突发！网曝限购放开，楼市撑不住了？
一线城市松绑了？！这一次是广州！
01
网曝一线城市放开限购
中介传出消息，广州花都凭粤港澳大湾区工作证明，即可在花都购买一套住房。
大湾区城市包括香港、澳门、广州、深圳、佛山、珠海、东莞、江门、中山、肇庆、惠州11城。
这意味着，花都不是在广州抢购买力，而是在整个大湾区抢购买力了！
不得不说，这种直接向湾区放开限购的政策，在大湾区中，还是第一个。
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据传，花都部分开发商已开始执行该政策，也有部分开发商表示尚未收到通知，最后一切以官方发布为准。
目前，官方尚未发布消息。有可能是偷偷放开，也有可能是部分广州的中介和开发商在传谣。
02
深圳已诞生首个不限购区域
其实，一线城市放开限购早有先例。
此前，深汕合作区取消限购，深圳首个不限购区域诞生了。
深汕住建局近日发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。
这个消息一出来，网上直接炸锅了。
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调整主要在三个方面：
1、取消限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；
2、放松限售，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；
3、推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售。
第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。
虽然截止发稿前，仍没有正式红头文件发布，但有记着致电深汕住建水务局，对方称目前没有正式文件，但确实已在执行实施了。
换句话说，这是真的。
新政策出台，对普通购房者来说，有什么影响？划重点。
1/2套变N套：
此前整个深汕区，单身（含离异）最多只能买一套，以家庭为单位最多限购2套，
而且不论是住宅还是公寓，都算，搜在限购范围内；
现在呢？对个人不再限购，不再要求无房，谁想买都能买，想买几套买几套；
小户型本地保护制：
新政提出，小户型（120㎡）优先本地无房户，本地人买完外地人才能买，这在一定程度上保护本地刚需和改善人群，有效遏制了外地人进场炒房的积极性。
大大释放流动性：
另一点重要的是，这个区域的商品房从过去拿证限售5年改为拿证限售2年，减免3年交易冷冻期，极大的促进了二手房市场流动性。
被调控压制了两年多的深圳，终于迎来第一道政策放松的曙光。
虽然仅仅只是第一道口子，虽然只是深汕合作区，但接下来还会不会有更多放松、更多利好？值得期待。
03
2023年楼市定调
今年两会上，国家已经明确楼市走向，主要有两个方面需要关注：首先提出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，这就意味着，国家还是以三条红线为准则，不会再让房企无节制利用金融杠杆扩张了。
其次，就是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。可以理解为国家还是要重点支持刚性和改善性住房需求，说白了还是以“房住不炒”为大背景来促进大家理性购房。
整体来看，2023年楼市还是以刺激为主，但整体还是在求稳。
04
合肥新房、二手房全涨
而据经济学家任泽平表示：
预计3到4月楼市小阳春，温和，局部城市，主因经济恢复，长期看人口、中期看土地、短期看金融，跟着人口流动去买房，看好苏州、合肥、西安、深圳、成都等去化周期短人口流入，谨慎郑州、天津、沈阳、重庆等库存量大。
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3月16日，国家统局发布2月全国70城房价数据。
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各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
数据显示，2月合肥新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。
2月合肥二手房销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.5%。
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自2022年以来，合肥新房价格，连续4个月持续下降后，在5月份迎来上涨，随后连续上涨7个月，涨幅空间在0.1%-0.7%之间。
12月份，房价则开始下降，降幅0.1%。如今转至2023年，市场开始好转，房价也开始企稳抬升。
尤其是1月份，合肥新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。新房房价涨幅位列全国第一，与上海一样。
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二手房方面，在经历2月份的成交量暴涨之后，3月份成交量迎来稳步下跌。
合肥二手房上周成交数据出炉：774套！环比上上周下跌10%，二手房成交量确有下降趋势。
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与去年同期相比，2022年3月合肥贝壳二手房成交1889套，周均成交473套，同比增长63.6%。
总体来说，合肥作为全国具有巨大潜力的城市，房价依旧有持续上涨的动力，但是涨幅必定不会高，想要回到以前是不可能的。
而且未来板块之间分化将愈发明显，买房要注意擦亮眼睛，仔细对比！
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