州房地产市场平稳健康发展，9月22日，惠州市住房和城乡建设局、市自然资源局、市住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等13条措施，助力惠州更好适应房地产市场供求关系新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。
10
关键词 深圳都市圈
惠州全域“入圈”对楼市形成强支撑
2023年12月20日，广东省人民政府印发《深圳都市圈发展规划》，惠州定位为深圳都市圈“一主两副一极四轴”的两个副中心之一，全域纳入深圳都市圈。根据规划，到2030年，深圳都市圈综合经济实力跃上新的大台阶，优势互补的区域发展格局基本形成，一体化合作机制基本建立，国际化水平显著提升，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。届时，惠州整体发展能级也将得到进一步提升，为楼市发展提供重要支撑。
惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，惠州与深圳凭借地缘相邻，早已形成了“生活圈”关系。可以预判，在深圳都市圈推动下，以及在交通和产业赋能下，惠州发展一定会提档加速、越走越好，对楼市形成支撑。
东江时报记者邬玉婷
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