楼市政策要可见可感，让市场各方实实在在获益
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/26fbd1f693794abd9805df112d8de26d~tplv-tt-large.image?x-expires=1992563176&x-signature=Sofzk%2Fav4wxCbSoro4wqasOE9Ws%3D当前，正是抓经济的关键时期，很多地方都在抢先机、争开局、拼经济。最近一段时间，已有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、防城港等城市政府和广东省召开了房地产企业座谈会。我们注意到，无锡市政府在座谈会上表态：“将为房地产企业提供最强政策支持。不论外部环境、市场走向如何变化，为企业做好服务保障都是政府工作的重中之重。”
无锡作为经济发达地区，如此对房地产和企业提出强烈的支持，可见房地产对稳经济的重要性。今年，房地产的稳，决定着经济的稳。这是一个还需要想明白的问题。
抢先机拼经济，政策就要实。眼下，房地产最大的问题从本质上说，就是房地产企业和企业家的投资信心不足，叠加个人购房的信心不足，各地政府还需深入剖析扰动企业家和消费者信心的各项因素，进一步快速采取有针对性的举措。
近期，我们经过采访和调研后，对当前房地产企业家信心不足问题，总结起来有几种情况。一是市场需求还处于疲弱状态。现金流紧张、限制性政策叠加此前新冠疫情影响，楼市消费需求持续疲弱，企业销售下滑，扩大了投资的风险以及与收益的不相匹配，企业因而收缩业务、不愿拿地、不敢投资，这是导致房地产投资下滑的直接原因。二是生产成本上升。除了土地成本的刚性，近年上游原材料价格也在持续上升，加上财务、营销以及人力成本支付，在市场萎缩的局面之下，企业的成本压力更加凸显，投入产出这笔账算起来更是斤斤计较。三是企业营商环境尤其是民营企业的营商环境需进一步优化。最近几年，为更好服务市场主体，国家不断优化营商环境并取得了一定成效，但对于民营企业尤其是房地产民营企业，它们面临的营商环境仍存在一些问题。
我们知道，房地产必须防住风险，绝不能出现系统性风险。对于房地产风险，银行关注，地方政府也关注，但在相关风险防控的具体操作上，也需要更进一步的思考。如很多地方对房地产企业的相关销售资金划定一个存款账户，贷款银行对其进行控制，要动用还需要地方政府相关部门的同意。这样的资金不少，这种做法也不能说不对。
但如果在适当的监督之下，让企业把这笔资金用活用好，对于增强企业和市场的流动性，对于经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都会起到积极正向的影响。在应对风险和确保房地产市场平稳发展上，各地和有关部门要扛起责任，做到“一手打伞，一手干活”。
争开局拼经济，行动就要实。过去1个多月里，多个地方在经济提振方案中提及鼓励住房消费，这是好作为。现在，还需在因城施策、因项目施策、因企施策上，进一步地巧干实干。比如对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市，以及一二线城市的远郊区，需要精准对限购政策作出优化和调整；对一些安居商品房供过于求的地方，可适度降低申购标准。比如，降低非户籍家庭社保缴存年限要求，支持这类家庭畅通购房消费。还有，既然支持住房刚性和改善性需求，就要对刚需家庭和群体正常的购房和换房需求，进一步地放松限贷政策，重新审视“认房又认贷”，优化调整为“认房不认贷”，让人们在购房时可按首套房进行贷款，合理释放购买力。
无论是房地产的供方，还是需方，当前，都需要各地和各个有关部门切实进一步为他们办好每一件实事、好事。对于企业投资发展和个人购房中遇到的难题，要了如指掌，强化精准施策，让出台的政策更加可知可见可感，让购房者、企业和市场实实在在获益。
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