楼市回暖，杭州今年首批土拍热度攀升，60家房企抢“最热地块”
距离2022年第五轮土拍结束仅14天后，2月21日，杭州迎来了2023年第一轮集中拍地，共有13宗地块成交，总成交价182.2亿元，其中有8宗地块报价触顶、2宗地块溢价成交、3宗地块底价成交。纵观此次杭州土拍，热度超过预期，多家房企争抢8宗地块，最终这8宗地块因报价触顶而转入摇号环节，其中萧山市北地块受到60家房企争夺，竞争激烈，创杭州历史以来单一地块参拍房企个数的新高。此外，此次杭州土拍的另一个特点是，民企积极参与拿地。
8宗触顶地块摇号成交，溢价率均超11%
在杭州今年首轮土拍中，热度最高的是萧山市北地块。据中指研究院华东分院常务副总高院生介绍，萧山市北地块还未开拍就触顶，参与摇号企业更是多达60家。
最终，萧山市北地块由外来房企南昌市政摇中，成交价16.18亿元，成交楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。
据了解，此次杭州出让13宗涉宅地块，总建筑面积约93.5万平方米，分布于上城、萧山、余杭、滨江、临平、钱塘、富阳、临安8个区。从地块资质来看，高院生表示，本次土拍中的多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是2022年以来供地容积率最低的，迎合当前市场上的中高端改善需求。
从成交结果来看，13宗地块中，2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，8宗地块报价触顶，后者占出让地块总数的62%。对此，克尔瑞认为，触顶地块占比较去年集中供地批次上升明显，更是创下2022年以来新高。
纵观进入摇号环节的8宗地块，多数位于萧山市北、浦沿、湘湖、勾庄等热门板块，分别是上城区四堡七堡单元JG1401-25地块、萧山城区市北单元地块、滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块、临平新城核心区LP0101-35地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块、余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块、临平新城核心区LP0101-36地块。除了萧山市北地块引来较多房企争夺外，其余7宗地块溢价率也均超11%。
不过，细分来看，不同地块之间仍存在分化。克而瑞分析认为，在地块盈利空间测算方面，核心地块利润稳定，较此前并无明显变化，以江湾新城的四堡七堡单元JG1401-25地块为例，实际楼地价差达21185元/平方米，与其东侧的建杭潮观平澜府相比，涨幅不足1%。反观外围地块，则出现小幅降地价、增利润的情况。其中，江东核心地块较为典型，地价仅9216元/平方米，较湖境观澜湾下降4%，而板块限价保持不变，仍为21300元/平方米。
多家新面孔出现，民企拿地热情提高
除了整体热度较高外，杭州2023年第一批集中供地还呈现另一个特点，民企参拍热情提高。
据克而瑞统计，此次杭州土拍中，民企参与热情有所提升，参拍地块总数达20宗，与国企不相上下。此外，此次土拍还出现了多家新面孔，既有武汉地产、厦门国贸等国企，又有维科、中浙房地产等民企。
从土拍结果来看，滨江集团拿地最多，连中三元。其中，滨江集团独自拿下未来科技城地块、北二路南侧地块；其联合建杭摘得良渚新城12号宅地。其余地块则被华润置地、建发房产、南昌市政、浙江中腾置业、南通神辉置业、浙江富阳山水置业等瓜分。
对此，高院生表示，此次杭州土拍中，民营企业积极拿地，占拿地企业数量比例为54%，国企、央企也收获丰厚，占比46%。
克而瑞分析称：“从拿地房企来看，积极增储成为一致性选择，本土房企低溢价补仓，外来房企则争相入驻。具体来看，以滨江集团为首的杭州本土房企低溢价‘捡漏’，以富阳山水置业为代表的地方国资‘兜底’，以华润置地、伟星为代表的补仓型房企‘摇号宅地’，以南昌市政、南通神辉为代表的新面孔则‘异军突现’。”
供地节奏加快，杭州土地市场有望整体保持乐观预期
在楼市出现回暖迹象的情况下，作为热点二线城市，杭州土地市场的异动是另一种信号。
对于杭州今年第一批集中供地热度回升，高院生表示，杭州今年供地节奏明显加快，第一批集中供地出让时间同2022年第五批集中供地相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位。究其原因，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策频出，整体市场今年逐步回暖，开发商信心更足；另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。
值得一提的是，上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》明确指出，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。
“相信随着市场的逐步复苏，未来杭州也将继续有优质土地的供应。”高院生说。
根据此次供地结果来看，克而瑞认为，杭州2023年的土地市场将呈现三个趋势，加快供地节奏、优化供地结构以及保持乐观预期。“基于政府的积极托举，叠加房企的积极参与，2023年杭州土地市场有望整体保持乐观预期。”
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 卢茜
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