<楼市一周快报·10>│重要信号!楼市刮起“暖风”!一天卖出几百套!
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1. 证监会启动不动产私募投资基金试点，房地产融资迎利好！
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重磅利好！2月20日消息，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，证监会启动不动产私募投资基金试点工作！
投资范围包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。不动产私募投资基金试点，是房企股权融资渠道的有益补充，可以有针对性地聚焦开发项目的现金流周转和顺利实现“保交楼”任务。政策从稳预期转向强刺激，超额资金有望涌入楼市。
2. 2月LPR报价维持不变！百城房贷利率创2019年以来新低！
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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。已连续6个月维持不变！
2月，中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，绝对水平创2019年以来新低。其中，23个城市下调首套房贷款利率！首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。
3. 西南财大发布报告：有购房计划和还在观望的家庭比例均大幅上升！
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2月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁集团研究院、蚂蚁理财智库联合发布《2022年中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研年度报告》显示：
2022年四季度购房意愿大幅上升！“有计划购房”的家庭从三季度的7.0%上升至四季度的16.6%，“还在观望”的家庭从20.1%上升到27.2%，远超去年同期。
4. 年后，原材料成本上涨助推“黑色系”期货价格普涨！
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近期，以铁矿石、螺纹钢等为代表的“黑色系”金属期货价格出现大幅上涨：
①2月21日，铁矿石主力期货价格涨到922元/吨，大幅刷新节前高位，较去年11月累计上涨57%；②一周内，螺纹钢全国均价上涨400元，价格突破4000元，涨幅达10%；③2月10日-2月17日，全国247家钢厂高炉开工率79.54%，周环比增加1.12%，同比去年增加9.96%。
5. 银保监会：鼓励全国性银行向山东倾斜不良资产处置政策资源！
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山东地方债务化解获得重磅支持！2月20日，印发《银行业保险业贯彻落实<国务院关于支持山东深化新旧动能转换推动绿色低碳高质量发展的意见>实施意见》的通知：
指出鼓励全国性银行向山东倾斜不良资产处置政策资源；指导银行提前制定接续融资和债务重组预案，积极配合地方推进重点企业风险化解及遗留问题解决；积极配合化解地方政府债务。
6. 快手理想家2022年总交易额破百亿，成房产行业营销交易新平台！
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2月17日，2022年度快手理想家房产总结大会上，快手房产业务中心负责人介绍，去年快手房产业务GTV（总交易额）突破100亿元。未来持续搭建直播短视频房产知识与信息平台和房产交易服务平台。
截至2022年底，快手理想家房产覆盖全国超67%的省份，深度合作城市超70个，签约楼盘覆盖率超过50%，签约主播突破5000人，签约机构超60家。据快手公布的数据，通过快手理想家获得线索到认购的转化是传统渠道的8倍。
7. 房地产重磅！“17条”来了！
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2月24日消息，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。
从内容上看，主要包含三个方面的重点：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；三是加强和完善住房租赁金融管理。
业内人士表示，该《意见》将有效支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。
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1. 开年以来，多个重点城市土地市场回温！
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截至2月22日，84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%。
①杭州土拍热炸，单宗60家摇号，平均溢价9.3%！
2月21日，2023年首批集中供地13宗地块全部成交，总建面约54.4万㎡，总金额182.2亿元，整体溢价率接近10%。其中8宗触顶摇号，触顶地块在数量上占比六成，创2022年以来封顶率新高；另有2宗溢价、3宗底价成交。
②苏州土拍开门红！31家房企抢一块地，楼面价创新高！
2月16日，苏州2023年首批次集中土拍6宗宅地成交总价为83.9亿元，最高成交楼面单价为35650元/㎡，其中园区湖西原三星地块竞价65轮后进入摇号环节，共31家房企将集中摇号，成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。
③北京6宗地块成交额132亿元，加快推地供货节奏！
