楼市出现“降价潮”，3大积极信号传来，明年房地产走势或已明朗
最近楼市的二手房市场传来了一些好消息，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房成交量环比都有所上涨，其中北京二手房网签环比增17.8%，上海二手房成交环比增约7.12%，广州二手房网签成交环比增8.77%，深圳二手房成交环比增12.9%，一线城市不约而同的出现了二手房回温的现象，据了解，这背后的原因除了政策叠加的利好，主要还是得益于价格回调，以价换量带来了成交。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/8598b0032f1e410194b698bf367d8802~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1704069806&x-signature=zu%2Faqq85EkHID9vu0u1oEaMkUNs%3D
除了一线城市，强二线城市杭州，11月的二手房成交量也有所回升。据了解，杭州11月二手房成交量环比上涨40.2%，同比增53%，除了政策的影响，价格因素也是成交复苏的关键，大部分成交房源均是降价出售，据监测数据，杭州11月已成交的房源中，降价出售的房子占比高达94.6%，可见，各地楼市为了尽快去库存，都出现了“降价潮”。在房价方面进一步让利购房者，此外，这段时间也传来了3大积极信号，明年房地产走势或已明朗!
1、房贷利率继续走低
根据央行11月发布的报告，存量房贷利率下调的工作已基本完成，超5000万户、1.5亿人减轻了房贷压力。根据贝壳研究院的数据显示，11月百城首套和二套房贷利率也持续走低，百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，房贷利率降下来了，这对于购房者是实实在在的利好，也为大家购房增添了信心。
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2、房企融资环境有望改善
针对房企，官方对此会议强调要一视同仁支持不同房企的合理融资需求，目前六大国有银行集体表态支持房企融资，召开了房企座谈会进行交流，且针对银行还推出了“三个不低于”，预计房企融资难题会逐步得到解决，资金链得到支持，可以降低房地产市场的风险。
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3、多所城市跟进“以旧换新”
今年很多城市开始推行房子“以旧换新”，大家可以先看好新房，然后由中介把旧房卖出，或者房企、第三方收购旧房。这个政策虽不是今年新出的，但很多城市在今年跟进。包括淄博、南京、南通、济南、扬州、海宁、苏州太仓等。通过“以旧换新”政策，有利于解决购房者未卖房不敢买的顾虑，降低了购房者的换房风险，也有利于房企加快去库存，但是这个政策还得尽快打通交易中的堵点，政策虽好，但效果还未达到预期。
综合来看，在楼市低迷的大环境背景下，很多城市都出现了降价卖房的现象，同时针对购房者、房企的利好政策不断，积极信号明显，在众多因素的助力下，市场成交一定程度有所回升，可以预见明年房地产主要还是以稳为主，在筑底的形势下，经过调整一步步走向稳定。
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