重磅定调，楼市稳了！
作者：邓新华https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/16fc4bec929349bea7a3a4c9ebfa72bf~tplv-tt-large.image?x-expires=2005803317&x-signature=OfZmcRNAdnpTmb6KxxO7Q7BU5CA%3D
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。本次会议出台了不少利好，其中最受关注的利好当属房地产方面。
会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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这意味着，房地产市场将发生重大变化。
那么，接下来房价会在短时间暴涨吗？
01 楼市的流动性危机大幅降低
对于会议关于房地产市场的判断，许多专家学者判断，接下来限购限售等政策将出现更大松动。
例如经济学者马光远就认为，限购限售等政策，是房地产市场火热的时候推出的，已经不适应现在的供求关系。
实际上，最近这半年来，限购限售政策已经有所松动，但主要是一线以下的城市小幅松动，一线城市还没有动过。各地主要在限购限售之外想办法。例如深圳，大搞“两证合一”（当然这也是改进），就是不松动限购限售。
“房地产市场供求关系发生重大变化”这个重大判断，必须关注。
短期的变化，是成交量持续走低，但二手房挂牌房源却大幅增加。当然，短期因素是暂时的，更重要的是长期因素的变化，尤其是人口因素的变化。
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根据国家统计局发布的数字，2022年，全国人口减少85万人。同时，2022年出生人口仅962万人。
2023年的数字还没有出来，但有人通过医院建档数字估计，今年出生人口很可能比22年还要少。
2022年结婚人数是683.3万对，创37年来新低，所以未来几年，出生人口数量也不会有很大的改善。
前不久，浙江出台政策，除了杭州市区，其他地区全部取消落户限制。这个政策要是放在10年前推出，那绝对是超重磅新闻，可是放在今年推出，舆论基本上波澜不惊。
为啥？因为人口形势摆在这里，各地“抢人”是必然的，没啥可大惊小怪的。就算浙江大手笔取消落户限制，能“抢”到多少人也不好说。
所以，从人口局势来看，房地产市场的长远供求关系也发生了非常深刻的变化。
在房地产市场供求关系发生深刻变化的同时，房地产市场的流动性却是令人担忧的。
懂经济学的人都知道，商品的流动性是非常关键的。流动性就是财富，限制流动性就是让财富耗散。尤其是是对于那些重要的行业、市场，流动性受到限制很可能引发严重的脆断。
为了理解流动性的重要性，先看看股市的例子。
以前股市流行炒“壳”，“壳”的价格动不动炒到十亿以上，为啥？因为一个企业，能够上市，就获得了超强的流动性，价值大幅上升。股市里的退市股，由于失去流动性，股价就大跌。
例如华泽退，连续46个跌停板，股价从12.50元跌到0.37元，创了历史记录。
2019年5月28日，华泽退只有804元的成交额！2020年，凯迪退仅仅因一手卖单，直接把股价从前日收盘价0.69元砸到跌停价0.62元。
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当前的房地产市场其实也面临这样的凶险局面。
本来供求关系短期、长期都发生了深刻变化，再叠加房地产市场的流动性受到限制，如果这种情况持续下去，很有可能小量的交易，就引发整个房地产系统产生巨大的波动。
关键是，银行系统里，大量贷款是以房产作为抵押的，房地产市场的巨大波动，又会引发金融系统的连锁反应。
房住不炒肯定是对的，但是对流动性的限制，却可能造成小量交易引发系统大波动，这和防范炒作的目的显然是背道而驰的。
当前，松动限购限售，使得房地产市场的流动性得以恢复，非常关键，这可以大幅降低房地产市场乃至整个经济的脆断风险。
02 房价不会暴涨，但楼市更健康
许多人在问：如果一线城市真的取消限购、限售，房价会不会暴涨？
我认为，短期内，房价不会暴涨。
饱受房价折磨的人们，过去几年的痛苦记忆还在，不大可能跟以前一样，看到房价回暖就去“抢”。毕竟，谁都不知道，如果房价再次暴涨，又将迎来什么样的重锤。甚至，即便取消限购、限售，房价仍然可能延续一段时间的跌势。
但短期来看，即便房价继续延续一段时间跌势，在流动性恢复以后，也不会毫无抢救希望般地大跌。
长远来看，恢复流动性的房地产市场，内在价值也将逐渐复苏，市场将变得比过去几年更健康，从而为经济复苏带来动力。
这是回到市场的本来面目：不要关注价格，而要关注市场交易是否通畅。
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房地产市场流动性的恢复，叠加人口变局、户籍改革等，将可能使一线城市、大城市吸引更多人口，使得一线城市、大城市房子的价值变得更高。同样生育率大幅下降的日本、韩国，就是这样的趋势。刚需买房的人群，应该认清这一趋势。
所以就浙江来说，在取消落户限制这方面，完全没有必要保留杭州市区的限制，应该一下子全部、果断地取消。当然，可以预测，杭州市区的落户限制也将很快取消。
房地产市场的新精神，不仅仅是房地产的事。
周一晚，中概股暴涨。
周二大A大涨。
主要是因为新政说明了一点：当情况发生巨大改变时，有关的政策还是可以调整的，经济的纠错机制还是有的。
所以，接下来，对经济复苏不妨更有信心一点。
当然，一切都需要时间。人们恢复信心需要时间，经济结构调整需要时间，政策能否带来稳定的预期，也需要时间来验证。但只要纠错机制持续，未来会变好的。
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