暴涨时代再临？越来越多的人说楼市回暖要买房，但我劝你最好不要
https://p6-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3f6f01b0868a44e18238ef59960ceb72~tplv-tt-large.image?x-expires=1992346687&x-signature=GCuze%2FkisPjGsUh87jq31b50TeA%3D近日，房地产市场画风变得愈发诡异。
当很多人的认知还停留在房子卖不出去的固有印象时，却开始有越来越多的城市宣布房地产市场明显回暖。
甚至，连央视都对此进行了报道。
如果说，官方的说法相对谨慎，中介和各路专家们则没有了这种矜持。
他们直接用“飙升”来形容全国楼市，越来越多的城市房价加入到上涨队伍之中。
甚至连“疫情跌了三年的房价，一周就涨了回来”这种夸张的话题都冲上了热搜。
一线城市房价普遍止跌转涨，二线城市尤为疯狂，三四线城市也出现了上涨趋势。
此时此刻，各大新房项目几乎全都在发喜报，说自己成交了多少套。
除了疯狂，找不到别的字来形容。
大家如果感兴趣，可以上网去搜，因为实在太多，这里就不再举例，甚至如果你在大城市居住，还可以问一问街坊邻居，多少就会对当前楼市骤然回暖有所了解。
是的，就是这么突然，也很突兀！
恐龙知道大家内心实在不愿意接受楼市回暖的消息，明明大家只要团结一致不买房，就能让房地产价格下地，这才是利国利民的举动，但在没有止境、尺度越来越大的救市刺激下，还是有些人没有忍住。
不过如果你不是刚需、置换，只是因为投资或者害怕钱贬值想要购房，那恐龙还是劝你慎重。今天，我就是来唱唱反调的，告诉你为什么不要买房。
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说一说我对当前楼市的判断：
首先，当前楼市的回暖并不是普涨。
甚至可以这么说，除非房价大幅下跌，否则，中国房地产市场的普涨时代永远也不会再来。
别管中介怎么炒、专家们怎么说，没有全国行情了，这一点大家一定要清醒认知。
其次，中国房地产真正有投资价值的城市不会超过20个。
事实上，哪怕在这20个城市里面，也只有20%的版块有投资价值。大部分现在盲目跟风买房，最终的结果就是高位站岗，成为接盘的韭菜，因为你很难找到这20个城市20%版块，哪怕找到，你也不一定有资格或者能力购买那里的房子。
所以，趁早死心是最明智的选择，
第三，对大部分有房的人来说，从现在开始每一次回暖都是逃离的最好时机。
不死心的人会很多，甚至一直都会有，他们逆势接盘，成为别人财富套现接盘侠。
我们必须要清楚，国家现在的目的是以时间换空间，实现房地产市场的软着落，不是再来一波楼市大涨，让全民买房。
为国买房，赌国运的时代已经过去了。
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现在各种救市政策，根本目的是为了防止楼市硬着落，因为那样对经济伤害太大。
软着落也好、硬着落也罢，最终都是要落下来的！因此，下行才是将来很长一段时间的大趋势。
有过投资股市经验的朋友都知道，下行趋势下的每一次反弹都是逃跑最佳时机。
当然，你也可以一直持有，等待下一次牛市，但这个时间可能会很久，换到中国房地产市场，时间将会更加长久，久到现在绝大多数人有生之年都没有机会等到。
炒股也好、买房也罢，任何投资都是这样。你可以利用信息不对称的机会赚快钱，但必须明白大势和基本盘是什么。
现在房地产的大盘就是实现软着落，用时间换空间，这不是恐龙说的，而是在中央文件中白纸黑字写的。
因此，这一目标就肯定会实现，这就是大势，没有人能和大势对抗。
如果要深入去分析，那房价和居民收入之间差距、新生人口的迅速减少、经济发展的实际等等，全都不再支撑房地产继续发展，甚至连富人们都不再想要持有房子。
悬在半空的房地产税，随时有可能落下。
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你说现在买房，就图利率低这一点。
那这也是不成立的！
因为利率这东西是浮动的，向下可能很难，但将来向上的可能性却很高，你图人家低利率，人家图你的首付和利息。
如果经济形势继续严峻，你的收入出现下滑或出现什么变故，未来30年的房贷你打算怎么还？
类似的问题很多，这里就不说这么细了，我们需要明白大势是什么，在回头看现在回暖的房地产市场就明白是否要买房。
下行趋势下，每一次反弹回暖，都是逃跑的好机会。
可以预见，这样的机会并不会太多。
最近很多人咨询，这就是我的投资建议。
楼市回暖了，很好，赶紧跑。
有一定闲钱对货币贬值担心，那可以买。
一、二线城市老破小或偏远楼盘，三、四线城市楼盘，抓紧置换。
但不管是投资还是置换，请尽量选择有房地产价值的城市和区域。
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