智商不重要！房地产牛市又来？啥消息都是利好
牛市任何消息都是好消息，房地产媒体专家今天集体秀了智商。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d8a4497797fb4af388f0f7d2c92728f0~tplv-tt-large.image?x-expires=2005872127&x-signature=VQ7K6czpLS6%2BeyoFxVj6R9Zrskw%3D
7月26日，房地产板块开盘延续涨势，金科股份、锦和商管、华远地产一字涨停，荣盛发展、中南建设、迪马股份、新黄浦高开超6%。
截至午间收盘，A股房地产板块已有中迪投资、沙河股份、金科股份、迪马股份、华远地产、中南建设、荣盛发展等12股涨停。
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消息面很简单，7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。
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注意了！这里面没有一个字的新内容！但专家开始解读成巨大利好了。
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那么这个政策的实际内容是什么？其实往下看有具体的解释！
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5210010/content.html
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目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
房地产市场的问题已经是大周期调整到来的问题！
一是2022年我国总人口出现首次下降，城镇化进程相对放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。二是近两年房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道。三是与以往相比，出现居民按揭买房积极性下降、房价预期逆转、居民持有房产意愿下降、房屋流通速度变慢、银行按揭贷款余额减少等现象。四是房地产企业财务状况出现风险，部分企业负债过高，面临资金链紧张的压力。
和之前主要集中在三四线城市相比，5-6月二线城市比如杭州、南京等市场开始出现宽松政策，大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。
北京、连云港、广州等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付以及支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。
杭州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。
通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。
整体看，随着各种政策的宽松，2023年出现了小阳春，但后续政策效果影响逐渐降低。2023年1-6月，各地房地产政策累计已经在380次左右。
经过2023年小阳春的全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加，特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。
虽然各种刺激政策频繁发布，单月动辄超过50多城市发布楼市稳政策，但目前看，因为对收入预期不稳定，叠加房企暴雷和烂尾的影响，购房者信心低迷。
市场持续，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.6房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。北京等城市也发布了落地细则。
多地对购房者继续发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。
6月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，小阳春有降温的趋势。
当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。
整体看，当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，而一线城市期待认房又认贷等二套政策改善。如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。
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简单的总结一下：
首先：牛市不用智商，因为只要给钱房地产肯定会涨，现在市场喇叭很多，但真金白银给钱的政策一个没有。
其次：不论是不提“房住不炒”还是简单的税费政策汇总被认为是利好，背后的核心都是炒作，对于房地产的惯性思维是房地产跌了肯定要救。
第三：房地产核心是一线城市的信贷政策，如果北京上海深圳不松绑税费政策，对于市场来说很难出现小阳春。
市场在各种解读政策，市场需要真正重磅的政策，否则审美疲劳，过几天再秀智商，市场也不会有什么影响了。
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