9月楼市报告｜销售下滑！“金九”恍如隔世，“今九”怅然若失
发现没？今秋的雨水格外多。秋雨连绵下不休，几多楼盘在发愁？
楼市的“金九”已恍如隔世，今年的九月又被雨水浇个了透心儿凉。
01、备案479套，面积6.27万㎡
楼品荟监测了市区80个在售楼盘的备案状况，9月份实现销售备案的楼盘67个，与8月备案楼盘数相比少了两个。
9月这些楼盘实现备案房源479套，备案面积62736.04㎡。
与8月相比，备案套数下降22.24%，面积下降10.01%。
与2022年同期相比，2023年9月备案套数下降41.51%、面积下降38.06%。（2022年9月备案套数819套、面积101281.17㎡）。
与2021年同期相比，2023年9月备案套数下降44.50%、面积下降36.71%。（2021年9月备案套数863套、面积99123.14㎡）。
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——住宅备案448套、面积5.73万㎡
在楼品荟监测的楼盘中，9月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数448套、面积57397.02㎡，环比套数下降13.68%，面积下降9.38%。（8月份平顶山市区住宅备案套数519套、面积63341.06㎡）
9月的备案量与去年同期相比分别下降了42.19%和40.34%（2022年9月住宅备案套数775套、面积96214.37㎡）。
这里需要说明的是，今年9月市区住宅备案套数的户均面积为128.12㎡，而今年8月市区住宅备案套数的户均面积为122.04㎡。
就市内五区情况来看，在住宅备案面积上新城区、卫东区、湛河区在增长，增幅分别为74.80%、29.04%、17.72%。新华区和高新区在下降，降幅分别为62.23%和26.83%。
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——商业备案31套、面积5339.02㎡
2023年9月，市区这些楼盘商业房源备案31套、面积5339.02㎡，环比套数下降68.04%，面积下降16.26%。
同比备案套数下降29.55%（2022年9月备案44套），备案面积上升5.37%（2022年9月备案面积5066.8㎡）。
9月市区商业备案套数户均面积172.23㎡，而今年8月市区商业备案套数户均面积则为65.73㎡。
就市内五区情况来看，在商业房源备案面积上卫东区和新城区在增长，增幅分别为109.87%和24.65%。新华区和湛河区在下降，降幅分别为82.21%和64.42%。高新区的商业房源备案为零。
从区域来看，9月商业备案最多的是卫东区，备案房源4套、面积2569.02㎡。（见下表）
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9月份，市区共有13家楼盘的商业房源实现备案，占比19.40%。备案面积最多的楼盘是宏升国际，备案房源1套、面积2345.7㎡，占9月市区全部商业备案面积的43.94%。
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02、前十楼盘，新加入七家
在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数215套、面积30649.20㎡。与8月份相比，9月份前十的备案套数下降29.28%，面积下降17.22%。
9月备案面积最大的是水城威尼斯，备案量54套，面积5400.4㎡。
新进入前十的有水城威尼斯、领创壹号院、京坤府、常绿林溪上苑、宏升国际、九龙广场、绿城湖岸新城7家楼盘。（见下表）
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03、9月备案，各区强弱如何？
在楼品荟监测的市内各区楼盘备案量上，9月湛河区以199套、面积25360.05㎡的业绩位居第一。
卫东区备案104套、面积13524㎡，排名第二。
新城区、新华区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）
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与8月相比，9月市内五区备案面积三升二降。
9月，市内五区有三个区备案面积上升，涨幅最大的是新城区64.49%，其次是卫东区39.23%，再次是湛河区11.39%。
两个区备案面积下降，降幅最大的是新华区63.70%，其次是高新区26.83%。
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04、湛河区：重回榜首
9月，湛河区监测楼盘实现备案199套、面积25360.05㎡。与8月相比，备案套数上升9.34%，面积上升11.39%，市区排位回归第一。
湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的40.42%。
9月份该区有23个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的34.33%。
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在住宅上，9月份湛河区实现备案的楼盘有23家，备案193套、面积24736.19㎡，与8月相比，备案套数上升17.68%、面积上升17.72%。
值得一提的是，京坤府7月底拿地后，那栋已建好的高层楼房9月就实现了24套备案，位居湛河区备案量第二。据了解，虽然备案的大多是老业主的房源，但也销售出了多套新房。值得一提的是，该幢楼已为业主开始办理不动产证了。
在商业上，9月份湛河区实现备案的楼盘有3家，备案6套、面积623.86㎡。与8月相比，备案套数下降66.67%、面积下降64.42%。
9月份，湛河区有5家楼盘进入前十，分别是湛河春天（第二）、京坤府（第五）、常绿林溪上苑（第六）、九龙广场（第八）、银基誉府（第九）。
与8月份相比，湛河区9月份实现备案的23个楼盘中，8个楼盘在增长，9个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破，1个持平。
