楼市触底反弹，现在该不该下手？
2022年，全国商品房住宅销售规模为近五年最低水平，但2023年的开年局势迅速发生了扭转：以深圳、北京、南京、成都为首的城市成交大涨，合肥、广州、厦门紧跟节奏量价齐升，市场触底反弹已成大势！市场嗅觉敏锐的人已经快速决策四处奔忙看房，但“市场是不是真的回暖了？”“该不该买房？”仍是很多人的疑问，“专家”说了不算，来看数据。
#01
楼市触底反弹回升？
判断市场是好是坏，首先要看经济大环境，其次看真实成交。
经济复苏楼市复苏的温床。据国家统计局发布的1月中国采购经理指数显示，1月制造业与非制造业的PMI均呈现V型反转；多地提出今年经济预期目标GDP增速为6%以上，今年将全力拼经济。消费信心、投资信心、经济环境的修复是楼市回暖的大前提。
再看市场真实成交。从感知上，2022年的楼市已经几近冰点。没错，有数据统计显示，2022年全国商品住宅销售面积为11.5亿平米，销售金额为11.6万亿，而这个数据是近五年的最低成交规模，楼市成交总量回到了2015年的水平。
就在最近，全国多个一二线城市止跌转涨，深圳一周（1月30日-2月5日）成交大涨1285%，北京上涨784%，佛山、南京、成都上涨600%，部分城市项目甚至回收了优惠政策。
另据购房通数据显示，春节后，成都楼市周成交回升，最近一周，全成都成交7406套房源，达到近10周最高水平，预计这一态势还将持续。
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从宏观经济层面和市场表现来看，楼市复苏已是事实，而政策层面从开发端到购房端的政策调整，层层加码的信心筑底都预示今年会是买房置业的好时机：
一、地产开发端：在2023年央行工作会议中，定调要支持房地产，这在过往是不敢想象的，这更加证实了房地产行业的重要地位；其次，放宽优质企业境内融资、取消集中供地已经在流传，这都是放松市场的积极信号，从开发端助力地产企业融资，可以从根本上修复购房者对房企风险的信心缺失。或许还可以期待今年的土地市场开发商们的表现，企业复苏就是全面复苏的开始。
二、购房政策端：进入2023年，多地银行下调首套房贷款利率迎来“3时代”，最低降至3.7%，成都也已降低至4.1%，房地产消费也成为各地2023年提振经济的重头戏，住建部也表态要降低首套房首付比和贷款利率。抓“首套房”、“首付比”等关键词，预示着今年是置业上车的好时机，可以说，购房政策已经放松到了2016年限购以前。
三、从成都清水限价和土地价格来看：即便去年市场成交低迷，但成都5+2城区新房已经普遍涨至3W+的水平，地价房价坚挺，那么当市场复苏之后，两千万级超大城市成都的房价持续稳中有升是必然。
接下来楼市将怎么走，相信各位已经有了判断。诚如前文所述，已经迈入三万+时代的成都5+2城区，在过去两年的低迷成交期房价依然坚挺，但对比北上广深动辄上十万的价格，依然具有相当的空间，甚至被某知名博主判断为最适合投资的城市。那么在成都买房，究竟该怎么选，买哪里呢？
#02
2023年买房前提——必须看懂城市发展逻辑
要在成都买房，必须弄懂成都的城市发展逻辑。我们都知道买房地段的重要性，如果预算够得上，在成都5+2区域必然是首选。如前文所述，去年开始成都5+2城区已经开始进入三万+时代，地段决定价值，也决定了入手门槛并不低。
但如果一个购房者对成都各区的发展不甚熟悉的情况下，跟着成都城市发展逻辑——全域TOD发展战略就准没错！
从2018年成都率先在国内提出打造TOD之城概念，到2022年启动实施23个TOD项目，TOD发展逻辑正是成都当前城市发展的核心课题之一。
以公共交通为导向的TOD发展模式在成都的落地，是基于成都排名全国前列的密集轨道交通路网，成都，是一座货真价实的轨道上的城市。那么以此衍生的TOD，也将成为影响未来成都人生活出行最为深刻的发展方式。
一座TOD就是一座蓝绿交融的未来公园社区，整个系统涵盖城市生活所需的生态、居住、商业、教育、医疗、娱乐等多类型多业态的配套，还将融入当前成都正在大力践行的“公园城市”理念，实现“人-城-产”的交互融入，既有生活气息，又有休闲公园，还能最快速触达最in的潮流街区，谁又会拒绝这样高效又安逸的生活方式?
