楼市大局已定！3个现象之下，今明两年该不该买房有答案了
房子是老百姓生活中必不可少的物件，无论科技再怎么发达，人们还是需要一个房子休息的，“有房也有家”是国人内心最简单的追求。尤其在现代中国人心中，房子不仅仅代表住所，更是一种象征着安定、成就和尊严。在现实中，不管你成就如何，如果在城里没有房子的话，容易被人看不起。鉴于房子的重要性，房子在市场上一直被投资客以及老百姓疯抢。而房子的供不应求，导致多年以来国内房价居高不下，不少年轻人为了买一套房子可谓是“拼尽全力”，有的甚至掏空了父母的积蓄，背负了长达二三十年的贷款。
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不过，房价不可能一直上涨下去，进入2021年下半年，楼市就出现了明显的调整趋势，再加上近年来各地“救楼市”政策频出，比如将贷款利率、降低首付比例、有的地区甚至买房还给补贴，这让不少还没刚需群体嗅到了买房的机会。
今明两年，普通人到底该不该买房？我们认为，在楼市三个现象之下，该不该买房，答案已经很明显了！
第一个现象：楼市整体下行是不可逆转的趋势，房价不会“大涨大跌”。
明眼人都看出来了，我国楼市目前正在持续下行，大部分城市的房价，都出现了下跌。
在楼市调控的这些年，其实很多人都忽略了简简单单的几个字，那就是“房住不炒”。在今年，房住不炒虽然没有被官方继续重提，但其实都是一直在默默执行的。
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而房住不炒，其目的就是为了稳定楼市的发展，也就是说尽量通过调控，让房价不再出现大涨或者大跌的情况。比如就在前几天，昆山两房企在旗下项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，被昆山市住房和城乡建设局严厉处罚。
而这其实也侧面说明了，今后国内的房子不会出现大的降价，同时大涨的情况也不会有，长期稳定将是常态。
第二个现象：房子有价无市，越来越难卖。
上述我们提到，未来我国的楼市，将以一个“稳”字全面贯穿，但老百姓愿不愿意买账，还是另外一回事。因为现在，国内不少城市已经出现了“二手房抛售潮”，比如杭州、重庆、成都等城市，二手房挂牌量超过18万套，不少城市二手房挂牌量处于迅速上涨的状态。
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在这样的情况下，楼市很容易会进入一个怪圈——有价无市。从专业的角度来看，二手房其实才是楼市发展真正的“晴雨表”，二手房在市场难以流通，也说明了楼市的低迷。
因此，我们奉劝那些手里还在囤房的朋友，赶紧定个合适的价钱出手，否则随着时间的推移，将很难变现。
第三个现象：房子持有成本会增加。
随着土地财政收入的减少，房产税也将会很快被提上日程。一方面是，我国目前存在着大量的空置房，这些房子如果被一直空着，不仅是对社会资源的浪费，同时对楼市发展来说也是一个潜在的不稳定因素。
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而另一方面，房产税是打击炒房客最有效的手段，它会使得手上有多套房子的人持有成本增加，从而将多余的房子放回市场，促进楼市的良性发展。
综上所述，如今楼市大局已经定了！鉴于房价今后不会出现大涨大跌，因此刚需在今明两年买房，可以找一个合适的机会入手，贷款利率低可以省不少钱；而那些手上有多余房子的家庭，最好是赶紧“处理掉”，免得成为负担。
不知道大家对此怎么看呢？
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