真让董明珠说中了？2023年楼市3大趋势，刚需的好日子来了
2022年全国商品房销售额是13.3万亿，同比下跌了28%，可以说2022年是自98房改之后房地产“最冷”的一年。所以在去年11月，楼市开启了“松绑”模式，比如金融16条、三支箭等支持政策。特别是2023年以来，全国很多城市都调整首套房贷利率至4%以下，其中天津、武汉首套房贷房贷利率下限降至3.9%，郑州则下调至3.8%。在政策的持续刺激下，楼市在二三月也迎来“小阳春”，但从4月份开始，稍有“回暖”迹象的楼市就又显疲软。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/caa11371fd2e4aa693defe1b617f5457~tplv-tt-large.image?x-expires=2002519142&x-signature=mKCKWV3SUWyC%2FVBsGtQvvLuB1w0%3D
据统计局发布的70城新房二手房数据显示，在4月新房二手房同比上涨的城市数量仅22个和9个。5月份新房同比上涨城市为26个，比上月只增加4个；二手房同比上涨城市仅9个，个数和上月相同。众所周知，2022年本就是房价下跌之年，2023年比2022房价还要低的城市却占绝大多数。
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中指研究院数据，2023年5月，百城二手房均价15786元/平，而1月份百城二手房价格为15858元/平，房价仍然在下跌。不要认为下跌太少了，是均价下跌。当然，你也可以忽略不计，毕竟房价上涨了20多年，一套房子好几百万，不用说一线城市，就是差不多一点的城市一套房子下来都在300-400万左右，下跌这么一点的确不算啥。但是，从另一方面来说，已经说明一个问题，房子的确涨不动了。就是马光远说的，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。
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其实，早在多年前 著名企业家董明珠就说过：现在的房价太高了，大多数人都已经买不起房子了，所以高房价已经失去了上涨的基础。董明珠还说，高房价已经让人们无法工作，很多人整天担心如何买房还房贷，已经没有更多的精力放在工作上。对此，董明珠开始购买土地，给员工盖房子，低价出售或者免费分给她的员工。
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现在的房价还会继续上涨吗？是不是真的如董明珠所言，房价已经失去了上涨的基础？房价上涨靠什么？2023年，楼市三大趋势已经确定，刚需的好日子来了：
第一个趋势就是房子已经供过于求。房子作为一种商品，供需关系决定了其自身的价值。据央行2020年金融机构的一组数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套房的家庭达31%，拥有3套房的家庭达10.5%，户均1.5套。据西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。
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还有一点就是我国城镇化率已经达到65.22%，至少有一大半人都有了城市住房。这种情况之下，农民进城买房的人已经很少。
第二个趋势是房住不炒已经成为永久性调控政策。
一是三道红线并没有取消，房企拿地变得越来越谨慎；二是大量的保障性住房已经上市。据住建部有关负责人介绍，“十四五”期间，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。这意味着刚需的好日子来了！
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这种情况之下，大部分都已经有了房住，少部分人有国家的保障性住房，炒房客不仅持房成本增加，房子也很难租出去了，已经无利可图。
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第三个趋势是人口数量减少。还有房子毕竟是用来居住的，在2022年我国人口已经出现了负增长，2022年人口自然增长率为-0.60‰。王石曾经说过，现在年轻人根本不缺房子住，他的父母还有岳父岳母都会把房子留给他们。
通过这三大趋势，我们不得不说，如今的房地产形势还真如董明珠所言：高房价已经失去了上涨的基础。国家的目的就是维护房地产健康平稳发展，房价既不会大涨也不会大跌。
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