另据了解，今年成都TOD已经实现引进4个城市级购物中心，落位3个公园社区特色商业街区，正式签约3家国际品牌酒店，同时还将积极对接国内外知名一线品牌，加快落位医养健康、主题商超等新业态，2023年成都TOD的商业版图将全面开花、全景呈现。
因此，像TOD这样有着先进规划理念的资源集合型项目会是看重完善城市配套的购房群体的首选。
据统计，今年轨道城市集团TOD住宅预计将有十余个TOD项目同时在售，并且这些TOD项目大部分位于5+2城区，TOD住宅无疑是看准这一轮买房时机购房者的优质选择。从一圈层到二圈层，从刚需首改到高端置业，一应俱全：
一圈层：幸福桥TOD·幸福拾光、龙潭寺TOD·龙潭九章、马厂坝TOD·青雲壹号、中环TOD·十里风和
主城回归必然是2022年的楼市关键词，来自四川中原地产2022年年报数据中统计显示：2022年大成都的年度销量是1831万方，但主城区成交的占比持续扩大，其中5+2区成交占比已经达到47%，回归主城趋势明显。
集中了最为优质城市资源的主城区是成都改善群体的首选区域，城市更新、产业回流还将放大主城的楼市竞争力，选择主城区TOD住宅更将坐拥主城发展红利。
今年，城东“双星”龙潭寺TOD·龙潭九章、中环TOD·十里风和将极大地改善区域城市界面；
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◎龙潭寺TOD实景图
城西一体化设计范围超三千亩的马厂坝TOD，一二期已拿地面积达435亩，涵盖约10万平方米的产业集群、约20万平方米的商业中心、约38万平方米的住宅，满足一切生活所需，无疑再造了一个新中心；
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◎马厂坝TOD实景图
约700亩一体化设计主城TOD百亩生态大盘幸福桥TOD·幸福拾光，用实景现房吸引了大批客户……
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◎幸福桥TOD实景图
而对比这些项目与同区域项目，它们不单有TOD赋能，还有极具竞争力的价格优势，置业主城改善群体可以重点关注。
二圈层：钟家湾TOD·半岛澜湾、梓潼宫TOD· 汀蘭 、双流西TOD·四海云锦
成都二圈层即以前我们常说的近郊，但别“被二圈层就是刚需刚改置业区”的说法欺骗了，据四川中原2022年年报数据显示，成都二圈层的主流总价门槛提高，250万以上的产品占比凸显，这说明了成都二圈层的改善特征明显。
这不仅源于成都二圈层与主城区日益缩小的配套差距，成都的TOD规划也将大大加强二圈层的竞争力，配套更加齐全，相比之下二圈层的房价相比一圈层的房价也更为温和。
大源南上承大源繁华生活圈，下启怡心湖高端产业带的钟家湾TOD不仅将打造总建筑面积约4000平方米的社区下沉式商业广场，也是轨道城市集团首个“湾居”项目；
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◎钟家湾TOD实景图
梓潼宫TOD位于西三环外、链接大城西主脉络的核心宜居板块之上，与金牛共享着城西产业、文化、生态三走廊所带来的人口、经济红利，梓潼宫TOD· 汀蘭是成都主城区难得一见的7-9层真洋房住宅。
定位为“城市级标杆型未来空陆枢纽”双流西TOD采取“轨道交通+特色商业+品质生活+公园社区”的新模式，将打造全客层覆盖、多业态融合、一站式满足的成都西部城市会客厅，仅万元出头起的价格吊打整个成都二圈层。
当然，也有专为改善客群定制的TOD项目。如陆肖TOD·麓鸣九天、四川师大站TOD·锦江府，这两个项目可以一见轨道城市集团高品质住宅的开发实力。
这两个项目一个占据炙手可热的高新新川核心地段，一个是成都主城中环内规模最大的TOD大盘。
陆肖TOD·麓鸣九天是成都TOD率先亮相的示范项目，项目一体化设计超千亩，在陆肖TOD的功能配比中，着力加大了居住、商业mall、block街区等生活功能的占比，与承担智慧商务功能的产业板块，以及酒店、文化体验等城市交际功能板块，另据消息，陆肖TOD中的购物中心将落地华润万象生活旗下的“万象天地”，将成为城南又一个区域级的商业中心。
四川师大站TOD·锦江府不仅是锦江区首座TOD项目，这个TOD项目还由世界一流团队香港利安操刀，规划了以集商业、酒店、办公为一体的现代城市综合体+河湾高品质住宅，270°空中观景阳台+LDKB大尺度宽厅住宅设计吸引了大量主城党的青睐。
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◎四川师大站TOD实景图
未来，TOD生活方式将深入影响每一个成都人，它将构建一个全新的“通勤圈”“生活圈”“商业圈”“产业圈”，也是下看好成都楼市和潜力的购房者安全且有高性价比选择。
那么现在，你已经有了“市场到底回暖没”、“该不该买房”的判断吗？
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