楼市又来大消息？
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今天（7月21日），地产股异军突起，不少地产上市公司的股价纷纷涨停，这是地产又来了什么大消息，让地产板块迅速的拉涨了起来？
这次的消息是有关地产调控政策调整的传闻。网上有一些说法，说是有望放开大城市的限购和限贷政策。对于传闻，我一向是先打上一个问号，要去辨别这个传闻的可信度有多高。
但这次资本市场突然有了反应，现在还不确定是否与这个传闻有关。但资本市场比较是依赖于真金白银撬动股价的，很有可能多少是听到点风声，不管是不是如这个传闻内容说的那样，但肯定对楼市是利好的。
早在前段时间，包括前财长在内的一些业界人士呼吁全面取消“限购、限贷”政策，这个时候传出这样的消息也不足为奇。但作为地产行业的长期观察者，我不能只是听风就是雨，还是要分析这些传闻的可能性。
“限购、限贷”这些调控政策的出台背景是当年的房价上涨过来、楼市过热，是为了维持房地产市场的平稳发展。而如今房地产市场是什么样的状态？
今年以来，国家统计局陆续公布了1-6月份的70个大中城市新房和二手房的环比和同比的变动情况，基本上都是跌多涨少，情况不容乐观。目前的房地产市场经历这几年的下跌，目前的情况可以说是一片萧条，早已没有当年过热的行情了，取而代之却是寒意阵阵。
也就说当年政策出台的背景状况早已改变，且“限购、限贷”调控的目标似乎也已经消失了，那它们存续的价值何在？虽然说政策的调整存在一定滞后性，但是事到如今，真的取消这些调控政策也是应该的。
国内房地产市场经历长达十来年的大牛市，但是经过了这些年的调整（部分城市房价可谓是暴力调整），高房价可能带来的风险也基本上算是化解了，但任何事情都不能过度，如果房价在短时间继续下跌的话，带来的潜在风险可能比高房价还要大。
其实这个问题基本上也达成共识，所以从去年下半年以来，支持房地产市场发展的政策接踵而至。我之前说过，在房地产市场企稳之前，楼市只会只有利好政策，而不会出现利空。
现阶段的房地产市场已经适合让政策回归了，这样一来市场才可能回归。
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