2023年，楼市无底线的变革
2022年的时候，大家都在说进入2023年就会好很多疫情会放开，经济会慢慢复苏
然而进入2023年，这才一个月多，我总感觉好乱呀。好多信息和政策都是颠覆性的，这一个还没有消化完，另一个就来了，比当初疫情突然放开，都让人措手不及。
首先是居民的收入和消费。
刚过完春节，很多省会城市都在发布促居民消费，促进住房消费的政策。总感觉自己的钱包被很多双眼睛盯着。并且按照这种松绑政策来看，还是要把房地产放在首位，还是要拉动房地产。用债务推动经济发展。
然而我记得去年年底的经济会议对2023年的经济定调里面，虽然有“把恢复和扩大消费摆在优先位置”这样的话，但是这句话后面还有一句是“多渠道增加城乡居民收入”这个多渠道，我想问问什么时候到来？难道前一段时间热推的“以工代赈”就是多渠道？
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特别是现在某些专家也是推波助澜，就盯着居民的钱包，根本就没有考虑过疫情三年有多少人能够存住钱，又有多少人面临降薪裁员
然后咱们再说第二个变化，那就是退休。
实施渐进式把退休年龄推至65岁，这个政策一提出真的是引起了巨大的反响，有支持的，有反对的。以后的效果会怎么样咱不好说，但是有一点我很肯定，自从这个政策提出以后，很多人已经不交保险了，甚至退保险
这其中的利害关系我相信大家也都能明白，所以不要抱太多幻想。最终的养老压力还是需要个人来承担，
然后咱们再说第三个变化，生育率
以前是鼓励生育二胎，鼓励生育三胎，或者再给一些补贴以及一些优惠性政策。然而今年就不一样了，自从人口负增长的数据公布以来，很多城市为了提高生育率，所推出的政策也是越来越激进了，已经有一些地方开始实行生育登记取消结婚限制。
说白了就是未婚也可以合法生育，那这个政策其实对于咱们的传统观念还是有一定挑战的。那由此也可以看出，面对人口负增长所实施的鼓励生育政策也会越来越激进。
甚至已经有专家建议把法定结婚年龄降到18岁了，所以未来伴随着生育率的进一步下降，人口的不断减少，各种激进鼓励生育的政策会越来越多。
然后咱们再说第四个变化，提前还款潮。
在以往的楼市中，哪怕市场再低迷，都没有形成像今年这样的提前还款潮。这就说明大家对于楼市越来越理性了。对于利差，对于负债，包括对于房价的上涨预期都有了自我判断
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当然了，提前还款潮也让咱们看到了银行难看的吃相，好在近期银保监会召开部分银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，这明显是要对提前还款难下刀了
最后咱们再说说第五个变化，百岁贷
也就是购房者即使70岁，也可以贷款30年，但是需要子女进行担保，想想也是挺有意思，前两年买房贷款至少得半年以上才有可能放下来，现在买房你只要敢还月供，首付可以降，房贷随时放款，限购可以解除。
特别是百岁贷的出台，更是证明楼市真的没有底线了，这个所谓的百岁贷明面上是放开老人买房的限制，实则是再给家庭一个购房名额罢了。
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最后你敢想象这五个变化都是近一两个月发布出来的，至于对于普通人有没有利，那就是仁者见仁智者见智了，不过有一点可以肯定，2023年不会平稳过渡的，很明显自上而下都在进行调整，又是随波逐流的一年
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