今年楼市会怎么走？年报季，房企大佬们给出了最新判断！
国家统计局公布2月房价指数，广州一二手终结长达半年的跌势，开始回涨。克而瑞统计数据显示，3月上半月，广州一手住宅供求齐上高位，尤其是半个月网签量已经高达4123套，预计完整月网签量将成为2022年以来最高峰。然而，就在行业准备迎接小阳春之际，楼市却出现了反转。以广州为例，据克而瑞监控，3月50个监控项目来访组数四连跌，来到3月第四周，50盘来访量已经由过万组跌至7000余组；认购数据也不乐观，若剔除大盘黄埔新城加推的干扰因素，也是出现了华丽四连跌，3月第四周认购量仅剩428套，比高峰期减少近四成。
因此，“倒春寒”的声音响起。这轮市场上扬能持续多久？时值年报季，品牌房企陆续召开了2022年业绩发布会。会上，房企大佬如何看待后续楼市走向？
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万科董事会主席郁亮：
市场仍然处于温和恢复的阶段
对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。
他分享了一组行业数据——2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。原因来自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放；二是今年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价确实有所下降，对于自住需求而言性价比提高，是较合理的入市点。但从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。3月以来，目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在温和复苏的轨道上。
新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平方米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。
龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠：
居民消费的信心还需要一段时间去恢复
龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠认为，刚刚结束的两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求，可以看到中央对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的，也会更大力度支持优质的头部企业，支持合理的刚性和改善型住房需求，加强住房保障体系。
根据龙湖对一些重点城市的观察，比如北京、成都、苏州、南京、西安、重庆等，整体2月份的到访量、成交量都在逐步的提升。就龙湖来看，2月份我们单月的全口径销售是174亿元，同比增长了86%，环比增长61%。1—2月份累计龙湖的销售额是282亿元，同比增长41%，这些数字还是比较提振士气的。
“不过，我们判断居民消费的信心还需要一段时间去恢复。我们关注到，并非所有的城市都在同步回暖。总体来看，一线的城市和高能级的二线城市市场是比较稳定的，一些相对能级比较弱的城市还是继续在承压。比如像杭州、成都、武汉、西安等城市，这些城市1—2月份的签约成交金额是整体同比上升20%”。
今年龙湖也会持续做一些动态的回顾，以便更加精准地把控市场，同时也会重点聚焦在20个主力城市和14个机会城市，更加合理地处理好整个供、销、存的关系。
绿城中国执行董事、副总裁李骏：
今年房地产市场复苏是大概率事件
绿城中国执行董事、副总裁李骏认为，政策端来看，中央“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放。
市场趋势方面，销售量价趋稳，2月已有回暖趋势，若政策持续发力，销售最快或二季度企稳。绿城重点续销监测项目，2月日均来访环比提升1.5-2倍，日均新增协议环比提升1.5倍左右。3月目前看，存量项目的日均来访量有小幅调整，主要为二月涨幅较高城市（济南、石家庄、杭州等）在2月需求集中释放后逐渐趋稳，同时外部竞品增加，部分绿城项目也调升了价格，但整体来访量仍明显好于去年4季度和今年1月。
从新签看，日均销售额环比仍维持了2月的水平，绿城积极通过各类营销举措保持了良好的项目转化率。同时3月整体推盘量高于1-2月，杭州馥香园、桃李桂香，深圳桂语兰庭等项目新开或加推，整体供货量比较大，环比有一定增长，最终数据待4月初公告。
他强调，目前看市场整体已现回暖迹象，但热度及可持续性仍需时间的检验，对于市场持谨慎乐观的态度。同时希望通过市场回暖实现更好的经营结果，即确保流速的同时，部分项目合理调升价格，进一步降低费用，加强回款管理等。若宏观经济持续向好，居民购房信心恢复，2023年房地产市场复苏是大概率事件，但全国可能仍面临冷热不均的状况，需积极应对。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远：
今年稳中向好，核心区域会有价格上涨现象
越秀地产董事长兼执行董事林昭远谈及2023年的市场走向，林昭远称，在经历了去年市场的大幅下滑后，大家都有些紧张，但市场需要好产品，经济的稳定、购房者的信心等是影响市场走向的重点因素。
他判断，在政策的支持下，今年房地产市场会稳中向好，但区域结构性分化依然会存在，核心区域依旧存在一房难求、价格上涨的现象。越秀整体的供货节奏也将视行情而定，“比较好卖的项目我们还是抓紧推，抓紧去化、回流，资金回流后再抓紧去淘更好的项目，还是这样一个循环”。
美的置业执行董事兼副总裁王全辉：
短期来看，稳中看好
美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，2月楼市无论到访量还是成交量出现了复苏的苗头，3月份有所回落，但对比去年同期还是增长幅度比较大的。随着疫情管控的全面放开，包括中央对于经济复苏政策的持续落地，以及对房地产的支持，企业端和居民端的信心在逐步转好。短期来看，我们对房地产市场是稳中看好；长期来看，我们坚定看好。
南都·湾财社记者王艳玲
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