楼市极度分裂！新房价格必须涨，二手房价恐崩盘
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ba440ab8ebca4eacb9f6f8e18a9c7c66~tplv-tt-large.image?x-expires=1998955843&x-signature=XLAygQ4MTfee5oZSDMVcH6Vf4qg%3D最近，4月的房地产数据出来了。根据中国指数研究院的统计，4 月百城新房价格持续上涨，二手房价格同环比跌幅扩大。
可以说，房地产市场已经极度分裂。
新房市场，影响未来土地拍卖的行情，必须要稳住，要上涨。否则，开发商拿地热情下降，土地买不去去，地方财政又要吃紧了。
新房的价格，也是需要备案和核准的，促销可以略有浮动的，但是波动太大，会被约谈的。
我们现在，是拼上一切，都要维持住新房的价格，这也影响到对房价的预期。房地产未来最好的结局，就是用时间换空间，用收入增长来消化房产泡沫。
我们不允许房价暴跌，一旦资产价格暴跌，居民和银行的资产负债就会恶化，到时候就是银行暴雷，甚至不排除经济危机。
看看美国这轮银行暴雷，国债和地产债价格暴跌，是主要的因素。
后边，我们还可以关注统计局公布的70个大中城市房价数据，我个人预计，4月份环比上涨的城市数量应该还是在60个以上。
至于二手房，则更加市场化，尽管有些地方依然有指导价，总体上更能反映楼市的真正需求和供应情况。
毕竟二手房没有这么多任务，买卖双方达成一致就可以了。
现在，基本上可以确定的是，一季度就是全年的高点，无论是楼市还是实体经济都是如此。后边会逐渐环比下跌。
不过同比数据应该还行，因为去年4月和5月上海封城了。未来，楼市的分裂可能会加剧，新房价格很那跌了，跌也只会有很小的幅度，就像2018到2023一样，大部分城市房价都是稳定或者微微下跌。
而二手房，下跌较多的城市，跌幅甚至高达20%以上，不少地方，甚至把首付都已经跌没了，房子沦为了负资产。
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