楼市发展明年会恢复活力
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/05b02d8acef54e9d89d6af941e951fd9~tplv-tt-large.image?x-expires=2018236635&x-signature=FDJm1qKvEfyogFRuS35aE2vQArE%3D乐观者永远前行。在一些国内外投资者还在悲观和彷徨的时候，有的全球投资者看到了全球第二大市场中国的潜力。最近，知名全球量化基金，管理近80亿美元资产的英国宽立资本表示将在上海设立中国办公室；全球最大做市商之一的城堡证券也表示，正寻求获得中国牌照。
外国投资者同样看好中国房地产行业，汇丰控股行政总裁祈耀年在最近的全球电话业绩会议上表示，中国房地产行业最糟糕时期已经过去，必须从新的较低水平复苏，现在要尝试逐渐重建自身。我们注意到，在此次讲话之前，汇丰又拨出大约5亿美元用于中国内地包括办公楼以及工业和住宅地产业务。
今年以来，房地产调控与发展越来越重视政策质量与效率，突出以更精准得当的力度推动市场趋稳和助力经济发展。目前，影响行业信心之一的企业债务正在聚力化解，很具有积极意义的是融创案例。融创能成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，房地产行业从中可以得到两点价值性启发：一是债务重组要快，这是关系到企业恢复正常经营的一个基础，如果在企业已经出现困难的情况下还侥幸不愿在股权上让渡，贻误时机最后风险会越卷越大甚至到不可收拾的地步，这已经有活生生的失败例子，融创今日化债成功得益于18个月之前就积极与投资者协商、理解、妥协；二是化债方案要系统周全，能支持公司真正恢复、走出困境，债务重组才有意义，才能保护所有债权人的最终利益。从各家出险房企化解债务情况来看，无论是债转股，还是争取合理展期，或者是引入资产管理公司、保险机构等第三方资金，以及搞活销售与保障房屋交付，总归就是一句话：千招万招，能化解债务和风险的才是好招。
从大势来看，房地产周期和经济周期是协同的关系，近期包括经合组织在内的多家国际组织和金融机构都调高了今明两年中国经济增长预期，中国仍然是经济增长的最大引擎，今年将贡献全球经济增长的1/3。在这样的宏观经济运行形势之下，房地产企业主动适应我国经济形势变化以及房地产市场重大转型，主动一步想方设法解决债务问题，现在正是最有利的时间窗口。债务化解了就能恢复企业的正常经营，就能从困难中走出来并重新发展。
一个更好的消息是，住建部有关领导近日表示，将继续配合金融管理部门，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。这是一个非常积极有利的信号，房企接下来将会获得更多的资金“活水”。
至于房地产发展前途，没有必要悲观。从我国城市化和工业化的进程来看，衣食住行中“住”仍将发挥重要的消费和投资效应。中央经济工作会议刚刚提出，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。毋庸置疑，新型城镇化建设和城乡融合发展将给房地产与建筑业带来新的机遇，基于满足人民美好生活的房地产开发，本身就具有强劲的内生需求、动力、韧性、潜力。目前要克服的困难和挑战，只是前进中的问题、发展中的烦恼，越是这个时候，全行业越要增强信心和底气，聚力化解风险，重塑发展新模式。2024年，中国将更加开放、经济将全面复苏，房地产也将恢复活力。
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