孟晓苏：国人拿存款1/3买房，上海楼市火热，现在是买房好时机吗
“2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。”这是孟晓苏在前段时间在“南方财富峰会”上谈“拿出5万亿来买房”建议。一时间孟晓苏“国人拿存款的1/3买房”的提议受到了广大网友的热议，很多人表示，现在哪里还有钱来买房呢？确实，最近几年以来，受疫情反复的影响，大部分人的收入都受到了不同程度的影响。在这种情况下还要求居民去买房子是不合理的，这也是为什么孟晓苏这一提议受到热议的原因。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e98c83557b3c4ec6919386b2975b5b5a~tplv-tt-large.image?x-expires=1992561143&x-signature=FYjDsxQAjHR9nwSAzf%2BR%2FyxmS24%3D
在这一提议受到热议之后，孟晓苏也专门给出了自己的解释，孟晓苏表示：“2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。我所说拿出5万亿元购房，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。”在笔者看来，针对这一说法，孟晓苏解释得非常牵强。当然，孟晓苏也表示自己并不建议低收入家庭购买，但是在笔者看来，低收入家庭也买不起房子。虽然过去两年房价确实有所下跌，但是现在我国的总体房价依旧非常高。特别是对于那些热点城市，平均房价并没有下跌多少，只有部分郊区的房价下跌比较明显。
说到底，对于大部分没有房子的家庭来说，他们还是需要房子的，有购房需求，但是根本原因还是房价太高，买不起房子。而另一方面，随着楼市政策越来越好，以及经济慢慢恢复，关于房价触底反弹的声音也越来越多。就比如最近几天楼市最受热议的就是上海的房价，“疫情3年跌的价格一个星期就涨了回来”，这就是最近关于上海楼市行情的缩影。并不是说上海所有的房价都一下子反弹上涨了回来，但是这也确确实实说明上海的房价已经开始触底反弹，并且楼市行情已经开始热了起来。
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根据上海链家公布的数据显示，2023年2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。同时在2023年1月份上海新房成交量也位居全国第一，从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，都可以看出上海楼市的火热。了解楼市走势的人都知道，新房市场火热，一房难求的现象必然会传导到二手房市场，购房者在买不到新房的情况下，就会选择去买二手房。
为什么上海楼市会出现小阳春？对此，有专家表示，疫情这几年抑制了一些人的购房需求，其中有刚需，同时也有很多改善型购房者，随着疫情结束，这些人购房需求在短时间内得到了释放，特别改善型购房者买房的需求特别是急切。其实这也很好理解，毕竟过去3年房价确实下跌了，对于有经济能力的改善型购房者来说，现在确实是不错的购房机会。另外，上海并不缺有钱人，加上上海的住房资源本身就比较稀缺，因此上海楼市在2023年出现小阳春也是合情合理的。
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当然，全国并不都是上海，而对于全国大部分城市来说，楼市行情依旧低迷，虽然政策对房地产行业越来越好，但是很多城市的楼市行情依旧没有好转。特别是针对楼市库存比较大的城市，目前去库存和解决问题楼盘依旧是首要问题。就比如最近武汉市将房地产行业列入困难行业，这足以说明武汉目前楼市有多么“冷”。还比如郑州市，在疫情和洪水的双重打击下，郑州楼市直接跌入谷底，人们对购房的需求降低到冰点，很多准备买房的刚需购房者都延缓的购房机会，更不用说投资客给改善型购房者了。
在笔者看来，目前楼市最大的问题是人们对房价信心不足，越来越多的人开始看跌房价，越来越多的人开始抛售自己多余的房产。二手房挂牌量不断激增，买房的人又越来越少，加之大多数人都看跌房价，这导致二手房业主也开始不断降低挂牌价。不信大家可以自己小区的二手房挂牌价，很多房源的挂牌价是一路下跌的。就比如笔者一位粉丝在卖房时就是一路降低挂牌价，这位粉丝在2020年初打算买房子，房子120平方米，挂牌价100万元。但是一直卖不掉，随后他为了卖房子，挂牌价一路降低到现在70万元。就算这样，这位粉丝的房子到现在依旧没有卖掉，因为随着时间的推移，他们小区同样的房源挂牌价在70万元的也不在少数了。
可以看出，最近几年房价确实在下跌，这是不争的事实，同时房价的下跌也确实影响了房地产行业的发展，同时对经济的发展和城市的发展也造成了不小的影响，但是这也不是鼓励人们买房的原因。虽然孟晓苏解释建议国人拿存款1/3买房，是建议有支付能力的人买房，但是这并不是好的解决方法。造成目前楼市困境的根本原因还是房价太高，有支付能力的人并不缺房子，而缺房子的人没有支付能力。“房子是用来住的，不是用来炒的。”所以目前需要解决的问题是降低房价和降低购房成本，这样才能让很多没有房子的人买得起房子。同时，对于真正的低收入人群，买房子是不现实的，针对这些人群最好的解决方法还是公租房、共有产权房，只有这样才能针对的解决低收入人群的住房问题。
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最后，笔者认为对于一二线热点城市的房价来说，现在房价确实已经到了阶段性低点，是买房的好时机，对于有经济能力的刚需购房者来说，现在买房也确实是不错的时机。更重要的是，现在二手房房源非常充足，价格也比较合理，可以轻易买到适合自己并且价格也合适的房子。笔者依旧看好一二线热点城市未来楼市的发展，毕竟房子是给人居住的，一二线热点城市有人口的支撑。当然，现在买房子时还需要看房子的品质和基础配套设施，因为买房子买的不仅仅是房子，买的更是配套和服务。
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