楼市风向：新的楼市转机来了！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/53a313bda3e74a5e8ad2ed9749d1ebae~tplv-tt-large.image?x-expires=2015833206&x-signature=om19sdH10Gjc3bYhOGRbXlHbeZY%3D存款利息又降了。
多家农商行、村镇银行发布存款利率调整通知，对一年期、三年期、五年期等长期限存款利率做出下调，下调幅度从10个基点至40个基点不等。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/ed7cc90e92724304aba1c65f8fdbc567~tplv-tt-large.image?x-expires=2015833206&x-signature=9WNRr5s12pfbUofzSRjAL1VHthI%3D
截至9月，1年期存款平均利率为1.988%，已经跌破2%的整数关口。
更重要的是，这可能还远没到底。
意思都摆在面上了：
不消费、不花钱，那就把存款利率打下来。
你不愿意花钱，有100种方法让你掏钱。
如果大家有复盘思维，想想近期发生的一系列大事小事，或许你会对格局这两个字，理解得更加透彻。
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现在大家最焦虑的到底是什么？
普通人担心失业，担心收入。
房奴忧心房价，买了的怕跌，没买的怕涨，想卖了再买的又怕踏空。
开发商和地方呢，又怕债，都愁债务的化解。
企业呢，愁生产，愁销售。
好，现在都有精准击破的方法。
一个个来看：
针对地方和开发商的化债：
11月8日2023年金融街论坛开幕上透露：
1、必要时将对债务负担相对较重的地区，提供应急流动性支持
2、引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
以前是说自己的孩子自己抱，但现在明显不是，所以重点一定要看她做了什么。
为什么万科事件，深圳GZ委要站出来说话，其实态度很明朗。
针对地方债的房企的问题，再联想此前多省发布的特殊再融资债券和国债的消息。
这可能意味着整体的货币对冲量会达到历史高度，今年M2达到300万亿，在所难免。（2023年截止9月底，289.67万亿元）
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俗称，大放水。
发债，本身就是撬动巨量M2流出的导火索。
我们为什么没感受普遍的通胀冲击，因为钱存银行，不消费。
好，我降低你的存款利息，你还存吗？
如果你还存，我可以以更低息的方式和商业银行借钱，再投入到市场建设中。
比如35个城市要建设保障性住房，包括22个城市要推动城中村改造，钱从哪来来？
不一定地方背债，可以和商业银行借，搞个专项借款，也可以ZY带头印钱加杠杆，还可以鼓励各种资本加入。
你存在银行的钱不花，那就别人替你花。
总之，钱会流出来，也能带动就业岗位和消费，有就业，有收入，自然也有商品的消费。
消费热起来，物价就容易起来。
钱流到商品市场，很容易造成恶性通胀。
最后你会发现兜兜转转，还得找个夜壶装水，最终的选择还会是房地产。
但这一次，又和过去的每一次都不同了。
因为这次装水的，是新房改之下的楼市新格局。
另外是关于实体经济，除了之外多次明确金融政策倾斜实体经济外。
最关注的还是为期3天的中美会晤，大家都有共同的目的，那就是解决经济发展而来。
所以，接下来我们依然可以保持期待，为了发展经济，也可以有N种动作。
今天的文章听起来有点绕，也有点烧脑，为什么你发现现在都说要救市，为什么大招却迟迟不落地。
但是各种公开场合的表态越来越多，很多时候不能点状看事情，得会串线。
很多事情背后的逻辑，是有布局的。
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在座的各位，我们又站在了堪称划时代之下的变局之中。
一份关联中国房地产未来走向的重要文件，正徐徐走来。
新房改表面看，是保障的归保障，市场的归市场。
但深层次，是为了兼顾公平+财富的创举。
50年代我们正式开启福利分房制度，那时候想要一套房，拼工龄和职称。
用公平的方式满足居住需求。
98年的房改，用的是商品房+土地财政的方式，直接成了拉动经济增长的引擎。
中国老百姓的财富从那时候开始，经历了翻天覆地的变化。
98年的房改，直接改变了老百姓的财富分配方式。
可时针拨到2023年，我们走到了一个转折点。
过去几轮的房价上涨，让居民债务攀升、买房也掏空了6个钱包。
高昂的房价，上万的月供，打击了年轻人的积极性，作为社会栋梁的年轻人开始感受到绝望，逐渐躺平。
所以新房改来了。
为的就是让年轻人看到希望，让年轻人可以以低成本的方式留下来，能留在一线城市安居乐业。
其实保障房和大国大城是很匹配的。
这次能建保障房的城市，需要满足城区人口300万以上，而大城有的就是源源不断的年轻人。
要想留住年轻人，就得解决住房问题。
而保障性住房就能让年轻人留下来，只要留下来了，他们本身就是商品房的有利接盘客。
关于保障房的模式，新加坡是打了样的。
新加坡多年来稳居“全球房价最贵城市”排行榜前十，80%的新加坡人住在保障房里，20%的人拥有私宅。
但完全不影响新加坡的房价上涨，说白了，保障房的居住，是居者有其屋，不是居者有优屋。
但人们对美好生活的向往是从不停止的，保障房只会是年轻人的过渡，不可能居住一辈子。
所以收入提高后的年轻人，会愿意住在环境更好、配套更优的商品房里。
表面看，是保障房和商品房大路朝天，各走一边。
实际上是大城市用保障房留人才，再为商品房提供接盘侠的一种方式。
新房改的背后，是一箭3雕。
一能接住流转在金融体系中巨量的M2流出。
二能稳住年轻人，让普通人实现居住有其屋。
三是让大城市依然有持续接盘的需求。
表面看是点状，实际上是布局。
前几天，住建部部长其实也说了这样的话：
解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。
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保障房解决希望，商品房兜底未来。
其实就是我上面说的那些，大家真的要懂背后的逻辑。
保障房的出现，一定会对现在的商品房市场造成冲击。
商品房就像是一只羊，只要通胀在涨，商品房也会跟着涨。
但保障房的出现，可能会让一批商品房变成披着羊皮的狼，不仅不会涨，以后可能还反咬你一口。
简单理解，虽然保障房也有问题，比如远、独栋、户型公寓化、学区低配化等等，但大家想想，有一批商品房可能和保障性住房的部分属性完全重合。
可保障房毕竟还比商品房便宜一半，你说部分商品房能不受到冲击吗？
所以当务之急，大家是要学会判断，你手上持有的商品房，在保障房大量上市的时候会不会被冲击，成为那只披着羊皮的狼。
现在商品房的价格波动，可能是上下20%，那是周期和经济影响，可保障房的出现，可能不是低于20%，而是持平保障房价格。
这个时候，你又应该如何自处呢？
我在我本周的闭门直播中，会给到判断你现在房子价值的方法，符合什么品质的房子可能会成为保障房？
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当下又是零星事情很多。
看似不重磅，但实际上格局很大。
更多像是开启一幕房地产的新格局。
新房改之下，又一次财富重新洗牌的机会，真的来了。
而且别忽略了另外一件大事，中美会晤，有些关系开始有变化了。
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