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05、卫东区：商业排名第一
9月，卫东区监测楼盘实现备案房源104套、面积13524㎡，与8月相比，楼盘备案套数上升15.56%，面积上升39.23%。
9月卫东区备案面积占市区总备案面积的21.56%，与8月相比，市区排名第二。
卫东区实现备案的楼盘有12家，占市区实现备案楼盘的17.91%。
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在住宅上，卫东区9月实现备案的楼盘有9家，备案100套、面积10954.98㎡，与8月相比分别上升33.33%和29.04%。
住宅备案量最大的是水城威尼斯，备案达54套，面积5400多平，不仅在卫东排位第一，在整个市区也是备案冠军。
8月21日，该楼盘40#楼和41#楼拿到预售证，9月就实现了24套的备案，其他30套备案是早前取得预售证楼栋的房源。这个一直不温不火的楼盘为何一下子热了起来？很简单，他是现房。
在商业上，9月卫东区实现备案的楼盘有3家，备案4套、面积2569.02㎡，与8月相比，备案套数下降了73.33%、面积上升了109.87%，在备案面积上市区排位直升第一。
卫东区9月商业备案量的猛增，主要是宏升国际的业绩。9月其备案的是位于临街3#楼、4#楼的商业房源，近来宏升国际临街底商房源中已挂出了“全季酒店”的牌子，眼下像是正在装修，看来离开业已经不远了。
9月份，卫东区2家楼盘进入前十，即是水城威尼斯（第一）、宏升国际（第七）。
与8月相比，卫东区9月份实现备案的12个楼盘中，4个楼盘在增长，6个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。
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06、新城区：高端盘开始发力
9月，新城区监测楼盘备案72套、面积11538.42㎡。与8月相比，备案套数上升22.03%，面积上升64.49%。在7月、8月连续两个月下降，9月出现猛增。
新城区9月份备案面积占市区总备案面积的18.39%。
9月份，新城区实现备案的楼盘有12个，占市区实现备案楼盘的17.91%。
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在住宅上，9月份新城区实现备案的楼盘有8家，备案54套、面积9740.18㎡。与8月相比，备案套数和面积分别上升45.95%和74.80%。
从下表中可看出，鹰城天花板级的领创壹号院9月备案了10套住宅，面积3740㎡，平均每套高达374㎡。据了解，这些备案的房源中7套是四层墅质住宅，3套是小高层。显然，一些有钱人对别墅的需求还是较强烈的。
湖岸新城也备案了10套住宅，据了解，该楼盘对社会客户开售以来也渐渐走入佳境。
在商业上，9月份新城区实现备案的楼盘有5家，备案18套、面积1798.24㎡。与8月相比备案套数下降了18.18%、面积上升了24.65%。
9月份，新城区2家楼盘进入前十，分别是领创壹号院（第三）和绿城湖岸新城（第十）。
与8月相比，新城区9月份实现备案的12个楼盘中，8个楼盘在增长，3个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。
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07、新华区：8月大增，9月猛降
9月，新华区监测楼盘备案房源85套、面积9647.84㎡。与8月相比备案套数下降66.80%，面积下降63.70%。
9月，新华区有17个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的25.37%。
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在住宅上，9月新华区实现备案的楼盘有17家，备案82套、面积9299.94㎡。与8月相比，备案套数下降61.68%，面积下降62.23%。
在商业上，9月新华区有2家楼盘实现了商业备案，备案3套、面积347.9㎡，与8月相比分别下降了92.86%和82.21%，在市区排名从第一直降第四。
9月份，新华区1家楼盘进入前十，即是常绿·北宸上苑（第四）。
与8月相比，9月新华区实现备案的17个楼盘中，4个楼盘在增长，10个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。
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08、高新区：凤凰城仅备案了7套
9月，高新区监测楼盘备案19套、面积2665.73㎡。与8月相比，分别下降34.48%和26.83%。
高新区9月的备案面积占市区备案面积总量的4.25%，市区排位最末。
9月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的4.48%。
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在住宅上，9月份高新区实现备案19套、面积2665.73㎡。与8月相比，分别下降34.48%和26.83%。
9月份，高新区商业上零备案。
9月份，高新区没有楼盘进入市区前十。
需要提醒的是，9月碧桂园凤凰城仅仅备案了7套，仅是8月备案量的35%、7月备案量的12%。这“飞流直下”般的急剧下降令人惊诧。
碧桂园上层爆雷的消息对于该集团在全国各地的在售楼盘来说，简直是灭顶之灾。笔者不禁再次感叹，明明你的资金周转已经万分吃紧了，许多到期债务已无法及时偿还，为什么还要把自己部分股权中的几十亿资金捐赠给其亲人把控的香港碧桂园慈善基金？为什么不把这些钱拿出来保交楼？杨家以这般看似聪明的操作把碧桂园的信誉丢进了垃圾桶。
许家印及一群公司高管被采取强制措施已在昭告其他开发商，不顾成千上万户购房者的利益，是不会有好下场的。
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