揭秘楼市不知道的秘密.第四条看完头皮发麻，背后冒冷汗，...
揭秘楼市真相，看完第三、四条惊出一身冷汗。现在开发商卖个房子太能忽悠了，尤其是刚需楼盘，我要把真相说出来，估计又得打脸。很多开发商23年下半年在济南还要不要买房？我把真实的济南楼市现状揭秘给大家，看完不是目的要看懂，看不懂我劝你买啥都行，就是别买房子。
·今年买房的都是啥人，改善的人群居多。有把房子卖掉置换的，这类人最起码不会影响家庭的生活，用卖房的钱买新房。还有一种就是在这三年里边没有受到任何影响，反而收入还高的人本身就不差钱。再加上看着市场行情有波动，遇到价格合适的房子也相中的，直接就买了。而不是大家听售楼处销售说，你看你快买，再不买又涨价了。买房之前看看自己的收入稳定吗？工作稳定吗？买房最怕跟风，要清楚自己什么情况绝对没有错。
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·第二：什么购房者是楼市的韭菜？什么人买房最惨？就是那些首付都不够还要东拼西凑，被置业顾问逼单。前几天就遇到一个拉都拉不住，你说你在泉城广场上班，你吭哧买到王府庄去，你咋想的？就因为销售说限时优惠，再不买下次来价格价格又涨了。这就是妥妥的鬼话。
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它要是能涨为啥现在能给你便宜？最可气的是你首付30多万将近40万，还买了个大户型，我都替你愁的上什么？买房之前一定要做功课，要是没有时间做功课我帮你做。这个是我做的。每个区域的楼盘分析里面每个楼盘的竟品配套、控规图不利因素、项目优劣势，清清楚楚明明白白都给你做出来了。要是想要点左边这个立即预约，看完这个视频我发给你就是了。
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·第三：现在大幅度降价的楼盘，现在济南就有几个，真的是不能碰。你不知道有多少潜在的风险？我知道购房者都认便宜，但也不能捡了芝麻丢了西瓜。济南那些不稳健的开发商，我可一直都盯着你。你敢拿低价吸引祸害人我就敢怼你。虽然不能说是哪几个开发商，你问我我肯定会告诉你。
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·第四：济南80%的刚需楼盘买了必赔钱，除非你全款买房不加任何杠杆。说完这句话会打脸各个售楼处给咱说未来他家房子能升值能保值的这帮人，我算一笔账。
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假如一套150万的房子首付30万，贷款120万货30年，月供6000左右，如果加杠杆做等额本息，其中8年每个月6000块钱的月供，70%左右还的是利息，也就说每还一笔6000块钱的月供，利息占4200左右，一年5万左右的利息，100平的房子也就说你一年至少涨500，你才能跑赢利息。那这些话谁给咱购房者说过呢？这还不算后期卖二手房的时候咱的装修成本。
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最后我想呼吁我的同行们，我们虽然都是臭卖房子的购房者，选择我们跟我们去看房，那我们就应该站到他的立场，多去为他去考虑一下，把最真实的情况告诉他们，敢于把话放到桌子上说，就算是买房也让他买的明明白白清清楚楚。知根知底最起码不会有很高的预期。即使预期没到他的预期，他也不会失落，因为在订房的那一刻他是清醒的、明白的能承担后果的。
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只有这样，未来他身边有朋友、亲戚买房的时候才会想起来，咱也一定会给咱介绍更多的客户，你们说对不对？最后记得关注大可在济南买房，问过大可再决定。
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