持续复苏，64城新房房价上涨！业内：4月楼市热度或将回落
楼市回暖趋势仍在。3月，全国房价上涨的城市数量环比再增，64城新建商品住宅价格上扬、57城二手住宅价格上扬。4月15日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示如上信息。具体至广州来看，3月，广州新房、二手房房价仍维持双双回升的态势，成交量亦颇有“小阳春”成色，网签量环比大涨。业内机构分析，楼市热度或在4月出现回调，进入“喘息期”。
广州迎“楼市小阳春”，新房、二手房价格双涨
从价格指数上看，3月，广州新房、二手房销售价格指数双双上涨，较之2月，环比均涨0.2%。
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图源：国家统计局
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图源：国家统计局
与北京、上海、深圳三个一线城市相比，广州商品住宅销售价格涨幅居于最末。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。新建商品住宅方面，上海、深圳凭0.4%居涨幅之首，北京次之，广州最末；二手住宅方面，北京、上海以0.7%的涨幅领先，深圳次之，广州以0.2%的涨幅列于最后。
与价格的变动趋势一致，广州楼市的成交量也在3月迎来了“小阳春”。来自广州中原研究发展部的数据显示，3月广州新房实际成交在7500宗-8500宗左右，创下自2022年1月（9256宗）以来近15个月新高。
二手住宅的表现亦不逊色。3月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为12260宗，环比2023年2月同期大涨23.4%，同比去年3月上涨45.7%。
这是一份暖意十足的成绩单。广州中原发展研究部点评表示，3月市场整体表现向好，不少原本处于观望的买家开始陆续入市。“尤其是在3月上旬时，不少学位需求的客户集中入市，促使本月成交明显回温，成交量创近年来的新高。”
不过，这一热度或在4月出现回调。前述机构认为，进入3月中下旬后，此前积压的刚性需求逐步消化，楼市热度缓慢降温。预计4月份市场或会延续3月下旬的市场走势，楼市进入“喘息期”。
在新房市场，由于4月是传统淡季，兼之广州暂未有落地实质性、力度较大的限购松绑措施，因此部分外围区域成交去化压力仍比较大，尤其库存量较高的区域，板块将会持续出现“内卷”吸客的情况。“预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势，开发商亦会积极备战‘五一小长假’，届时将会再次带动市场热度。”在二手房市场，该部预计4月二手住宅成交量或较3月有所回落，月度成交量或在10000宗左右。
房价上涨城市数量再增，创下峰值
来自国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，共有64城新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月增加9城；57城二手住宅销售价格较之上月上涨，环比增加17城。一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。
这一数据创下了两个“峰值”。“新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄评价。而从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，扩大幅度有所放缓。“随着一季度市场需求的大规模集中释放，预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，此轮市场回升、价格明显反弹，主要原因在于此前积压的需求得到快速释放，包括刚需、改善、换房等需求。“再加上各方积极纾困，楼市房贷利率有所降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显的反弹。”
李宇嘉认为，这一轮房价上涨呈现出急涨的形态、普涨的态势，涨幅较大，一、二、三线城市环比涨幅在0.3%到0.6%。“但其可持续性不足。”李宇嘉表示，主要有几点原因。“首先，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来。其次，居民支付能力不足，预期房价下跌的态势很明显，表现在房价上涨以后，居民购房的预期明显减弱。周度成交数据显示，3月份以来，热点城市新房和二手房交易都有所回落，制约房价上涨。最后，滞后的需求释放以后，后续需求的接受能力并不高。”
其认为，二季度由于学位房需求、“五一”促销、部分区域房源供应弹性不足等原因，部分片区房价仍可能上场，但大部分城市房价涨幅的后劲不足。
采写：奥一新闻记者 林少娟
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