楼市出现3个信号，2024年房价是涨是跌，早已经“有迹可循”了
本文内容来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。本文仅在今日头条首发，搬运必究！2023年，房地产市场经历了翻天覆地的变革。城市的房价随之起伏不定，投资者和购房者心生压力。为了恢复市场秩序，政府纷纷出台了一系列政策，从降低首付比例到减轻税负，力图稳定局势。在这个背景下，有人瞩目着2024年，预测着房价将会有大幅度的上涨。这样的推断，究竟有着怎样的根据？唯有细观当下楼市上的三大信号，才能揭示未来的涨跌究竟“有迹可循”。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5c5eca305ad0408d948633bab18f12a9~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=ajjOpoCbqjaCueAzAR5PttnXSLc%3D
一、供需关系动荡，市场早有端倪
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/715d37c3a7114c05932395adbb47b2ed~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=zRY4O0ACdyyVKzJ5PvXeAYYoNdg%3D
我们明了，房价的涨跌取决于供需之间的关系。供不应求，房价便攀升；供大于求，房价则跌落。眼下的楼市，供需关系究竟何如？国家统计局的数据显示：2023年1-8月，全国商品房销售面积下降10.5%，仅为9.6亿平方米；销售额更是减少了5.7%，仅为11.2万亿元。显而易见，购房需求减弱。而从房屋供给侧来看，同期商品房施工面积却攀升了2.9%，竣工面积增加了6.4%，待售面积更是惊人地上升了11.9%。供应量远远超过需求，供大于求的局面已经形成。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/688b4f391fe24742ba511e146fa15d34~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=I0rwcp1al7OQQHcbnudVHlyCfow%3D
二、各大城市“土拍”降温，信心动摇
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ff431b78d993424697980794d0ea3de4~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=%2F2A5ajnYsH2ZyL3aWEyPqbNmHq8%3D
所谓“土拍”，即地方政府通过招标、拍卖或挂牌等方式出让土地使用权。土地出让不仅是地方政府的重要财政来源，也是房地产开发商获取土地资源的关键途径。土拍的火爆程度，折射了开发商们对未来楼市的信心和预期。然而，2023年，“土拍”情况却是如何？根据中原地产研究中心发布的报告，2023年1-8月，“50城土拍”总成交金额降幅达23%，总成交面积也下降了19%，而溢价率更是跌至9.8%，相比往年下降了11.2个百分点。这一系列数据明显表明，各大城市的土地拍卖活动已经明显降温，开发商们对未来市场的乐观情绪也受到了冲击。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2874ad332f0e4bd5b59a0279ab629b5b~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=LgtgA42e7AjYenYFa7SyoXD%2FeQ4%3D
三、负债率攀升，结婚率、出生人口下滑
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1cfac8b732654e25ac1619a2746045ab~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=CDT%2FTXBztKJ8xqYU5cKUGCJC0YQ%3D
第三个信号是负债率的飙升，结婚率和出生人口的降低。房地产市场的繁荣，不仅受经济因素影响，社会因素也扮演着重要角色。其中，人口结构是至关重要的一环。结婚和生育是拉动购房需求的关键力量。然而，2023年，我国的结婚率和出生人口状况如何？民政部和国家卫健委的数据显示，2023年1-8月，全国登记结婚对数同比下降13.9%，仅有612万对；全国出生人口更是锐减了18.7%，仅有849万人。这一趋势清晰地显示，我国的结婚率和出生率持续下降，这将直接对购房需求产生负面影响。此外，高昂的房价使得许多购房者负债累累。央行数据显示，截至2023年8月末，个人住房贷款余额高达38.4万亿元，同比增长14.2%；个人住房贷款占个人贷款总额的比重高达60.4%，创下历史新高。购房者的负债率攀升，消费能力和信用水平受到直接冲击。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2a5aaf8435914d4b869c1b4b862ac66b~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=sN1PwQRvKR1AFqTq7C82fsMfyAk%3D
综上所述，从目前楼市上的三大信号来看，2024年的房价变动早已预示着“有迹可循”。供需关系的紊乱，土地拍卖活动的降温，以及社会因素的影响，更让房价下跌的可能性愈发显著。当然，这只是一种分析和猜测，未来的房地产市场还会受到政策、金融环境等多方面因素的影响，因此，在做出购房决策时，务必要根据自身情况和需求综合考虑，避免盲目跟风或过度恐慌。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7ffd98dc6d2e48f19b45b0275337d8e7~tplv-tt-large-asy2:5aS05p2hQOaYr-WFiOWFiOmYvw==.image?x-expires=2012951056&x-signature=AJag88W5rCuhrJYVdsfd848A5ng%3D
以上内容资料均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。本文作者就以上或相关所产生的任何问题任何概不负责,亦不承担任何直接与间接的法律责任。
页:
[1]