楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b00060c6b1db4caca56226b0c8ae8ba1~tplv-tt-large.image?x-expires=2002536839&x-signature=MmbCsBAViG%2BshJ605lGsE9t0fWA%3D我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，也看了一些房子，问置业顾问，都说自己负责的楼盘在的区域未来潜力大，想问一下今年苏州哪个区买房潜力大呢？
苏叔：你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用直、吴江运东、相城中央公园等可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，我其实去年年初的时候就想要在苏州买房，但是一直觉得价格太高了想要再等等，后来好不容易看到消息说某个楼盘打折结果去看的时候，结果已经卖完了，想请教一下我是不是需要转换买房思路呢？
苏叔：你好，不仅仅是你会这么想，在苏州买房经验不够的，都有可能会进入一些误区。首先是期望抄底，迟迟不下手等房价跌。这种情况常见于普通购房者，但其实苏州楼市的整体趋势是稳步上涨的，不同的区域都有较小的涨幅，所以等房子降价再买是不太实际的。第二是觉得房源供应充足，这也是对楼市的认知误区，苏州楼市热门区域去化率高，清盘迅速，楼市库存其实并不充足。第三是因为消息不灵通导致错过限价倒挂盘，有些顾客具备购房资格，但由于消息不灵通，没有赶上限价盘摇号，错失购房机会。目前苏州限价盘还有绿城春江明月、建屋吴郡半岛与环秀湖花园，建议购房者把握机会。第四是没有买市区的房子，而是选择老家或者苏州乡镇的房子，首套房是极为重要的，最好不要贪便宜买其他相对落后区域的房子，因为这些房地段优势不足，流通性低，涨幅也不如苏州市区大。第五是图便宜选择廉价物业，一般来说物业费越贵服务越好，而优质物业服务能够保障我们的居住环境，因此买房要挑物业。最后一点是买房没有顾及地铁，离地铁近的房子出行便利，能够极大缩短通行时间，所以最好要买离地铁步行距离近的房子。总的来说，买房子无论是板块、地段、区域，还是品质、物业、配套等等各个方面都需要考虑，要仔细分析，慎重选择。
提问：苏叔，你好，前几年尹山湖涨的比较多，请问现在尹山湖还有投资的价值吗？
苏叔：你好，尹山湖这个板块在前5年涨的比较多，期初还是比较荒凉的一块，它主要增涨动力来源于园区，离园区比较近，随着苏州地铁轨交的建设，其他地方来园区越发便捷，现阶段尹山湖待开发空地不多，进入存量市场，园区的辐射有限，这是自住是比较合适，投资多看看其他。
提问：苏叔，你好，请问相城中央公园、吴中城南、木渎、科技城，这几个区域板块买房的话，看好哪里呢？
苏叔：你好，这几个区域有新城，也有老城，交通方面，除了科技城没有地铁，其他都有地铁比较方便，其中城南未来都会拥有五条地铁交汇；商业配套方面，科技城没有高端商业综合体；教育方面，科技城教育资源在资源丰富，吴中常常因为教育资源不够优质而被诟病，木渎有木渎中心小学、范仲淹实验小学等，教育质量还算不错。不过科技城规起点高，一旦落地兑现，未来房价升值潜力大。
提问：苏叔，你好，苏州同时搞那么多新城新区，真的都能达到起初规划的那样吗？
苏叔：你好，这些规划一定会发展起来，只是时间周期的问题。不过到底能发展到什么高度谁都不好说，没有人能预见未来。但是可以从另一个角度出发，看过去这些年每个区域规划发展的速度，园区毫无疑问是第一。园区各项规划执行速度是非常快的，比如奥体，18年之前很多人都觉得偏，但是现在已经是一房难求，其他几个区域很少有发展速度这么快的，而且给房价也带来了很大的提升，终究还是产业和人口聚集效应，且园区还在带着吴中和相城发展，比如苏相合作区和独墅湖协同发展示范区，其他几个区自己发展都顾不来，所以园区是一个非常稳的选择，上限也高。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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