全国楼市报复性反弹，官媒紧急喊话：严防房价过快上涨
近期的楼市，可谓是全国山河一片红，各主要大中城市成交量暴涨，楼市如此火爆，莫非又到了出手的时候了？据中国指数研究院数据显示，最近一周（2月6日—2月12日）上海一手房成交1654套，成交量是前一周的2倍。
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这个数据是极其惊人的，上海房价是个什么水平全国人民都知道，然而上海上周的成交量硬是翻了一番，这恐怕已不是“回暖或复苏”能形容的了，这极有可能是楼市重返上升通道的标志性信号。
然后又有澎湃新闻报道，上周（2月6日—2月12日）深圳全市二手房成交量环比猛增40%，创一年多来单周成交量的最高纪录，当地中介向记者坦言：已熬过最艰难一年。
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除此之外，据多个媒体综合报道：
苏州部分楼盘目前已正式取消优惠，杭州、宁波等地成交量大幅上涨，南京再现“千人摇”楼盘，中签率仅14.8%，广州上周（2月6日—2月16）仅二手房就疯狂成交了2200套，同比猛增180%。
然而这都还不是最火爆的，真正令人惊讶的是成都，现在的成都，新房加二手房日均成交量竟达到了惊人的1500套左右！
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2023年2月13号成都全市商品房成交数据
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2023年2月14日成都全市商品房成交数据
要知道整个成都二手房的挂牌总量才18万套，按这个消化速度，18万套二手房就算全部卖光也只要4个月而已。
去年6月我曾写过一篇小文，告诉大家成都极有可能是此轮房地产复苏的龙头城市，并阐述了具体原因，如今在下说过的话已兑现。
现在的情况已非常明显，在春节后，已有大批量的资金开始偷偷涌入全国各大重点城市疯狂抄底，这回我又提醒你了，可别看过又忘。
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节后房地产市场的火爆程度，毫无疑问是出乎意料的，大概是看到情况有点超出预期，2月15日《经济日报》紧急向市场喊话：“要防止房价重回过快上涨轨道！”
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《经济日报》文章透露出的意思很清楚，知道大家购房热情很高，但一定要注意房价涨幅，可以稍稍温和上涨，但决不能过快上涨。
这剂预防针来得可谓是非常及时，否则以当前楼市的火爆程度，若不有效控制，恐怕未来几个月房价又是一轮大涨。
对于此轮楼市行情，总结来讲，可以看作是之前市场被长期抑制后的报复性反弹，对于公众来讲，无论是否买房，下面3个情况都值得注意：
1、此轮报复性反弹，是之前被压制数年的市场刚性需求在疫情消失和政策松绑后，集中释放的结果
在过去三年里，由于政策调控的内因和疫情这个外因双重叠加的结果，导致全社会的购房刚性需求一直未能释放，这种刚性需求既包括首套置业，也包括人们对改善性住房的需求。
无论是首次刚需还是二次改善，这种居住需求都是不可能自动消失的，一旦到了合适的时机，这种需求就会以更强烈且更加集中的方式爆发出来。
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当前房地产市场遇到的便是这种情况，这几年因疫情和政策调控等原因延后买房之人，在疫情等不确定因素消失后，自然会第一时间涌入市场，这也是近期各地成交量突然大涨的主要原因。
目前涌入市场的应该是已经反应过来的第一批人群，而接下来将会有更多的人看清形势，很快他们也会飞速进场，在此情况下，各地成交量恐怕还会进一步快速放大。
2、供应充足的庞大资金面是此轮房地产市场强势反弹的重要支撑
2月17日《经济日报》再次重磅发文，强调指出：严防消费贷款违规入楼市、股市！
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受此消息影响，当日股市由涨转跌，上证指数全天下跌0.77%。
与此同时，一些人也开始担忧，担心如果消费贷款这块增量资金不入楼市，会不会导致此轮房地产市场的反弹半途而废？
在我看来，这种担心大可不必。
注意两个关键数据，2021年全国居民存款增加9.9万亿元，2022年居民存款总额更是猛增17.84万亿元，换言之，21年和22年全国居民存款暴增了近28万亿元。
这是什么概念？
2022年中国GDP总额为121万亿元，而这新增的28万亿元的存款就占到了全国GDP的近四分之一！
再来个横向对比，28万亿人民币按最新汇率，折合4万亿美元。
下图是2021年全球GDP排名前十的国家，各位可以做个对比。
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红框是我特意标注出来的，德国全年GDP4.23亿美元，排名全球第四，这表明德国人辛苦一年，创造的财富也就和咱们全国人民这两年的新增存款差不多。
至于韩国更不必提了，咱们全国人民光是这两年的新增存款就够全体韩国人干上2年半。
所以此轮房地产市场的强势反弹是有一笔堪称“天量”级的超级资金来支撑的！
据国家统计局去年8月发布的数据显示，全国平均房价为10499元/平，按这个数据计算，即使这28万亿有三分之一流入楼市，也足够买上8.8亿平米，即差不多1000万套房。
所以房地产市场根本就“不差钱”。
这一点预备买房的人群一定要心里有数，一旦这些存款涌入楼市， 房价就会立竿见影地上涨，这是市场的客观规律，从来不会以人的意志而转移。
3、此轮房地产市场复苏是中国经济“开年红”的重要标志
此外，此轮房地产市场的强势复苏对于当前的中国经济也具有重要意义。
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对于大多数人来讲，宏观数据他们并不关心，相反，若是他们生活所在地的房价稍有波动，人们一定会第一时间感知并立刻予以关注。
所以老百姓对经济好坏的直观感受，有相当一部分是来自于房地产市场。房子好卖，表示大家收入高，经济自然就是好的，房子不好卖，表示大家挣不到钱，那经济自然就不好。
事实上普通人对经济的认知就是这么简单直接，高深的理论或统计数据公众并不关心，人们判断经济好不好，很多时候就是看房子好不好卖。
因此当前房地产市场的强劲复苏，对公众是有极强说服力的，它以无可辩驳的事实证明了中国经济所具有的深厚底蕴和强大韧性。
尤其是春节之后房地产市场成交量的大涨，几乎让所有人都意识到，中国经济迎来了一次非常关键的“开年红”，这无疑是给中国社会的各行各业注入一针强心剂，宝贵的信心正在加速恢复。
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最后，还有一点需要说明，这一轮房地产市场的报复性反弹，极有可能是房地产市场数年低迷后出现的关键性拐点，如果未来几周几个龙头城市的成交量持续放大甚至出现“量价齐升”的状况，那基本上可以确定楼市已重返上升通道，这一点，那些预备购房的人群心里一定要有数。
该出手时就出手，不要犹豫，这也是本文最后的提醒。
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