购房需求不足？专家呼吁放开楼市限购！官媒也发声了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2b4f90b016ca484eaba0487fbbc09f64~tplv-tt-large.image?x-expires=2001412302&x-signature=qActFBMkycQh1fe4eB7n6mIUxqE%3D经历年初短暂的“小阳春”行情之后，市场回暖动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑。
著名经济学家、房地产专家董藩发文称，现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，市场恢复乏力。他表示，完全赞同稳定房价的主张，但在特殊时期，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。
购房门槛降低，但需求仍然不足
伴随着楼市下滑调整，房价也开始变得“亲民”。有媒体记者发现，北京有的楼盘首付几十万元就能“上车”，而且并非只是个案。“首付几十万元就能‘上车’的项目，应该说北京东西南北都有，像北边昌平某楼盘60平方米左右的两居，总价大约200多万元，按35%的首付比例计算，也就几十万元。”和硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示。
然而，购房门槛降低，购房需求还是不足。这也与家庭经济状况和未来预期有关。
对于当前的房地产市场，国民经济研究所副所长王小鲁认为，中青年中等收入群体面临着沉重的房债，房贷房租压缩了他们的消费能力。居民大量借债买房，金融风险也会增加。
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多地出台新政，“一区一策”调控
为刺激购房需求，多地开始调整购房政策。其中“一区一策”放松限购成为主要调控手段之一。
所谓限购政策是依据是否有户籍和社保缴纳等来限制购房的相关政策。自2010年4月北京率先实施限购政策以来，各地也跟随纷纷出台限购政策，从需求侧对房地产市场进行直接调控，打击投机炒房行为，以抑制房价过快上涨。
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，各月房地产政策优化频次稳定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市都对限购政策进行了优化。
比如，省会城市沈阳于3月28日宣布优化限购区域，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。这也意味着沈阳的二环外或郊区市场不再限购。
5月16日，南京也针对产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）放宽了限购条件。南京本地户口家庭可新开一张产业聚集区购房证明，不追究家庭房产数量，均可在产业聚集区增购一套住房。
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地产调控 房产调控 房价 楼市
近日，中国经济时报发布的文章提到，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，此种做法值得更多城市借鉴。另外，文章也提到，未来，一线城市或将根据市场来调整限购，住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购。
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还有专家表示，“一区一策”可以体现治理的精准性和灵活性。对于部分局面复杂的特大型城市，推行“一区一策”，也能够在总体政策不变的前提下，实现局部突破，以期实现促进房地产业健康平稳发展的目标。
中央党校国际战略研究院原副院长周天勇则认为，从刚需角度来看，量的扩张时代已经过去。他建议，房地产要从数量型增长转为高质量发展，建议放开交易、鼓励置换、提升品质。
随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调控手段应按时代变化进行优化调整。
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