“第三支箭”落地！楼市迎来新的“活水”，房地产将重返辉煌？
今天是2月21日，楼市初显春意，去年底射出的“三支箭”逐步落地，房企日子也好过了些，最近，楼市再次迎来新的“活水”。一、新的“活水”
2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，以支持不动产市场平稳健康发展。今天港A股房地产板块闻风躁动。
自去年“金融16条”出台后，支持房企融资的“三支箭”接连射出，包括房企信贷、债券、股权融资，这就是所谓的“三支箭”。事实上，在楼市调控趋严的年头，尤其是最近两年，房企融资是很难的，高层的初心是为了扭转房地产泡沫金融风险，当然也实现了这一目标，然而由于房企长期依赖“三高”发展模式，房地产自身风险到现在都尚未完全出清，于是就有了去年底“支持房企融资”的重启。
“第一支箭”是央行去年底的第二次降准，“第二支箭”是商业银行支持房企融资，“第三支箭”是证监会允许涉房企业重新上市。在去年11月28日证监会射出的“第三支箭”中，共提出了五点举措，其中一点就提到了“要开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金”，今年2月20日的这条消息，代表着“第三支箭”的加速落地。
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二、楼市复苏
自去年底楼市“三支箭”陆续射出后，房企融资环境持续改善，春节后部分热点城市楼市加速复苏。
央行发布的2023年1月金融数据显示，1月新增人民币贷款4.9万亿元，同比多增9227亿元。其中非金融企业贷款新增4.68万亿，同比多增1.32万亿，环比多增3.42万亿。1月企业贷款迎来“开门红”，中长期贷款和短贷均创历史新高。这也意味着，房企信贷融资逐渐打开了“方便之门”，金融支持房地产加速落地，房企“保交楼”进程平稳有序推进，楼市供给端持续发力。
需求端也没落下，今年“稳楼市”还在继续，首套房贷利率下限动态调整机制建立，超30城首套房贷利率进入“3字头”，楼市政策面松绑也在继续，国内多地都把“住房消费”写进了地方版“一号文件”，并从优化限购、支持多子女家庭购房等方面入手，积极支持刚需和改善性住房需求。楼市信心更加提振，热点城市楼市复苏迅速，节后楼市成交量环比大涨，“小阳春”或已在路上。
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三、重返辉煌
楼市再迎新“活水”，房企融资大开“绿灯”，楼市成交量上涨，这都是好事，是经济复苏的体现。不过要记住，楼市的辉煌，已经过去了。
房企的融资环境的确在持续改善，不过从目前的融资进程来看，国企明显改善，民企只是略有回暖，而出险房企依然困难。这就很能说明问题了，银行不是“白送钱”，优质房企白名单已经列出，支持谁不支持谁，心中有数。房企优胜劣汰的过程依然还在继续，“保交楼”做得好，自身债务情况良好，那就妥妥地能迎来新的发展机遇，如果还是继续“执迷不悟”，那就只剩下一条路可走了。
据专家预测， 2023年房地产销售面积能达到13.8亿平方米，同比增长1.5%。不要看这同比增长，这是基于去年低迷楼市下的数据才有可能会实现的，在今年经济全面复苏节奏带动下，房地产仅仅只能做到如此，其实也只能说是稳住了而已。曾经有专家就说过，未来五年十年，房地产销售面积都不会超过14亿平方米，这是一个临界值，也是一个曾经的高点，房地产辉煌的过去再也回不去了。
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综上所述，不动产私募投资基金试点正式启动，楼市迎来新的“活水”，房地产的辉煌又要来了吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。
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