政治局会议定调，楼市有重大变化！政策工具箱打开，带来哪些利好
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4bd7de62462b4fef9faf3d92fbb999bb~tplv-tt-large.image?x-expires=2005648649&x-signature=FyjNrSBgxnaCsKfPoshKXDcZaiU%3D7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
针对当前的房地产市场形势，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
就在10天前，国务院新闻办举行了2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。在会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”
此次政治局会议定调楼市，对这一判断予以明确肯定。
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供求关系变化
楼市的供求关系发生重大变化，突出表现在，近两年房地产市场活跃度降低，多地新房、二手房价格下跌，交易量下滑。尤其是今年上半年，房地产市场面临巨大考验。
央行发布的最新调查显示，2023年第二季度，居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。
根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》可以发现，从23年二季度开始，房地产市场持续转弱，6月销售面积同比降幅超20%，市场下行压力较大。上半年的二手房交易更为惨淡，上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，发现二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到许多过去没有出现过的现象，比如：居民按揭买房的积极性下降，房价预期逆转，居民持有房产的意愿下降，房屋流通速度变慢，银行按揭贷款余额减少等。种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了。
楼市将迎利好
中央政治局此番明确表示，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。那么房地产市场将有哪些利好呢？
业内预计，此前备受关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率进一步增大，同时房贷政策层面有望指向改善性需求，热点城市“认房又认贷”政策调整的机率也在不断增大。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大，短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
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再提城中村改造
除了针对房地产市场，本次政治局会议再次提到了城中村改造的问题。会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
7月21日，国务院召开常务会议，审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议表示，将优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个。
李宇嘉认为，新时期的城中村改造绝对不是大拆大建，而是“留改拆增”，以保留利用为主，根据实体经济和居民企业的需求，部分改变功能。拆除的比例主要是危房和公共短板确实特别严重的地方。同时还要增加公共服务设施。
同时他还表示，城中村改造不是房地产主导，而是要突出公益性，主要是解决公共短板缺失严重，提升居民居住质量，增加保障性租赁住房，保留“低成本、区位优”的租住和居住空间，保留城中村原有的、烟火气浓厚的生活气息，适当提升和发展创意文化、消费、物流等新产业，提升集体经济可持续发展的能力，降低生产生活的空间成本。
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