楼市正迎来历史性拐点
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6月27日的《一周一课》 部分话题
7月，网上开始传一线城市要搞“认房不认贷”，8月份住建部定调，月底深圳正式官宣。
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在官宣之前，我就已经强调学员做买房、换房的方案时，做好A、B两种方案，A方案即实施的预案，B方案不实施的预案。
现在锤子落地，哪怕政策传导到市场还有一段时间，很多同学能因此避免恐慌，不会着急做错事。
另有一些同学，对认房不认贷的消息不以为然。这种情绪是正常的，市场已经冷淡如此之久，不是一个两个政策就能立刻把冰块变成火焰，但是冰块已经开始融化。
正确看待认房不认贷的影响，早做准备和规划的人，才是市场率先找到机会的人。
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政策上，认房不认贷是实质性、重大级利好。可是市场端，大家的疑虑是，首付确实降低，但月供压力也增大了。
比如300万总价的房子，原来5成首付，承担150万的贷款。现在首付变成3成，只要付100万左右，承担200万的贷款。
买房的诸多困难里面，首付是压力，月供也是压力，甚至经济环境也是压力。
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可是我希望所有的同学不要只把目光放在自己身上，楼市不是你一个人参与的——你供不起，别人能不能供得起？
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第1，5成首付变3成，你担心月供压力大，一定要足额用7成的贷款吗？
认房不认贷是给所有人一个可选择的机会，月供能力ok，3成首付；月供能力一般，3成首付用4成、5成行不行？
第2，你不用3成首付，别人能不能用？那些能够5成首付变3成的人，是不是捡到利好？
单说近期的沙龙，来了很多深圳的企业主，甚至还有外地的同学问深圳放开限购的可能性。这些企业主好不容易熬过三年疫情，企业要发展、要现金流，不敢投入太多的钱到房子上面。
但是他们每个月的收入还行，赚十万八万，甚至几十万没问题。
买房直接多掏两三百万首付款，和每个月多掏几千块钱月供，对他们来说，是不是后者一定更有操作性？
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认房不认贷毫无疑问属于史诗级利好，它跟所有人都有关系。
所谓有关系，在于，你无动于衷，政策不影响你，可是影响你的竞争对手。
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比如，你是纯粹的刚需，以前就没有贷款记录、也没有过房子，以前和现在都是3成首付。
政策对你有没有直接影响？
没有。
你有100万资金，以前能买300万的房子，现在还是300万，看似一样。
可是——你有没有想过，以前的你，100万资金3成首付，面对的竞争者是同样的100万3成首付，或者150万5成首付。
现在，人家在外地，在N多地方，有N次贷款记录，哪怕房子来不及卖，只要兜里有100万，以前不是你竞争对手的，现在也是了。
你买房会不会变难？
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以我为例，我从2002年进入房地产市场，2010年买豪宅，买过、卖过的房子不计其数。
可是我这样的人，把名下房子卖掉，都可以3成首付。
这是什么概念？
楼市的利好很难直接影响到所有人，但是只要影响到一部分人，这部分人的行动会影响到市场变化，而市场变化牵一发动全身。简单来说，政策跟你无关，你也会被“连累”。
过去有太多这样的例子，追涨买房、高位站岗的人为什么不在起涨点之前买、不在低位买进去？
他们在当时没觉得自己决策错误，他们最初以为市场变化、政策变动没有利及到他们自己，于是选择等待，等反应过来自己受影响了，赶紧进场。
然后，不知不觉中，追涨买房、高位站岗。
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