2月8日，北京兔年首场土拍共成交6宗宅地，成交总金额达到132.09亿元。其中3宗地触顶成交。本轮土拍共吸引了20家房企及联合体报名参与。2月17日，北京公布首批23个拟供地项目清单，加快推地进度。
另外，广州、北京、青岛、佛山、长春等多地公布2023年首批供地清单，不少城市拿出优质地块！土拍显著转热，房地联动催生小阳春！
2. 近期，多个热点城市相继曝出楼市“超预期”升温！
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近期，全国多个热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息！楼市真的燃起来了！
①天津一周接待客户3.4万组！2023年第8周（2月13-19日）全市热销项目共计接待客户34367组，平均单盘接待123组客户，环比上涨4.2%；全市热销项目共计认购3480套，平均单盘认购12.5套，环比上涨19%。
②南京一天狂飙800多套！2月22日，南京新房一天卖了800多套，其中认购套数405套，成交套数446套！另外，2023年第8周（2月13-19日）新房认购2113套，环比上涨45.9%，成交1068套，环比上涨43.5%，量价齐升。
③济南13天网签住宅超5000套！2月8月-20日，济南新建商品住宅网签量超过5000套，比过去一个月住宅网签量还要多！2月20日，当天实现住宅网签651套住宅，创近两年记录。平均一分钟网签一套！
④青岛一周成交3000多套！2023年第8周（2月13-19日），青岛新房住宅成交约1712套，环比增长13.08%，成交面积环比增长14.149%；二手房网签约1469套，环比增长28.41%，成交面积环比增长27.3%，连续两周持续向好！
3. 二手房全面回暖！15城成交面积环比再增17%！京深创年内新高！
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2023年第8周（2月13-19日），15个重点城市二手房成交面积172.3万平方米，环比上涨17%，同比上涨79%，达短期高点！
①北京：二手房成交面积32.8平方米，环比上涨20%，同比上涨44%；二手住宅网签3761套，前一周成交量为3190套，二手房交易规模有所回升。
②深圳：二手房成交6.3万平方米，环比上涨15%，同比上涨147%。二手房交易录得881套，环比增长12.4%，呈持续增长态势。
③杭州：二手房成交11.4万平方米，环比上升33%，二手房成交1456套，突破至短期高点。
④上海：二手房成交量约4800套，日均成交量约685套！全月成交量或超1.7万套。
⑤广州：二手房网签预计3000套，环比上升31%，同比上升112%，重回高位。
⑥南京：二手房成交17.4万平方米，环比上涨11%，同比上涨42%。二手房成交1963套，环比再涨14.5%。
⑦成都：二手房成交46.6万平方米，环比上涨17%，同比上涨104%。
⑧苏州：二手房成交10.9万平方米，环比持平上涨1%，同比上涨147%。
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1. 多地出台多孩补贴政策！
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据不完全统计，近半年来已有包括杭州、沈阳、深圳、济南、长沙、哈尔滨6个城市，出台生育支持措施。
①杭州：最高2万元！首次发放二孩三孩育儿补助！2月22日消息，杭州将首次拟向二孩家庭一次性发放补助5000元，向三孩家庭一次性发放补助20000元。
②沈阳：三孩本地家庭每月发500元补贴，直至3周岁止；多孩家庭已拥有2套住房，可在限购区域内再购买1套；对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
③江西景德镇："阶段性购房补贴"政策执行期限将顺延一年；常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/㎡补贴、300元/㎡补贴。
2. 多省市密集出台稳楼市政策！
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①长春：2月21日，发布楼市“新政40条”！内容包括商业贷款首套首付20%、二套30%；首套房商贷已结清的，二次购房可执行首套贷款政策；提高公积金贷款额度，夫妻90万、单身60万；组合贷、商转公继续实行；换房可退税；存量房可“带押过户”等！
②日照：2月22日，发布楼市九条新政！不断优化个贷首套房认定标准，有效扩大首套房政策享受群体范围；鼓励各区县对购买第二套住房用于改善性需求的，给予税费减免、发放住房消费券等支持；完善“带押过户”；探索建立“房票”制度，房屋被征人给予5%的购房折扣等。
③常州：2月20日，出台10条措施优化房地产政策！将取消新建商品住房2年限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
④大连：2月17日，出台公积金政策措施“双十条”！对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持；开展商业贷款转组合贷款业务；开展二手房住房公积金贷款带押过户业务；将二手房住房公积金贷款期限与房龄之和延长至50年等！
3. 各地因城施策支持楼市发展！
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①青岛：2月20日起，个人住房公积金贷款信息将分阶段接入人行征信系统；
②扬州：2月20日新政，取消二手房3年限售政策，首套房贷利率降至3.8%；
③苏州：2月20日，放宽积分落户门槛！只要400积分！创新低！
④惠州：2月16日起，惠州商品住房限售年限从3年减为1年；
⑤重庆：2月20日消息，鼓励金融机构通过资产证券化等方式盘活存量信贷资源；
⑥新疆：住房公积金个人住房贷款额度不超实际房价80%，自3月1日起实施；
⑦北京：房山区38个在售楼盘承诺30天内无理由退定金；
⑧雄安新区：农行推出“连心贷”,未婚男女朋友为共同还款人；
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