北京二手房成交量大涨 96%，楼市又要回暖？别玩数字游戏啦玩砸啦
近日，某房地产平台数据显示，北京二手房交易回暖，成交量大幅攀升，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。不少房地产中介趁机大呼，一线楼市小阳春到来，房地产市场回暖在即。
事实果真如此么？
数字游戏乐观
北京二手房成交量2月份的数据确实好看，但统计手段采用的环比、同比的时机，则更为精妙。
[*]2月份环比数据，就是今年2月跟今年1月的成交数据相比较。
[*]2月份同比数据，就是今年2月跟去年2月的成交数据相比较。
有意思的是，今年春节恰好在1月；去年春节恰好在2月。
春节前后，历来是楼市成交量的低谷期，别说买家，就算中介也要放假回家过年啊。
明眼人一看便知，这是拿一个正常销售月份的数据，去对比春节所在月份的数据，进而得出楼市回暖的结论，这数字游戏玩得未免也太过刻意。
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事实真相凛冽
事实真相如何，我们不妨用春节后一个月的数据做同期对比，也就是用今年2月份的数据，对比去年3月份的数据。
[*]今年2月份，北京二手房成交量11638套，日均506套；
[*]去年3月份，北京二手房成交量17085套，日均551套。
[*]前年3月份，北京二手房成交量22166套，日均715套。
咱们也别说什么2月份天数少，3月份天数多之类，就拿日均成交量说话：
今年北京春节后一个月的二手房成交量，相比去年同期，下降8.2%；相比前年同期，降幅更是超过29%。
所以，不管房地产中介口中的北京楼市如何火爆，实际上的北京楼市相比往年同期，依然处于凛冽的寒冬。
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没有最惨只有更惨
那么，新房呢？
老铁啊，你看房地产中介口中都不提新房，说明新房的销售数据只会比二手房更难看啊。
事实上，北京2月1日至23日，新房成交量为2720套，日均118套；去年3月份，北京新房成交量4814套，日均155套。
也就说，同样按日均成交量计算，北京二手房成交量，相比去年同期，只是下降了8.2%，而新房成交量，则下降了将近24%。
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综上
过重的房价压力，已经成为妨碍人民提升幸福感和阻挠国家持续发展的拦路虎。
高房价不可维系，应该成为各方共识。
大家齐心协力的方向，是让房价软着陆，而不是鼓捣老百姓掏空积蓄冲击岌岌可危的楼市接盘。
问题是，从这个数字游戏的大肆宣传中，我们可以看出，楼市的相关利益方，已经到了想方设法抓住一切稻草的地步：能多吹一个月是一个月，能多忽悠一批人是一批人。
二月份的数据你这么玩可以，可接下来3月份、4月份、5月份怎么办呢？拿北京数据去跟去年上海同期的数据对比吗？
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