楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/989a52028d3947ffb3c349c3eac3ed1b~tplv-tt-large.image?x-expires=2015841344&x-signature=TpPyUGsBslKu0XkWCdaGoEdYmI4%3D我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在苏州房价这么贵，是留在苏州买房还是回老家买房呢？
苏叔：你好，从个人发展诉求方面来看，大城市更加具有吸引力，伴随着城市化进程的加速，大城市的优质资源不断集聚，教育、医疗、文化等公共服务配套也日渐完善。年轻人在城市中更容易获得更好的职业发展机会、更广阔的发展空间以及更丰富的社交圈，这些都是回乡无法得到的。
提问：苏叔，你好，想了解有关户型的知识，请问如何区别好户型和坏户型呢？苏叔：你好，好户型包括以下：户型要方正，这种户型整体的利用率较高，不会浪费面积，同时避免了采光死角问题，其次，朝南阳光充足，是一种传统意义上的好户型，尤其是两居室中可以做到两个房间和客厅三开间朝南，并且进深较短，南北通透的户型最佳，因为通风和采光都更加顺畅。第三，动静分离和干湿分区也是好户型的重要特征，明厨明卫也非常关键，厨房和卫生间最好都有窗户进行通风，以保持空气清新。第四，收纳空间占比不低于12%。这种空间利用率是一个房子是否能够满足你的居住需求的关键因素之一。相反地，不好的户型特点包括：奇形怪状、进深长、面宽窄、纯北向、暗卫暗厨、以及得房率太低等。这些特点都会导致户型的通风和采光不足，或者空间利用率较低。
提问：苏叔，你好，园区400万新房，有个姑苏区桃西澜园这个盘好吗，我是江西人没有苏州社保，要怎么买苏州社保。
苏叔：你好，桃西澜园位于姑苏区，生活还是比较便利的，公共交通方便，但自驾因为在老城区，经常堵车。由于老城区历史保护缘故，周围以回迁安置房，老小区为主。后续升值空间乏力。400万考虑园区的新房话，主要集中在车坊、蒌封和胜浦。具体要根据你的实际情况推荐，建议你可以把园区车坊和胜浦对比一下，园区再有其他地方的话，价格相对较高，且条件苛刻。另外无社保的话，需要6个月社保。
提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？
苏叔：你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。
提问：苏叔，您好，本人在尹山湖有套房，现在小孩要去上小学，不知道是否该卖掉呢？
苏叔：你好，尹山湖作为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带商业，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年高峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是作为外溢板块，对于大部分买房人来说硬伤也非常明显，就是学校,因为上学而换房的，还是非常具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就最近七、八年的事情，因为房价便宜也确实吸引一大波的年人，当前很多家庭都有这个需求，不可否认，尹山湖对于在园区自住的买房而言，依旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里最大关注点的时候，就不得不去卖房置换。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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