海岱财评丨11月降势延续，中央新定调下2024楼市何去何从
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具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。山东纳入统计济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅和二手住宅环比均下降。
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同时公布的2023年1—11月份全国房地产开发投资情况显示，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，我国房地产市场仍然处于调整之中。
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近两年，我国房地产行业经历了深度调整，房地产市场供需关系也呈现新格局。虽然今年以来，房地产市场在积压需求集中释放后，呈现出先扬后抑的发展态势，但在国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华看来，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。
11月降势延续，12月会有转机么？2024年房地产市场又将走向何方？刚刚闭幕的中央经济工作会为房地产市场未来发展定新调。
会议指出要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
值得关注的是，会议特别提出要加快推进“三大工程”。今年以来，“三大工程”在多个重要会议中被反复提及，国务院常务会议也先后审议通过了涉及“三大工程”的多项重要政策文件，此次会议对于加快推进“三大工程”的表述，也意味着明年配套政策将加快落地。
在业内人士看来，“三大工程”本质上都是在供给侧结构性改革上做文章，以匹配住房需求，是房地产发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。具体来看，城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，特别是低成本、职住平衡的配租型住房需求。保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题。而“平急两用”公共基础设施，解决的是大家对居住生活安全的配套设施的诉求。
会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。这一表述，在今年10月底的中央金融工作会议上首次提及，经济工作会上再度强调，传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号，也让房企吃下了“定心丸”，有利于增强房企发展信心，提升居民住房消费预期，为市场加快复苏助力。
经济工作会上还多次提及“新型城镇化”，并强调要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，在业内人士看来，这也将为县域和镇域房地产市场创造可持续的发展路径，有望改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。
就在会议召开后的隔天，核心一线城市发力。北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，从降首付、降利率、降税费等方面，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
展望2024，虽然短期内市场恢复仍面临不少压力，但相信随着各地、各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。
记者：方 垒
策划：齐淮东
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